Миллион на ремонте

2023-05-12 15:04:19 Не смотря на то, что до понедельника я в отпуске, хочу поделиться с Вами промокодом на скидку 10% на самое масштабное событие в сфере флиппинга: ФЛИП-ЭКСПО , которое пройдёт уже совсем скоро, 20 мая

Промокод:
MILLION10

http://t.flipio.ru/expo/

Если Вам интересен Флиппинг, вы просто обязаны там быть
темы, спикеры, зал.
Нетворкинг, новые знакомства и многое другое!

До встречи на ФЛИП-ЭКСПО Открыть/Комментировать

2023-05-05 16:19:36 Дом продан
С 1 показа

Пока не знаю, насколько подробно буду делиться этим кейсом (по цифрам, локации и тд)… но в комментариях можете написать: что Вам интереснее всего? Про что рассказать? Открыть/Комментировать

2023-05-04 21:35:09 - Кухонный гарнитур Фьюжн белый/ @modul_kuhnipro - 35 100,00 руб.
- Столешница Дуб мадуро 240x3.8x60 см ЛДСП цвет светло-коричневый/ арт.89077703/ Леруа - 3 942,00 руб./240см.
- Ручка мебельная для кухни / для комода / для шкафа , накладная торцевая скрытая металлическая, 3 шт профильная, Мастерская М8/ арт.416309553/ Озон - 215,00 руб./шт.
- Холодильник с морозильником TCL TRF-265A+ белый/ арт.4882593/ ДНС - 19 899,00 руб.
- Встраиваемая посудомоечная машина DEXP M9C7PB/ арт.1375145/ ДНС - 16 399,00 руб.
- Газовая варочная поверхность DEXP 3M2GT/ арт.1080977/ ДНС - 4 299,00 руб.
- Электрический духовой шкаф DEXP 1M70GNB черный/ арт.1659195/ ДНС - 13 199,00 руб.

- Ламинат Artens «Рафаэлло» 32 класс толщина 8 мм с фаской 2.131 м²/ арт.81978575/ Леруа - 1 615,29 руб./кор.
- Плинтус напольный «Белый» 8 см 2.2 м/ арт.82355558/ Леруа - 235,00 руб./2,2 метра
- Обои флизелиновые Victoria Stenova Pantone белые 1.06 м 989932/ арт.82865697/ Леруа - 1 662,00 руб./рулон.
- Розетка Lezard Karina с заземлением цвет черный бархат/ арт.84408435/ Леруа - 212,00 руб./шт.
- Выключатель Lezard Karina цвет черный бархат/ арт.84410694/ Леруа - 168,00 руб./шт.
- Рамка для розеток и выключателей Lezard Karina Life 1 пост горизонтальная цвет черный бархат/ арт.84410565/ Леруа - 73,00 руб./шт.
- Светильник встраиваемый R75 GХ53 13 Вт цвет белый/ арт.18851647/ Леруа - 105,00 руб./шт.
- Лампа светодиодная Volpe GX53 210-240 В 6 Вт спот матовая 420 лм, нейтральный белый свет/ арт.82716929/ Леруа - 68,00 руб.
- Подвесной светильник Escada 1110/1S Black/ арт.800020134/ Озон - 4 220,00 руб.
- Керамическая плитка Kerama Marazzi Плитка Монпарнас белый 8,5x28,5/ арт.139325/ Мосплитка - 1 482,00 руб./кв.м.
- Затирка цементная Axton А.100 цвет серый 2 кг/ арт.82403002/ Леруа - 184,00 руб.

- Стол Икеа/ Авито б/у - 4 000,00 руб.
- Комплект стульев для кухни Бриф, 2 шт./ арт.660391477/ Озон - 9 961,00 руб./2шт.
- Смеситель для кухни; кран Savol/ арт.21603285/ ВБ - 2 663,00 руб.
- Мойка для кухни Ulgran/ арт.36376178/ ВБ - 4 645,00 руб. Открыть/Комментировать

2023-05-04 21:35:08 Открыть/Комментировать

2023-05-03 21:03:47 Флиппинг и факапы.

Знаете сколько у нас факапов на каждом объеме? Хренова туча. Без них никуда в стройке/ремонтах. И тем более во флиппинге, где мы ещё и супер ограничены в сроках и бюджете. «Улыбнулись - Исправили - Сделали выводы - Пошли дальше» - универсальный рецепт работы с факапами.

Стыдно ли ошибаться? Нет. (Хотя в моменте - да, конечно! Ведь сразу чувствуешь свою вину: не уследил, не проконтролировал!)

Но скажу так: Если Вы не ошибаетесь, то поздравляю: скорее всего Вы просто стоите на месте (не делаете ничего нового как минимум!)

Сейчас я понимаю: «Всё точно пойдёт не так, как мы планируем».
И ничего. Переиграем.

Поделитесь, какие последние факапы были У Вас /в вашем бизнесе?
Устроим конкурс на самый смешной факап в комментариях

P.S. Всё, что на видео - исправлено Открыть/Комментировать

2023-05-03 19:03:27 Друзья, встречаемся 20 мая на Флип- Экспо!!

Грандиозное мероприятие, которое объединит абсолютно всех флипперов страны в одном месте!

Потрясающие спикеры
Великолепный зал
Закуски/шампанское
Нетворкинг
Общение

Посмотреть программу и купить билет можно по ссылке



http://t.flipio.ru/expo/ Открыть/Комментировать

2023-05-02 10:52:45 Надеюсь, Вы хорошо отдохнули на первых майских и готовы к полезному контенту (чтобы зарабатывать больше - нужно включать голову, по-другому никак ).

Я стала частью сообщества каналов "Инвест-мэтры".

А это значит, что раз в неделю я буду публиковать дайджест самых интересных постов участников нашего сообщества (а это на секундочку топовые эксперты-практики в сфере инвестиций в недвижимость). Скажу честно, сама присматриваюсь к части стратегий, о которых рассказывают эксперты
Так что рекомендую и Вам присмотреться


1. Что в секторе строителей жилья на бирже?
2. Доходность в деталях с продажи 2-шки в Новогиреево.
3. Коммерческая недвижимость с доходностью от 30% годовых, реально ли?!?
4. Как купить компанию за 10% от стоимости?
5. Пришло ли время покупать квартиру для себя?
6. Есть ли экономический смысл владения жилой недвижимостью для предпринимателя?
7. Нюансы покупки недвижимости с торгов.
8. Боль инвесторов.



Подписаться в один клик здесь (функционал доступен на обновленной версии телеграма): https://t.me/addlist/HWGscQP0699kNjEy

(Очень удобный функционал - все 8 каналов появятся у Вас на отдельной вкладке )

По вопросам включения в дайджест и рекламе писать @investmetrydigest Открыть/Комментировать

2023-04-29 14:16:06 Представляю Вам итоги переделки дачи под флиппинг.

Что было сделано на этом проекте (мы уложились в итоге в 3,5 недели!):

возвели забор по периметру
произвели монтаж септика
завели воду в дом и выделили полноценный с/у (унитаз, душ, раковина, водонагреватель)
перекрасили все стены и потолки
провели электромонтажные работы (провели новые розетки туда, куда нужно, в том числе на улицу)
облагородили участок
облагородили дом снаружи
полностью укомплектовали дом мебелью и техникой
и даже задекорировали

Итого:

Работа (установка забора, установка септика, малярные работы, электрик, сантехник и пр) 194 000
Материалы (в т.ч. для забора, септик, краска и пр) 254 700
Мебель, техника, декор 180 500

629 200

+ услуги агента 7 тыс
+ услуги фотографа 8 тыс

Более подробно про этот проект можно посмотреть в ИГ (в поиске «Миллион на ремонте»), актуальное: Дачный флиппинг.

Объект в продаже
По результату поделюсь всеми цифрами и доходностью Открыть/Комментировать

2023-04-28 14:08:44 Друзья, время пришло

Знаю, что многих расстроит это сообщение, потому что скоро закончится эпоха Со следующей недели я планирую перестать дублировать Сторис из ИГ в Телеграм.

На это есть несколько причин:

1. Мой Телеграм создавался не с целью полного дублирования контента из ИГ, а превратился в полную копию, которая не даёт ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ пользы никому (ни мне, ни Вам).

2. Возможность посмотреть сторис в любое удобное время - хоть через неделю, хоть через месяц снижают мои охваты в ИГ и замедляют рост блога. (Уверена, что при большом желании каждый сможет найти способ и время смотреть сторис непосредственно в первоисточнике ).

3. Я перехожу на следующий уровень (как инвестор и предприниматель) и хочу разделить контент (в ИГ останется много личного контента, как и ранее: мои шуточки, мысли, семья, рубрика ЧёПоЧём и тд). Но мне нужна и более серьезная площадка, где я могу делиться своей экспертностью - ею станет мой ТГ канал

В этот канал будут дублироваться посты и рилс + будет дополнительный, интересный контент, связанный с ремонтами, стройкой, дизайном, флиппингом и в целом инвестициями в недвижимость

Надеюсь на Вашу поддержку и что Вы, как и прежде, будете оставаться со мной!

Обнимаю, Ваша Катя Открыть/Комментировать

2023-04-27 21:33:26 ПРОДАНО за наличные без торга.

2шка, 45 кв, Новогиреево.

Цикл:
3 месяца (27.01-27.04)

Вложения инвестора:

8.5 млн - покупка
1.2 млн - ремонт
350 тыс - комиссия нашего агентства (1 часть, фикс)
20 тыс - прочие затраты (согласия, коммуналка и тп)
Итого: 10 млн 70 тыс

12 млн - продажа

Налог - 455 тыс (13% как физлицо)

ЧП (после вычета налога) = 1 475 000 руб

С инвестором делим прибыль 75/25%:
1 106 000 руб - ЧП инвестора
368 750 руб - 2 часть нашей комиссии

Итого доходность для инвестора:
ROI = 1,106 /10,070 * 12 мес/3 мес *100% = 44% годовых на вложенные (с учётом срока вложения)

Учитывая, что вся вовлеченность инвестора - это 2 раза приехать на сделку (по покупке и по продаже)

Сегодня интервью нашего инвестора в сторис

#кейссинвестором #кейс Открыть/Комментировать