Долги «на колёсах»  Чаще всего машина попадает под залог, ког | Советы нотариуса

Долги «на колёсах» 

Чаще всего машина попадает под залог, когда человек берет автокредит на ее покупку.

Распространены ситуации, когда, еще не погасив кредит, владелец продает машину, вот только покупателя об обременении не предупреждает.

Госавтоинспекция такие вещи не проверяет и регистрирует машину на нового владельца. В какой-то момент прежний собственник прекращает вносить платежи банку, и тот требует погасить обязательства или вернуть машину уже у нового собственника. Все законно: ведь автотранспорт все еще находится в залоге у кредитной организации. 

Недавно стало известно об очередной такой истории. В 2021 году жительница Сахалина купила автомобиль, не проверив его в реестре ФНП на предмет залога. Спустя время появился банк, которому бывший собственник перестал выплачивать долг. Новому владельцу машину пришлось вернуть. Суд в очередной раз подтвердил: покупатель, который не заглянул в реестр с залогами перед сделкой, добросовестным считаться не может. 

Поэтому, прежде чем купить машину, нужно проверить ее «залоговую чистоту» с помощью бесплатного сервиса нотариата, который работает круглосуточно в режиме онлайн.

Долги «под крышей» 

Когда человек берет кредит на покупку квартиры или оформляет потребительский кредит под залог недвижимости, это имущество попадает под обременение.

В ЕГРН появляется отметка о залоге. И если у продавца не будет письменного согласия на сделку от залогодержателя, например от банка, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу.

Один из частых сценариев: владелец ипотечной квартиры получает разрешение банка на продажу, а вырученные деньги идут на погашение кредита. Оставшуюся сумму, если она есть, получает продавец.

Иногда бывает по-другому: банк дает согласие не только на продажу залоговой квартиры, но и на перевод долга. То есть ипотека не погашается сразу после сделки, ее на тех же условиях продолжает выплачивать новый владелец.

Банк может и не дать разрешение на продажу. Случай из практики: у семьи был большой дом на берегу реки, купленный в ипотеку. Глава семейства скончался, вдове выплачивать кредит было тяжело. Было принято решение продать дом. Покупатель нашелся, однако разрешение банка получить не удалось. Тогда стороны решили удостоверить предварительный договор у нотариуса. 

В документе были прописаны все важные детали: какие обязательства берут на себя наследники-продавцы, какие — покупатель. По шагам был прописан алгоритм: как продавец получает аванс, как подает заявление в банк о погашении кредита, заявление в органы опеки для получения разрешения на продажу и так далее. 

Подробнее об этом, а также о недобросовестных кредиторах - читайте здесь