По итогам 2022 года Ипотечный агент ДОМ. РФ стал крупнейшим эмитентом корпоративных облигаций, а количество инвесторов в ипотечные облигации на рынке выросло в 1,5 раза.
Ипотечные облигации - это такие облигации, по которым выплаты инвесторам идут не из денежных средств компании-эмитента, а только из поступлений по тем ипотечным кредитам (платежей заемщиков), которыми обеспечен каждый конкретный выпуск ипотечных облигаций.
Как правило % по таким облигациям выше, чем в ОФЗ. На сегодня доходность ипотечных облигаций около 10%.
Главной особенностью ипотечных облигаций является структура выплат, которая повторяет платежи населения по ипотечным кредитам. В каждую дату выплат инвесторы регулярно получают не только купонный доход, но и часть номинала облигаций в результате плановых и досрочных погашений по ипотечным кредитам.
