+193009$ за август, что примерно равняется 11 миллионам 580 ты | Multiply - Трейдинг и инвестиции
+193009$ за август, что примерно равняется 11 миллионам 580 тысячам рублей по текущему курсу. Чего интересного происходит на финансовых рынках и чего можно ждать? Уже, наверное, недели две в интернете гуляют видео с падающими новостройками. Стоит на большом участке несколько таких домов, происходит взрыв, и они начинают укладываться один за другим (видео прикрепил, можете глянуть). Версий по поводу того, что происходит, люди выдают очень много. Теракт, снос зданий, на строительство которых не было получено разрешения, или тех, которые не были построены в указанный срок. Но на самом деле все гораздо проще. Это в Китае застройщики сносят свои новостройки. Кризис на рынке недвижимости переходит в новую более острую фазу. Продажи в стране падают уже 6 месяц подряд, и застройщикам выгоднее становится снести дом, чем содержать его.
Власти в этом помогают, компенсируют затраты на снос, но 2/3 застройщиков это не спасает, они находятся на грани банкротства (понастроили в долг, спроса сейчас на недвижку нет, отсюда нечем платить). Видел большое количество мнений разных финансовых аналитиков, блогеров, что чтобы помочь застройщикам, Китаю необходимо снять меры, ограничивающие объемы их кредитования (сейчас получить кредит в банке застройщикам очень сложно), и тогда строительным компаниям станет легче, они вырулят эту ситуацию. Но поможет ли это? Если Китай снимет эти ограничительные меры, то что будет дальше? Давайте посмотрим.
Кому вообще могут продавать строительные компании квартиры в новостройках? В основном, физическим лицам - китайцам и иностранцам. Если говорить про китайцев, то в городах в своих квартирах живет уже свыше 90% населения. Квартиры за последние годы подорожали, в крупном городе квартира стоит 40 годовых зарплат среднестатистического китайца. Мотивация брать еще одну квартиру при такой дороговизне жилья и при том, что у них уже квартира есть, очень низкая. В стране очень дешевая аренда (актуально для молодых людей, кто не хочет брать дорогую квартиру и платить за нее ипотеку). Как продавать квартиры китайцам в таких реалиях? Если ничего не менять, то вся надежда на иностранцев.
Но и здесь есть нюансы. В КНР иностранцам запрещено покупать недвижимость, если они живут в стране менее года. Согласились бы пожить годик в Китае только ради того, чтобы купить там квартиру? Так еще действует принцип "Одна квартира в одни руки", то есть вы можете купить 1 квартиру на 1 город, и еще вы не сможете сдавать ее в аренду. Вот такие рестрикции от компартии, делающие такие инвестиции не очень привлекательными. Понятное дело, приток иностранных денег в китайскую недвижимость очень сильно снизился с того момента, как эти ограничения были введены. В итоге, ну, разрешит власть банкам кредитовать застройщиков по полной. Ну, погасят они свои текущие долги. Кому они дальше то будут продавать квартиры в новостройках? В общем, даже если банкам разрешат кредитовать застройщиков по полной, это проблему не решит.
А что могло бы помочь? Снятие ограничений на продажу недвижимости иностранцам временно помогло бы. Допустим, Китай разрешил бы иностранцам без ограничений покупать китайские квартиры, дома у своих застройщиков. Это бы привело к притоку денежных средств к застройщикам, а на них было бы можно уже решать свои проблемы. Или застройщики должны сбить цену на свою недвижимость, а Китай может разрешить ипотеки на 100 лет (такой прецедент был в Японии) и под какой нибудь очень низкий процент, чтобы население пересмотрело свой взгляд на покупку квартир и стало покупать. Но пока что компартия ничего из этого не делает, а ситуация становится все критичнее, ведь строительство - это 29% от всей экономической деятельности Китая и 40% всех кредитов Поднебесной (вы представляете, какие проблемы будут у банков и страховых компаний, если застройщики обанкротятся и не смогут платить по долгам?).
В общем, если КНР даст пузырю лопнуть, высока вероятность того, что и у них будет рецессия, что потянет вниз фондовый рынок Китая. Допустит ли банкротство застройщиков компартия, сказать пока сложно. Но уверен в том, что юань будет обесцениваться.
