Кризис на рынке недвижимости: Он будет сильным и болезненным | Мудрый Ёж
Кризис на рынке недвижимости: Он будет сильным и болезненным (Цены, скорее, будут падать, нежели расти)
«Страшная паника» — только такими словами можно описать происходящее на рынке недвижимости.
Причем боятся все: и собственники недавно купленного жилья, и ипотечники, и застройщики, и риелторы.
Реальность резко изменилась — и сейчас всем придется пересматривать свои планы и сожалеть о допущенных стратегических просчетах. В 2014 году мы все жалели валютных ипотечников, оказавшихся «у разбитого корыта». Сегодня рублевые ипотечники тоже плачут возле него. Вместе с застройщиками и теми, кто на недавнем ажиотаже втридорога купил квартиру в качестве надежного вложения денег.
1) Рынок недвижимости оцепенел
Продавцы жилья начали лихорадочно, чуть ли не в ежедневном режиме, пересматривать выставляемые ими ценнники на агрегаторах типа Циана.
Но это не помогает, ибо спрос напрочь отсутствует.
А те редкие сделки, которые проходят, — это, как правило, лишь завершение ранее начатых сделок или вложение ранее одобренной дешевой ипотеки. Больше такого подарка судьбы, увы, не будет.
2) Доходы населения будут существенно сокращаться
Массовый исход/бегство западных компаний из России, масштабные увольнения, рост курса валюты и т.п. «напасти» практически одномоментно напали на благосостояние наших сограждан.
Тут даже кредитные каникулы мало помогут — если работы нет, то ее и не будет.
Ведь на рынке труда сейчас будет страшенная конкуренция за хорошие вакансии, а плохие вакансии не позволят платить за ипотеку.
3) Потребительский спрос на квартиры исчерпался
И с этим придется смириться.
В обозримом будущем лучше не будет, а вот хуже...
4) Дорожают строительные материалы
Что означает удорожание квадратного метра.
Круг замкнулся: Денег на покупку жилья нет. Квартиры дорожают.
Кто будет покупать то жилье, которое будет введено этим летом? Похоже, что никто...
5) Строители снова ждут помощи от государства
Государство обещает помочь и разрабатывает очередные антикризисные меры.
Но вот помогут ли они?
Пока вопросов намного больше, чем ответов. И все ответы пока из серии «нет повести печальнее на свете...»
