![]()
![]()
![]()
ЦБ вновь повысил ключевую ставку: как подорожает ипотека и просядет спрос
Центробанк в пятницу, 15 сентября, поднял ключевую ставку на 1 п.п., до 13% годовых, что стало третьим повышением подряд. Свое решение регулятор, в частности, объяснил тем, что большой объем льготной ипотеки вынуждает проводить более жесткую денежно-кредитную политику (ДКП).
1. Рыночная ипотека продолжит дорожать
«Ставки по рыночной ипотеке могут увеличиться с тем же шагом, что и ключевая ставка. Но в разрезе банков изменения могут быть неоднородными, а рост ставок в некоторых случаях более значимым», — считает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов.
2. Спад наступит в октябре
Дальнейшее подорожание рыночной ипотеки приведет к снижению спроса в первую очередь на вторичное жилье, но эти последствия будут заметны только в октябре-ноябре, говорят аналитики. По словам Ирины Носовой, психологическим барьером по ипотечной ставке выглядит уровень в 15%. Выше данной величины риски ухудшения качества обслуживания долга со стороны заемщиков существенно возрастают при прочих равных условиях. Поэтому доминирующая доля ипотечных выдач будет формироваться льготными программами. «Скорее всего, спрос просядет в октябре, так как пока он поддерживается заключением ипотечных сделок на заранее одобренных условиях», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА.
3. Скидки — на вторичке, акции — на новостройки
Наряду с дорожающей ипотекой давление на спрос будут оказывать высокая стоимость недвижимости и возросшая долговая нагрузка населения. В таких условиях застройщики не заинтересованы в снижении цен, потому что восстановить спрос до прежних уровней все равно не получится.
