Стоит ли сегодня инвестировать в недвижимость?
( Россия, Европа, ОАЭ... Тема живая, давайте разбираться)
Европа: (
Германия, Испания, Франция и так далее) Многие годы Европа была местом, где недвижимость не давала высоких доходов, но стабильно сохраняла капитал. Но только не сегодня: в нынешних условиях в европейских странах высокая для этого региона инфляция и растут по ипотеке растут. Так же есть геополитические риски... Не лучшее время/место для инвестиций.
ОАЭ, Турция, Грузия, Армения, Казахстан: Эти страны приняли очень много россиян в 2022 году по известным причинам. Рост стоимости здесь ситуативный и сейчас покупать не лучшее время. Например, в Казахстане, стоимость аренды выросла почти в 4 раза после волны мобилизации, а сейчас упала почти вдвое. Продажная стоимость недвижимости хоть и не напрямую, но зависит от аренды. Другое дело, если вы переехали в страну на несколько лет. Но и здесь я бы не рекомендовал торопиться, а пожить полгода - год в арендованном жилье и подойти к решению о покупке взвешенно.
Россия: В России традиционно кризис фондового рынка и недвижимости зависят друг от друга, только падение недвижимости немного запаздывает на полгода - год. Фондовый рынок просел на 50%-70%, значит недвижимость должна упасть в цене на 20%-30%. При этом в стоимости мы можем не заметить это падение, так как при высокой инфляции в те же 20%-30% квартиры, которые не будут дорожать по сути подешевеют. Что касается
коммерческой недвижимости в России, то тут нет прямой зависимости от жилого сектора. В некоторых областях, например, апартаментах (
особенно микро-комнатах), которые выгодно сдавать, по-прежнему есть высокий спрос и недостаточно высокое предложение. Скорее всего этот сегмент будет себя чувствовать лучше обычных квартир.
Что касается конкретных рекомендаций, покупать или не покупать, то основная рекомендация - смотрите не на общие тренды, а на свою личную стратегию. Так намного проще принимать решения.
