Продолжение фин плана: строчка 11 показывает размер ежемесячно | Независимый Инвестор

Продолжение фин плана: строчка 11 показывает размер ежемесячного дохода моего портфеля при тех же 20% годовой доходности, если я с этого момента начну снимать доход за каждый месяц до конца жизни и эта зарплата не будет расти если каждый месяц я буду заглядывать за ней в кормушку, а не пускать её в реинвест, чтобы работала магия сложного процента. Довольно интересные цифры получаются, на 5 год при размере портфеля в 7,6 млн рублей моя ежемесячная зарплата может составлять 106 тысяч рублей если я прекращу дальнейшие инвестиции, на 7 год при размере портфеля в 14,3 млн это уже может быть 199 тыс рублей. Неплохие деньги сейчас, неплохие деньги несколько лет назад и думаю через 5-7 лет зарплата в 200 тысяч рублей будет считаться ещё довольно хорошой.
Тут вот резонно можно заметить - да будь у меня 7,5 лямов я бы лучше купил двушку в Москве и сдавал бы её тысяч за 35 в месяц до конца жизни без всяких этих ваших инвестиций и прочей сложной ерунды. Ну полагаю ответ здесь и так понятен - 35 тысяч за аренду против 106 000 за инвестиции
А что потом? 7,5 млн за квартиру все так же и будут приносит вам 35-40 тысяч в месяц, кроме того что она отбиваться будет лет 10-15 в стоимости сдачи в аренду она космически за 5-10 лет не взлетит. Да конечно вырастет в цене, но тоже не на 60% за три года.
Безусловно, недвижка это хороший и стабильный вариант инвестиций, если вы с ней что-то регулярно делаете, покупаете на этапе строительства и ждете 1-2 года когда дом и сдадут, а затем продаете её, но здесь и владеть нужно не менее 3 лет, чтобы не попасть на 13% налога и ещё много всего. Скорее хорошая инвестиция, когда у вас довольно большой портфель и вы можете себе позволить купить пару квартир) я это вижу как-то так.
Я выбираю инвестиции. Да бумаги более чувствительнв к изменениям и стоимость квартиры врядли упадет на 40% за месяц, но бумаги и довольно быстро отказываются - после ковид бедствия почти все вернулись к своим первоначальным значениям
Ну и плюс, инвестируя в долгую, за 3-5 лет все котировки отыграют в плюс в любом случае при грамотной диверсификации портфеля