#MOEXhistory В России во второй половине XIX – начале XX вв. | MOEX - Московская биржа
#MOEXhistory
В России во второй половине XIX – начале XX вв. была достаточно развита система выдачи ипотечных кредитов. Но выдавались такие кредиты не под залог квартир (как мы сегодня привыкли), а под залог земли. Еще раньше в XVIII – первой половине XIX в. помещики могли заложить крепостных крестьян (вспомните «Мертвые души» Н.В. Гоголя).
Основным банком, выдававшим займы, был Государственный Дворянский земельный банк, основанный в Петербурге в 1885 г. «во внимание к нуждам дворянского поместного землевладения, во многих местах расстроенного оскудением хозяйственных средств и затруднением кредита». Деятельность банка была разрешена на Европейской территории России за исключением Польши, Финляндии, Прибалтики и Закавказья. Банк находился в непосредственном подчинении министра финансов.
Дворянский земельный банк выдавал ссуды обычно в пределах 60–75% от стоимости заложенной земли на срок от 11 до 66,5 лет, под 5% годовых. Перед принятием решения о выдаче кредита производилась оценка земли. Оценок земли было несколько – нормальная и специальная. Нормальные оценки определялись специалистами Дворянского банка и были относительно невысоки. Владелец, которого не удовлетворяла нормальная оценка, для получения большей ссуды мог потребовать проведения специальной оценки, что позволяло ему в случае удачи взять за землю не 60, как обычно, а до 75% ее стоимости.
С 1906 г. ссуды стали выдавать закладными листами (ипотечными облигациями). Уже в первый год своей работы Дворянский банк выдал кредитов на 68,8 млн рублей. Одноразовый выпуск новых ценных бумаг на такую большую сумму угрожал значительным падением их рыночной стоимости, поэтому правительство решило не выдавать закладные листы на руки заемщикам и не выпускать бумаги на биржу непосредственно Дворянским банком. Реализация листов была возложена на Государственный банк.
На начало 1917 г. в обращении находилось закладных листов банка более чем на 950 млн рублей. Особенно активно эти бумаги обращались на зарубежных биржах.
