Московский мамковед

2022-08-05 22:18:39 Снова плохие новости для «Донстроя». Теперь — напрямую от вице-премьера Марата Хуснуллина. Он рассказал, что спрос на квартиры по итогам 2022 снизится на 10-20% (может, и больше). А по крупным девелоперам это ударит в первую очередь — льготной ипотеки на всех не хватит.

«Ничего страшного здесь нет», — отметил Хуснуллин как бы между делом. Просто рынок так сложился. Что можно прочитать как нежелание решать проблему на государственном уровне. А судя по ипотечным ставкам в 14%, которые даже Путин назвал неподъемными, сложиться строительный рынок действительно может.

Один из крупнейших российских девелоперов — Донстрой — уже давно испытывает проблемы. К вечному долгу, из-за которого застройщик существует только благодаря госбанкиру Андрею Костину и его ВТБ, добавляется факт, что у Донстроя просто плохие проекты.

Бывшая подчиненная Костина Алена Дерябина совладать с ситуацией не может уже несколько лет.

Вот только раньше ей многое прощалось — у банка дела шли нормально, жилье постоянно росло в цене. А сейчас, когда в беде и ВТБ, и строительный рынок, девелопер может пасть одной из первых жертв кризиса. А учитывая масштаб возможных проблем, государство дольщиков вряд ли спасет. Открыть/Комментировать

2022-08-05 22:13:00 Столичный рынок новостроек с началом войны свалился в кризис, на фоне которого агрессивной пиар-кампанией выделяется «Донстрой» с многочисленными рекламными предложениями. По данным РК «Метриум», в первом полугодии 2022 года 8,7% проданной жилой недвижимости (по площади) пришлось на этого известного девелопера, самым популярным проектом которого стал «Остров» в Мневниковской пойме. Но у «донстроевских» проектов слишком туманное будущее.

Покупателей понять можно: со всех сторон сыпется заманчивая реклама, порой далёкая от реальности. Так «Остров» называют лидером продаж среди московских ЖК. Хотя в оригинальном исследовании говорится о том, что «Остров» стал лидером не в абсолюте, а только по числу ипотечных сделок, и не среди всех ЖК Москвы, а только в категории бизнес-класса. Для сравнения: настоящий лидер рейтинга ГК «ПИК», у которого тоже далеко не всё гладко, в первом полугодии заключил 13,3 тыс. ДДУ. А в «Острове» заключено только 338 ипотечных договоров, на которые ориентируются топы «Донстроя». Разница очень существенная.

Но если не ограничиваться условными ограничениями по классам, то лидерами по ипотеке стали ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк» - в них заключено 732, 658 и 474 ипотечных сделки соответственно. Так что «Остров» является абсолютным лидером лишь в мечтах бывшей подчинённой Костина Алёны Дерябиной, ловко манипулирующей данными статистики.

После того, как клиенты читают о фейковом лидерстве, им попадается реклама о «льготной» ипотеки от материнской компании – банка ВТБ Андрея Костина. Но всю рекламу от «Донстроя» надо читать очень внимательно, особенно то, что написано мелким шрифтом, ведь дьявол кроется в деталях. Так, 0,7% годовых звучит заманчиво. Но для её получения необходимо внести первый взнос в 30% и провести электронную регистрацию сделки. Но на самом деле эта ставка действует только один год. Другой вариант – ставка 3,2% при минимальном взносе в 50%, которая действует подольше – 2 года. В масштабах всей ипотеки срок смешные. А иначе можно взять ипотеку на срок до 30 лет под тривиальные 11%. У «айтишной» ипотеки «Донстроя» под 0,1% есть другое ограничение – сумма сделки не должна быть меньше ₽12 млн.

И совсем не факт, что люди, заключившие сделки, захотят жить в домах от «Донстроя». Бизнес-класс в проекте «Остров» имеет совсем не бизнес-классовое соседство с бывшей промзоной. Первый квартал возводится вблизи места, где раньше располагался химзавод «Галалит». На его территории хранился дихлорэтан, захоронения которого проводили там же. Завод был признан опасным и закрыт ещё в 1967 году. Но рекультивацию и выемку грунта с тех пор так и не провели. Открыть/Комментировать

2022-08-05 18:15:28 Один из «неустановленных финансистов», ограбивший на пару сотен млрд ₽ вместе с Микаилом Шишхановым, Кириллом Любенцовым и Александром Лукиным «Рост-банк» – «белорусский поэт», росбанкстер, кровавый международный мошенник и «новый саудит» Михаил Гуцериев. СКР Александра Бастрыкина расследует кражу, но до Михаила Сафарбековича дотянуться пока не в силах: его, несмотря на регулярные предательства, прикрывает президент Александр Лукашенко.

Гуцериев и Шишханов, дядя и племянник, были подельниками по махинациям в «Бинбанке», пенсионном фонде «САФМАР» и других семейных предприятиях. Афера с «Рост-банком» столкнула родственников с поистине грязными банкстерами из «Открытия» и «Траста». Коллектор-рейдер Александр Соколов и министр-вредитель, посол-предатель и жестокий социал-дарвинист Михаил Зурабов, несмотря на вражду, тайно дружат против условно ингушского клана и пытаются добиться посадки хотя бы Шишханова за кражу более 100 млрд ₽ при санации «Рост-банка». Но тот давно свалил, перезаложив неизъятые активы. Открыть/Комментировать

2022-08-05 18:12:07 Высокие «собянинские бордюры», чем их больше, тем чаще становятся причиной серьезных ДТП и пробок на зауженных улицах Москвы.

Когда они только появились, Дептранс заммэра-бандита Максима «Эстонца» Ликсутова нагло (и за бюджетный счет) врал людям через СМИ, что нововведение должно повысить безопасность, защитить от гонщиков-лихачей. На самом деле, наглецы-мажоры, в число которых входит и сын заммэра, малолетний стритрейсер Оскар Ликсутов, богатые «блогеры»-убийцы и прочие, как гоняли, так и гоняют по городским магистралям, прикрывшись «нештрафуемыми» сериями номеров (ими торгуют в мэрии).

Зато за высокие бордюры цепляются и попадают в аварии, в т.ч. с жертвами, обычные законопослушные водители. Скорость здесь не так важна, как рукотворные незаметные препятствия, «зубы» и ловушки. Застревают на них и автобусы-электробусы (особенно «гармошки»), о которых бездари, «молодые гении из Дептранса», страдающие «заужайзингом» и непреодолимым желанием сделать все улицы извилистыми («безопасность!»), похоже, забыли. Открыть/Комментировать

2022-08-05 18:06:21 В Москве продолжает разваливаться облицовка когда-то считавшегося «элитным» ЖК «Алые паруса» от печально известной компании «Донстрой». Падение кирпичей опасно, но есть и проблемы посерьезнее. В ЖК беда с лифтами. Несколько лет назад здесь был инцедент с падением кабины и гибелью человека, фиксировались другте происшествия с тяжелыми последствиями. И облицовка, и лифты страдают из-за деформации несущих конструкций. Те, в свою очередь, из-за движения грунта под многоэтажными корпусами-монстрами. Технологически сложный фундамент не работает, как надо. У «Донстрой-инвеста» Алены Дерябиной, принадлежащего банку «ВТБ» Андрея Костина, есть и другие проблемные объекты. Будет больше: в ранее заповедной Мневниковской пойме строится ЖК-микрорайон «Остров». Есть шансы, что проект будет закрыт по суду: видны вопиющее нарушения природоохранного законодательства и прочих норм. «Остров», как и «Алые паруса», строится «где нельзя», на неподходящих грунтах у реки (увы, обычное для собянинской Москвы явление). Открыть/Комментировать

2022-08-05 17:57:53 Схематоз «Ланита» раскрыт — госконтракты продолжаются

Упорство российских чиновников в желании спустить государственные деньги не перестаёт удивлять. Речь идёт о скандальной компании «Ланит» и украденных 600 млн рублей, выделенных на разработку государственной информационной системы топливо-энергетического комплекса.

Журналисты продолжают находить ниточки коррупционной сети и устанавливать личности её бенефициаров. Всё это происходит параллельно с получением Филиппом Генсом и шайкой его подельников новых многомиллиардных госконтрактов.

Филипп Генс контролирует фирму «Информзащита», и уже после ареста топ-менеджеров «Ланит» и замминистра энергетики Анатолия Тихонова эта компания получила несколько контрактов от ФБГУ «РЭА» Минэнерго на техподдержку ГИС ТЭК.

Также одним из подрядчиков на создание и поддержку ГИС «ТЭК» является разработчик ПО «Sofline», который частично принадлежит аферисту Олегу Железко в лице его компании «Da Vinci Capital».

В портфеле «Софтлайн Трейд» 10 госконтрактов стоимостью 114 млн. рублей от ФБГУ «РЭА» Минэнерго, они могли быть получены по схожей схеме, что и у «Ланит», следствие на них пока не обратило внимание.

Пока что всё выглядит так, что «Ланит» сможет соскочить с уголовного дела, отмазавшись почившим Георгием Генсом. Тем более, опыт выхода сухими из воды уже имеется: мошенничество с поставкой серверов в Пенсионный фонд на миллиард рублей и история со взятками для менеджеров «Ростелекома».

Государство продолжает упорно доверять Генсу-младшему, недавно было объявлено о сотрудничестве с ВТБ для создания завода, который будет проектировать и создавать сервера. Зная любовь главы ВТБ, Андрея Костина, к хищениям в особо крупных, можно предположить два варианта развития событий: или тандем Костин-Генс украдёт вообще всё или, как скорпионы в банке, они передерутся за жирный кусок российского бюджета. Посмотрим. Открыть/Комментировать

2022-08-05 17:54:43 История с пропавшими в «Открытии» и «Трасте» санационными триллионами рублей близится к завершению. В организации пошли первые оперативно-следственные мероприятия – обыски и задержания управляющего персонала. Эльвира Набиуллина, конечно, до конца не понимала, что творилось в группе «Открытие-Траст», а вот Михаилу Задорнову и Александру Соколову еще предстоит ответить на много вопросов.

Предметное рассмотрение деятельности организаций позволило аудиторам наконец-то увидеть, куда «пропали» 2 трлн. рублей, формально направленных на оздоровление группы. В действительности «Траст» под ширмой работы с непрофильными активами занимался обычным отъемом и перепродажей бизнеса за соответствующие откаты. Большинство сделок заключалось в ущерб основному акционеру («Траст» на 97,7% принадлежит Банку России), предприятия под управлением организации находятся в полном упадке, все свободные средства направляются на выплаты руководству и членам правления.

Надежда на очищение «Траста» появилась после ареста Михаила Хабарова, но дело тогда с мертвой точки не сдвинулось – в организациях продолжили действовать несколько преступных групп, которые теперь попали под пристальное внимание соответствующих органов. Деньги вернуть будет сложно, но главное не допустить дальнейшего ущерба стратегическим предприятиям от околобанковского бандитизма. Открыть/Комментировать

2022-08-05 17:51:15 Общественное внимание приковано к аресту топ-менеджеров «Бинбанка» Кирилла Лубенцова и Александра Лукина в связи с растратой 107 млрд. рублей при санации «Рост Банка».

Уголовное дело возбуждено по заявлению Банка «Траст», возможным подозреваемым по уголовному делу может стать Микаил Шишханов – один из основных бенефициаров «Бинбанка», сейчас он находится за границей.

А вот к Михаилу Гуцериеву, родственнику Микаила Шишханова и основателю «Бинбанка», а также экс-председателю совета директоров, у следствия вопросов нет.

Секрет в том, что ранее «Траст» заключил соглашение с топ-менеджерами «Бинбанка» и «Рост Банка», в соответствии с которым к ним претензий не имеет.
Просто Александр Лукин и Кирилл Лубенцов не попали в контур этого соглашения, странно, почему в этот контур и не попал Микаил Шишханов.

В итоге мы наблюдаем, что некое сепаратное соглашение выводит из под удара одних топ-менеджеров и возможных бенефициаров и ставит в поле зрения правоохранительной системы иных.

Логично предположить, что такие масштабные хищения в значимом банке, если они кончено были, невозможны без взаимодействия более широкого спектра лиц. Открыть/Комментировать

2022-08-05 17:47:58 Челябинские махинации кандидата экономических наук Ребреш

В Челябинске под носом у губернатора Алексея Текслера и его своры чиновников крупный застройщик «Челябинскавтотранс» во главе с Людмилой Ребреш на протяжении нескольких лет проворачивала аферы. В 2021 году бизнес-леди взяли под белы рученьки и только сейчас наконец-то расследование уголовного дела закончилось. Ребреш осуществила три махинации, в том числе и с земельными участками аварийных домов.

Обвиняемой также вменяют махинации с земельными участками двух домов на улицах Сулимова и Омская. Примечательно, что ещё в 2006 году было известно, что компания активно занималась строительством жилья и сносила двухэтажное ветхоаварийное жилье в квартале Тарасова-Сулимова-Омская и возводила на их месте высотки.

Бизнес-леди арестовали в ноябре 2021 года отправили в СИЗО. Тогда говорилось, что в период с 2016 по 2020 год Ребреш заключила более 40 договоров, по которым получила права пользования земельным участком на улице Сулимова в Челябинске под строительство жилого дома. Однако предоставлять квартиры она даже не собиралась. Поводом для её задержания тогда послужил один конкретный эпизод, по которому местный житель выплатил компании более 2,7 млн рублей за будущую жилпллощадь. Но также остался обманут.

Для города нормальна ситуация, когда жителей расселили, а дома остались. Везде мелькают полуразрушенные здания. Мэрия Челябинска после переселения людей должна это старье оперативно сносить, однако процесс нередко растягивается на долгие месяцы и даже годы.

Ситуация с тем, что «стройхлам» так и продолжает портить облик, города-миллионника, видимо не особо волнует главу Челябинска Наталью Котову. К ней были претензии ещё до вступления на пост мэра. Но карьерном росту Котовой активно способствовал губернатор Алексей Текслер.

Сейчас вопросы по поводу «эффективного управления» есть к обоим. Город, как и область погрязли в скандалах, а новые инциденты негативно сказываются и без того отвратительной репутации чиновников. Открыть/Комментировать

2022-08-05 17:40:53 Правительство поделится «лакомым кусочком» с госкомпаниями

Сейчас в России правом преимущественного приобретения стратегического предприятия в процедуре банкротства обладает исключительно правительство, но новый закон может всё изменить. Речь идёт о том, что Правительство РФ предлагает дать преимущественное право госкомпаниям и госкорпорациям. Как пишут «Ведомости», изменения предлагается внести в закон «О несостоятельности (банкротстве)», для этого уже даже подготовили документ.

Планируется, что законопроект усовершенствует механизм реализации преимущественного права по приобретению активов обанкротившихся стратегических организаций. Также кабмин предлагает снять запрет на их приобретение для конкурсных кредиторов и их аффилированных лиц.

Передача права должна быть максимально открытой и прозрачной, но как это будет происходить на самом деле ещё не понятно. Более того, сам механизм наделения госкомпании преимущественным правом приобретения стратегического предприятия не согласован.

Сейчас к законопроекту есть вопросы у государственно-правового управления администрации президента РФ. В связи с этим документ находится на доработке. Если всё-таки проект одобрят, то госкомпании и госкорпорации получат новый инструмент управления. И не совсем ясно насколько честно и прозрачно они им будут пользоваться.

Пока что правом преимущественного приобретения стратегического предприятия в процедуре банкротства обладает исключительно Российская Федерация. Это возможно в случае, если организация выполняет работы по гособоронзаказу, обеспечивает обороноспособность и безопасность страны. У конкурсных кредиторов и их аффилированных лиц подобной возможности сейчас нет. Открыть/Комментировать