Итак, аренда. Непременно составьте акт приема-передачи кварти | Максим Могильницкий
Итак, аренда.
Непременно составьте акт приема-передачи квартиры и ни в коем случае не пренебрегайте этим документом. Составьте перечень ценных вещей, не стесняйтесь указывать марки и модели предметов бытовой техники.
К акту прилагайте фотографии, на которых зафиксировано состояние мебели, техники и квартиры в целом. Арендатору советую фиксировать любые изъяны, дабы в будущем не доказывать, что дорогая сковородка ему досталась уже без ручки, а ножку обеденного стола грызли какие-то абсолютно незнакомые собаки.
Право собственности арендодателя проверяем либо на основании оригиналов правоустанавливающих документов, либо в Реестре прав на недвижимость. Внимательно изучаем паспорта друг дружки накануне подписания договора. Выясняем, что мы – это мы.
Справляемся на предмет наличия сособственников и согласия этих прекрасных людей на сдачу квартиры в аренду. Мы не хотим, чтобы одним морозным утром совершенно незнакомые граждане вполне законно изгнали наше семейство из обжитой квартирки.
Фиксируем не только размер арендной платы, но и перечень оснований для ее увеличения. Авансы, задатки и другие «преждевременные» выплаты передаем исключительно собственнику квартиры.
Риелтора, который требует «по-братски» сбросить ему тысячу гривен на карту, дабы «забронировать» квартиру, или заглянуть в офис для уплаты задатка, вполне справедливо считаем мошенником. Такой «риелтор» нам не нужен! Передаем деньги и подписываем документы лишь в ходе осмотра квартиры.
Помним, что арендатор должен бережно хранить подтверждения всех платежей по договору аренды. В противном случае недобросовестный арендодатель сможет повторно взыскать с него уже выплаченные средства аккурат после расторжения договора.
Обязательно фиксируем в договоре показания приборов учета коммунальных услуг, проверяем актуальные платежки. Так мы не только убедимся в отсутствии задолженности, но и узнаем размер среднемесячного чека.
Кстати! Почетную обязанность платы за коммуналку арендодателю лучше сохранить за собой. С последующей компенсацией, ясное дело.
Фиксируем количество и состав жильцов, а также наличие/отсутствие разрешения на содержание домашних животных. Иначе в один прекрасный день может выясниться, что вместо тихой студентки в квартире проживает многодетная семья из десяти человек, аллигатор Валерий, тарантул Семен, а также горсточка шипящих тараканов и прочая очаровательная мерзость.
Ответственного за ремонт бытовой техники и устранение текущих поломок в квартире назначаем заранее. Кто ликвидирует засор стоков и починит электропроводку? Этот вопрос на потом лучше не откладывать.
Минимальный срок предупреждения о расторжении договора, а также минимальный срок аренды утверждаем заранее и вносим в договор.
Также прописываем клининг перед возвратом квартиры из аренды. Рекомендую указать название той клининговой компании, которой доверяет арендодатель.
Если жилье престижное и дорогое, то есть смысл зафиксировать, что раз в неделю или месяц уборку в нем будет проводить специалист, рекомендованный собственником. Так мы и порядок в квартире обеспечим, и ненавязчивый присмотр за ней организуем.
И последнее – гарантийный или залоговый платеж, благодаря которому арендатор будет вести себя прилично, а владелец квартиры – спать по ночам. Если условия аренды не нарушались и урон жилью не причинен, то платеж возвращается в полном объеме. Нет – извините.
Обязательно укажите, что залоговый платеж, в случае нарушения арендатором обязательств, арендодатель оставляет себе. Пригодится на случай, если квартирант удумает внезапно разорвать договор, поселить в квартире дальних родственников, а то и вовсе сдавать ее посуточно.
