Итак, «ресурсный» закон принят и отправлен президенту на подпи | Максим Могильницкий

Итак, «ресурсный» закон принят и отправлен президенту на подпись. Сейчас коротенько расскажу, как наши с вами операции по продаже недвижимости впредь будут облагаться налогом с доходов физлиц.

По ставке 18% будет облагаться третья продажа в году, 5% выложим за вторую или в том случае, если жилье пребывало в собственности менее трех лет. За первую же квартиру, проданную за год, уплачивать НДФЛ не придется вовсе.

Кроме того, законодатель дал продавцу возможность уменьшить облагаемый налогом доход на сумму понесенных расходов. Звучит мудрено, а по сути значит, что налогом облагается лишь разница.

Вычесть можно расходы, понесенные в ходе строительства или покупки недвижимости, включая госпошлины, регистрационные сборы и такое прочее.

Только учтите, что налогооблагаемый доход не уменьшается автоматически, но лишь «может быть уменьшен». Иными словами, последнее слово остается за налоговиками, о «великодушии» которых в Украине ходят легенды.

На практике, в ходе заключения сделки, продавец будет вынужден уплатить налог со всей суммы. В противном случае нотариус откажется ее удостоверить. Потому, что контролировать уплату налога его обязали, а право учитывать расходы не предоставили.

Лишь в следующем году, предоставляя декларацию и подтверждающие документы, вы сможете доказать налоговикам свои расходы. Или не сможете. Уж это как повезет.

Что же в итоге? Сперва отдаем государству все до копейки и морально готовимся оббивать пороги, дабы вырвать из загребущих лап родного государства то, что причитается нам по закону.