Обязательный штамп в паспорте о браке отменили, теперь его мож | Московский клуб инвесторов FREE
Обязательный штамп в паспорте о браке отменили, теперь его можно ставить по желанию.
Чем это опасно при покупке объектов недвижимости? Для совершения сделки по отчуждению имущества, нажитого в браке, по закону необходимо согласие супруга. В случае отсутствия согласия, супруг, которому не было известно о совершаемой сделке, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Супруг продавца сможет по решению суда вернуть право собственности. А возврат денежных средств покупателю может быть осложнен тем, что квартира может быть единственным жильем (гарантированное ст.40 Конституции РФ право на жилище) и на нее распространиться исполнительский иммунитет (судебный пристав может арестовать квартиру но не может продать ее на торгах).
Какие решения?
Может показаться, что нет никакой проблемы попросить у продавца копию свидетельства о браке, но часто бывает, что продавец разведен, и совершенно искренне считает, что никому ничего не должен. Или не помнит, что покупал в браке. А через год-другой появляется экс-жена, которая заявляет, что квартира была куплена в браке, с ней продажа не согласована, и…
Сделать запрос в ЗАГС, но в какой? Да и ЗАГС не обязан давать такие ответы.
Через нотариуса? Но и там нет гарантии. Нотариусы имеют доступ к базе данных ЗАГС, но она заполнена частично. Если нет согласия супругов, а в паспорте нет отметки, нотариус напишет в договоре, что семейное положение установлено "со слов". То есть покупатель берёт риски на себя.
Как обстоят дела сейчас?
Согласно п.5 ст.10 ГК РФ Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Судом при рассмотрении иска супруга о признании сделки купли продажи недействительной, нужно будет установить, проявил ли покупатель при заключении договора должную заботу и осмотрительность (ст.401 ГК РФ). В качестве доказательств необходимо будет представить:
- оригинал выписки из ЕГРН, актуальный на дату заключения сделки
- единый жилищный документ
- нотариальное согласие супруга, либо нотариальное заявление о том, что продавец не состоит в зарегистрированном браке
Также могут потребоваться другие документы (зависит от каждой конкретной сделки).
Т.е. бремя доказывания своей добросовестности ляжет на истца, то есть супруга, если покупатель при заключении договора купли-продажи затребовал у собственника имущества все необходимые документы. И в защиту ст.302 ГК РФ - Добросовестный приобретатель, который не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать.
Главное правило осталось таким же, каким было прежде. Принимайте осознанное и взвешенное решение, не ведитесь на большие скидки и обращайтесь за помощью к профессионалам. Инвестиции - это всегда риск.
*материал подготовлен партнером Клуба.
