2020-11-19 20:51:27
Хотим ответить на пост про Смену Управляющей компании опубликованной ПИК Комфортом, в своём телеграмм-канале:
ДВОРЫ-ПАРКИ
Межевание территории никак не связано со сменой УК, этот процесс должен провести застройщик после сдачи всего жилого комплекса и поставить на кадастровый учёт земельные участки за домами, а также решить на чей баланс передавать общие проезды. Поэтому очень важно чтобы УК контролировала, что застройщик корректно выполнит свои обязательства, а не как часто бывает, после сдачи домов так и не оплатит процедуру межевания и постановки на кадастр.
Озеленение и прочие работы по зеленым насаждениям выполняются любой УК в рамках тарифа на содержание и текущий ремонт, а не как бесплатный подарок и для этого данный пункт закрепляется в договоре управления.
ДОМОФОН
Домофон является общедомовым имуществом и его обслуживанием является обязанностью любой УК, система установленная на домах интегрируется в мобильные приложения и сделана производителем домофонов для разных жилых комплексов. Смена запирающих устройств на магнитный ключ не производится, так как демонтаж системы возможен только по решению собрания собственников, а если данный вопрос не стоит, то уходящая УК ПИК-Комфорт не сможет этого сделать. домофон им не принадлежит.
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ И ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА
В 2020 году удивить кого-то своим приложением и круглосуточным Клиентским центром (это обязанность всех УК по закону) сложно, от УК требуется чтобы это не было формальностью, а возможностью реально решать вопросы без личного визита в офис УК. У нашей УК своя приложение, своя команда разработчиков постоянно его улучшающего и самое главное мы заинтересованы в налаживании работы с жителями, так как работаем не от застройщика. а только пока нашей работой довольны жители.
ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
Принцип разделения властей тут лучшая аналогия, когда УК и застройщик фактически одно и тоже, УК всегда будет на стороне не жителей, а застройщика и выстраивать работу будет для минимизации его ущерба, а не помощи жители. В повестке дня ОСС есть пункт о наделении УК ведением претензионной работой с застройщиком, независимая от него УК сможет лучше фиксировать все недостатки пока не истек срок гарантии.
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Если что-то и может в текущей ситуации на рынке Московского региона удешевить недвижимость, то только строительные недостатки и ошибки допущенные застройщики, от того как будет обслуживаться дом. Если же УК работает главным образом не для жителей, а для застройщика. то по истечении срока гарантии она утратит интерес к домам и перестанет ими заниматься. Только УК занимающаяся только обслуживанием домов сможет адекватно реагировать на вызовы и увеличивать стоимость недвижимости улучшая постепенно и общее имущество дома и его имидж на рынке.
Смена управляющей компании - нормальная процедура заложенная законом для собственников. Мы все постоянно выбираем провайдеров интернета, производителей различных товаров, меняем магазины в которые мы ходим, с управляющей компанией ситуация именно такая же - Выбор за жителями и делается он на Общем собрании собственников.
2.1K views17:51
Н
