2023-04-05 08:59:32
Я арендовал квартиру в Дубае за 3 000 000₽, но так и не жил в ней ни одного дня.Этот пост я написал для того чтобы посчитать сколько реально стоит аренда квартиры в Дубае. Какие тут скрытые платежи, сколько стоит коммуналка и насколько сумма отличается от цены в объявлении.
Итак в Октябре прошлого года я приехал в Дубай и арендовал апартаменты. Мне нужна была квартира только в одном районе Dubai Hills, потому что только там можно нормально жить с детьми.
Я взял 2-х спальную квартиру 92 квадратных метра. В объявлении была указана цена 135 000 дирхам в год (это примерно 37 000$ или 3 млн.руб). В Дубае цена всегда указана в год, потому что заплатить нужно сразу и за весь год, не по месячно как у нас, а сразу за год.
Я поговорил с риелтором и попросил разбить сумму на 2 чека. Чтобы у меня была возможность вернуть хотя бы половину, если я все-таки не буду жить там. Т.е. я выписываю 2 чека на равные части, первый чек, хозяин квартиры обналичивает сразу, а второй чек может обналичить только через 6 месяцев.
Риелтор согласовала мне 2 чека, но только если цена повысится на 5000. Я согласился и в итоге взял квартиру за 140 000 дирхам в год.
На сделку я принес два чека:
Первый платеж: 70 000
Второй платеж: 70 000
Еще Агент взял свою комиссию 7000(5%) и налог 350 дирхам. Плюс нужно заплатить депозит 7000 это 5% от суммы аренды.
Дальше мы идем в департамент жилья и оформляем сделку. Тут очень круто сделано и само государство гарантирует твои права. Никто не выселит и не обманет т.к. все сделки официальные.
В итоге я заплатил 220 дирхам за ejari (это что-то типа прописки), и еще dewa депозит 2130 дирхам, это помоему за подключение к коммуналке.
Итак в итоге я заплатил 156 700 дирхам (3,4 млн.р.) и теперь могу заезжать в квартиру. Но траты еще не заканчиваются))
Все квартиры для долгосрочной аренды в Дубае сдаются без мебели. Есть конечно единичные варианты с мебелью, но это скорее исключение чем правило. В квартире есть только кухня без техники и оборудованные ванные комнаты, все остальное нужно купить самостоятельно.
И если вы думаете, — «ну подумаешь купить только диван и кровать», то вы конечно ошибаетесь) Купить надо абсолютно все: холодильник, плиту, стол стулья, тумбочки, комоды итд.
Я эту квартиру практически сразу пересдал, поэтому сам там ничего не обставлял, этим занимался уже мой арендатор. И у него мебель и техника вышла примерно на 70 тыс. дирхам.
Вот теперь реально можно жить, но что там с коммунальными платежами?
В коммуналку вшивается еще один налог 5%, но выплачивается равными долями в течении года. В итоге плюсом к коммуналке добавляется еще 7000 дирхам в год.
А сама коммуналка не высокая, вышла за 3 месяца: 290 дирхам за электричество и 500 дирхам за воду. Это примерно 260 дирхам в месяц (5 600₽).
Итого если все посчитать вышло 233,700 AED в год, это около 64 000$ или 5 млн.руб. в год)) почти в 2 раза выше чем выло указано в объявлении
Если пересчитать помесячно, то это 19 475 AED или 5 300$ или 420 000₽ в месяц.
8.1K viewsedited 05:59
M
