Про деньги

2022-08-18 17:18:08 ПИК пришел в Хабаровск, ставший для девелопера третьим городом присутствия на Дальнем Востоке. В отличие от Владивостока и Южно-Сахалинска, здесь ПИК начал работу не с жилых домов, а с создания нового общественного пространства - была реконструирована находившаяся долгое время в плачевном состоянии площадь Блюхера, одна из крупнейших в городе. Теперь она станет точкой притяжения горожан: на площади появились спортплощадки, газоны, пешеходная зона, новые зеленые насаждения и даже искусственный ручей. Вот так, сотрудничая с местными властями, крупный бизнес приносит в регионы элементы комфортной городской среды, ставшие ранее уже привычными в столице. Хороший пример для подражания другим девелоперам, которые пока не стремятся повышать качество жизни россиян за пределами Москвы. Открыть/Комментировать

2022-08-18 11:51:19 Предсказавший кризис 2008 года трейдер Майкл Бьюрри продал все акции и бумаги. Он оставил только Geo Group, которая вкладывает в строительство частных тюрем и психиатрических учреждений. На этом фоне акции Geo Group подскочили почти на 11%. Открыть/Комментировать

2022-08-18 09:31:08 Продающий способ
Предыдущим владельцем был Игорь Кесаев Открыть/Комментировать

2022-08-17 16:20:14 Одна из причин создавать для себя портфель с консервативными инструментами в недвижимости.
Даже в кризис самым устойчивым инструментом стала недвижимость, а с помощью профессионалов можно зарабатывать до 40% годовых Открыть/Комментировать

2022-08-17 13:38:33 Москвичи готовятся скупать недвижимость в Одессе и Херсоне. Люди ждут окончания спецоперации и последующего взлета цен на 300-500%, как в своё время было в Крыму. Руководитель одного из риелторских агентств Крыма рассказывает, что покупатели особо не разбираются. Вал запросов идёт на любую недвижимость: приморскую, городскую, элитную и «дачную». «После присоединения всю бывшую Украину скупят, как Крым», — прогнозирует она. Пока рынки трясёт, недвижимость остается лакомым кусочком. Открыть/Комментировать

2022-08-16 09:31:29 Резкое сокращение продаж новостроек на рынке Москвы и Подмосковья вынуждает застройщиков жилья предлагать покупателям большие скидки. На рынке появились лоты с дисконтом до 25%, а за год средний размер скидок вырос в 2,5 раза. Эта тенденция, по мнению аналитиков, может привести к снижению цен на квартиры в новостройках, что девелоперы пока опасаются делать массово. Открыть/Комментировать

2022-08-15 20:49:32 ​ Интенсивно заедающий депрессию До Квон дал первое интервью после краха его 45-миллиардного проекта Terra

Сегодня выходит нулевой эпизод на NFTV Открыть/Комментировать

2022-08-14 23:25:41 Если биткойн будет внедрён по всему миру в качестве валюты, то мы все умрём. Количество биткоинов не увеличится, даже если население мира вырастет. В результате общество попадет в дефляционную смертельную спираль. Именно это произошло в конце правления династии Мин, когда они столкнулись с нехваткой серебра, заявил китайский экономист Цюй Цян. @bankrollo Открыть/Комментировать

2022-08-14 23:25:41 Блокчейн сделан для того чтобы исключить посредников. Криптовалюты подарят нам передовой мир с изумительной скоростью финансовой системы. Сальвадор будущего = Лихтенштейн настоящего Открыть/Комментировать

2021-07-09 12:52:35 Московская биржа допустила к торгам паи ЗПИФ «ПНК-Рентал», старт торгов – вчера, 8 июля.

ISIN код – RU000A1013V9.

PNK можно поздравить: если ранее покупка паев могла быть осуществлена исключительно через УК и собственную платформу pnkrental.ru, то теперь у паев будет биржевая цена. Появится и ликвидность.

В чем фишка PNK?

Сегодня в РФ, в отличие от других стран, торгующихся на бирже качественных REITов практически нет. А инструмент этот, на мой взгляд, весьма хорош. С одной стороны, более чем интересная доходность, обеспеченная реальными денежными потоками от сданной в аренду складской недвижимости. В случае с PNK – это, по их словам, 20% за прошедший год, потому что из фонда продали один из объектов. Хотя целевая доходность озвучивалась на уровне 11,5% годовых. Что ж, достойно.

Как считалась доходность?
Самый простой, прямой вариант, который берем из опубликованной раскрытой информации:
- стоимость пая на 30 июня 2020 года – 1499,16 рублей.
- Она же на 30 июня 2021 года – 1687,96 рублей.
К этому добавляем выплаченный доход на 1 пай:
- за 3-м квартал 2020 – 19,06 рубля.
- за 4-й квартал 2020 – 45,05 рубля.
- за 1 квартал 2021 – 47,66 рубля.

Стоимость пая на конец период минус стоимость пая на начало периода плюс сумма выплаченных доходов к стоимости пая на начало периода равно 20,05%.

Во всей этой конструкции есть один нюанс. Расчет стоимости пая производился на основании денежных потоков от сдаваемой в аренду или продаваемой недвижимости. Цена – результат оценки. Это конечно здорово, честно, но как-то творчески.

Со вчерашнего дня есть рыночная цена пая и, соответственно, возможность оценивать актив по классике – mark-to-market. А это уже, как говорится, совершенно другой коленкор.

Первый день торгов выдался весьма волатильным – это нормально для выхода на биржу любого инструмента. Как акции, так и REIT. Диапазон движения цены вчера был очень широким – 1656,20-1974,60 рублей. Сейчас цена «устаканилась» на уровне 1730 рублей. Полагаю, что покупка здесь и примерно до уровня 1760 рублей может быть вполне оправданной. По моему мнению, именно этот диапазон может быть сегодня комфортным как для инвесторов, так и для эмитента.
Ну а дальше… Дальше будем надеяться, что цена будет потихоньку расти. У компании амбициозные планы. Да и все вокруг пока, скорее, этому будет способствовать.

Еще один важный момент.
Паи REIT можно считать относительно неплохим антиинфляционным инструментом. По крайней мере, ПНК – точно.
Почему?
Договоры аренды могут быть пересмотрены с опцией повышения ставки в случае роста инфляции. Получается весьма любопытный инструмент, со всех сторон.

Полагаю, не за горами то время, когда количество REIT у нас на бирже увеличится, ведь инструмент этот очень востребован. А если есть спрос, появится и предложение.

@bitkogan Открыть/Комментировать