Александр Минаков

2022-08-30 16:37:32 Дом на воде, как в Амстердаме

Проект, каких еще не было в Питере! На Васильевском острове в Галерной гавани объявлено строительство серии плавучих домов - хаусботов.

Авторы проекта - семейная пара, которая давно живет на дебаркадере с детьми и знает все тонкости.

Дома будут созданы в едином архитектурном ключе. Предполагается плавучий сад. Хаусботы будут постоянно пришвартованы в специально выделенной части яхт-клуба. Подключены к водопроводу, канализации, отоплению и электричеству.

Модульные дома - это как студии, их площадь всего 47 м2, а предварительная стоимость - 15 млн ₽

Двухэтажные дома покрупнее - 113 м2 за 28 млн ₽ и большой дом в одном уровне - 144 м2 за 38 млн ₽. Цены ориентировочные и зависят от комплектации дома.

Как это выглядит юридически? Конечно, никакие ДДУ и ипотеки тут не возможны. Вы заключаете предварительный договор с юрлицом - подрядчиком строительства домов. Вносите аванс, далее оплата разбивается по этапам. Риски здесь примерно такие же как при строительстве обычного дома силами подрядчика.

Дома живут по стандартным правилам яхт-клубов. Каждый дом - это маломерное судно, зарегистрированное в Государственной инспекции маломерных судов. Договор швартования заключается до 2034 года. Потом продлевается. В любом случае, вы всегда можете отбуксировать дом на другую стоянку, это ваша собственность.

На последних картинках - плавучие дома, увиденные мной в Лондоне и Амстердаме.

Ожидается, что первый дом будет готов к новому году. Если у вас есть возможность и желание стать владельцем уникального плавучего дома, оставляйте мне заявку. Как только все будет готово - мы встретимся с застройщиком. Открыть/Комментировать

2022-08-30 16:37:22 Открыть/Комментировать

2022-08-05 23:46:36 Премьера на Казанской за 15,9 млн

Этой красоты пока нет нигде, даже в инстаграме. Полуночная премьера для самых-самых.

Квартира затейливая. Большая и компактная. Старинная и современная. Со множеством неожиданных ходов и деталей. С интересной постановкой света. Есть в ней что-то лаконично-японское, математически точное и безвременно-прекрасное.

Спальня, гостиная, кухня-остров - все правильно зонировано. Большая ванная, кладовая и гардероб.

Две печи. Черная печь, что стоит в ванной, датируется XIX веком. Лично у меня есть подозрение, что когда архитектор Павел Сюзор, автор дома Зингера, купил это здание в 1895 году, печь уже стояла и не была заменена при реконструкции. А реконструировал он этот дом для себя.

Исторические элементы сохранены и восстановлены с большой любовью и вкусом: кирпич XIX века, потолочные тяги. Старинные кремоны и двери использованы в качестве декоративных элементов.

Парадный вход с Казанской. Здесь тоже сюрприз - силами соседей реставрированы абсолютно все оригинальные чугунные балясины оград, а перила сделаны из кориана - я никогда такого не встречал.

Второй этаж. Четыре окна, все на тихую Казанскую улицу. Внизу кафешки с хорошим кофе. 5-10 минут до всех петербургских красот. Мойка, канал Грибоедова, Исаакий, да что я вам тут рассказываю.

Проверим волшебную силу Телеграма. Отправьте друзьям, которые ищут себе гнездышко в самом центре или квартиру выходного дня в Питере.

15,9 млн ₽
60,7 кв. м
Высота потолков - 3,38 м

Квартиру представляет специалист компании "Минаков недвижимость" Антон Яцкевич
@anton_yatskevich
+7-921-094-67-98 Открыть/Комментировать

2022-08-05 23:45:59 Открыть/Комментировать

2022-06-03 18:51:05 По Германии за 9 евро

Немцы этим летом сделали крутую акцию. Покупаешь билет за 9 евро и в течение месяца ездишь по Германии на любых электричках (Regionalexpress), а также внутри городов на метро, трамваях, автобусах.

Чтоб вы понимали - обычно 9 евро стоит одна поездка, скажем из Дюссельдорфа в Кельн. А тут целый месяц и безлимитно. Щедрость не распространяется только на скоростные поезда (ICE).

На картинке - скрин приложения немецких ж/д DB Navigator. Можно купить билет в нем или взять на месте, приехав в Германию.

Но в Германию же не приехать, скажет напуганный скептик. А вот и нет. Страна отменила ковидные ограничения на въезд. Единственное, там к несчастью все еще надо носить маски в транспорте.

Да, теперь в Европу надо ехать с извращением - через Стамбул, Белград, Латвию (ходит паром Лиепая-Травемюнде, можно даже взять с собой машину, проверено). Билеты надо покупать по узбекской или белорусской карте. Но в целом - пути открыты. Было бы желание.

Хотите прокатиться на Нiмеччину? Открыть/Комментировать

2022-06-02 20:12:55 Скандинавия на Охте

Охта за последние пять лет ворвалась в чарты модных районов Питера. Покупатели оценили близость к центру - 15 минут на велике или 1 остановка на метро от Новочеркасской до Невского.

Обновление района ускорили незаурядные объекты, такие как Охта-Молл с образовательным центром и коворкингом или Дизайн Дистрикт ДАА. Есть план относительно Охтинского мыса, где будет то-ли парк, то ли штаб-квартира Газпромнефти, то ли оба. Масштаб не спального района. Дальше подтянулись кафе, рестораны и жилые проекты высокого уровня.

Проект на Магнитогорской улице, о котором вам расскажу, шведский девелопер назвал Магнифика. И он удался. Высота потолка - 3 м, панорамные окна, отопление – водяные полы, без радиаторов. Очень крутая предчистовая отделка - вы сэкономите на ремонте. Человеческая этажность, нет чувства муравейника. Честный бизнес-класс.

Двор, естественно, для людей - машины упрятаны под землю. Лично меня тронула композиция из гранитных валунов и ползучей сосны перед входом в парадную.

А как вам крытая велопарковка прямо у входа? Именно здесь она должна быть, а не засунута куда-то в подвал. Жители большинства домов, в том числе самых элитарных, такой опции не имеют.

Собственная набережная вдоль реки Охты - еще недавно такое встречалось только на Крестовском.

В этой квартире 2 спальни.
85 м2 + широкий застекленный балкон 8 м2

Цена 25,3 млн, поможем одобрить ипотеку

Продажу ведет агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова
@Alex9887416
+7-911-223-74-16 Открыть/Комментировать

2022-06-02 20:12:48 Открыть/Комментировать

2022-05-30 22:09:47 Свидетельство

Папа отыскал мое свидетельство о рождении. Родился я на улице Маяковского, 5. Тогда роддом имени Снегирева считался хорошим, просто так не попадешь. Надо было специально туда приехать на такси в тот момент, когда уже не принять роженицу невозможно.

Что мы тут видим. Голубая обложка - для мальчиков. Книжка с рустовкой и шпилем Адмиралтейства. В детстве меня, конечно, завораживала эта медалька с Лениным у Финляндского вокзала.

Забавно родиться в стране, которой больше нет, и в городе, который так больше не называется.

Впрочем, одна из моих бабушек родилась в Российской империи, в 1907 году. Она видела Ленина не на медальке, а живьем, он выступал. Тогда не было звукоусиливающей аппаратуры, а Ленин еще и многие буквы не выговаривал. Разобрать, что он говорит, было невозможно. Открыть/Комментировать

2022-05-27 11:21:06 Мансарда с башней на Фонтанке

Самая высокая точка в жилом историческом здании в центре Петербурга

Квартира на 7 этаже с жилой башней-бельведером, которая на 10 метров возносится над окружающей застройкой

Главное помещение башни имеет 3 арочных окна, высота потолка здесь 5 метров

Отдельная лестница ведет на террасу на крыше башни. С террасы - обзор города на 360 градусов. Видны купола и шпили всех петербургских храмов

Учитывая помещение под башней и террасу, в квартире 4 уровня.

Квартира объединена из двух. Вход с набережной и со двора. Обе лестницы оборудованы новыми лифтами. Легко разделить пространство на жилую и рабочую часть

Окна на Фонтанку и во двор. В квартире пять санузлов, один из них где-то по пути на террасу, смотрите видео. Действующий камин

Возможно до 5 спален. Не считая башни — вдруг вы захотите спать там? Или там будет комната для медитации? Собственная домовая церковь, как у князей Юсуповых, живших неподалеку?

Старинных элементов в самой квартире нет, так как именно в эту часть здания во время войны попала бомба. В квартире базовый белый ремонт, башня не имеет внутренней отделки. Вам будет проще сделать свой дизайн без лишних ограничений.

Зато сохранилась красота на лестнице — полы-терраццо, кованые перила и лепка.

Доходный дом Г. И. Любиенса 1882 года с реконструкцией 1911 и 1953 годов.

Фонтанка, 127, угол Вознесенского проспекта

248 кв. м, не включая террасу

60 млн ₽

Закрытая продажа, на сайтах квартиры нет.

@minakovrealty
www.minakov.realty
+7-911-284-31-24
Александр Минаков Открыть/Комментировать

2022-05-27 11:20:49 Открыть/Комментировать