UPDATE. В ходе дискуссии в группе @SputnikFree были найдены ош | 🔑 Мёдов из ЖК Спутник

UPDATE. В ходе дискуссии в группе @SputnikFree были найдены ошибки в моих расчетах неустойки. Признаю, что был не прав и исправляю ошибку. Благодарю за конструктивную критику и приношу свои извинения читателям.

СУД ПО ОТДЕЛКЕ В АПАРТАМЕНТАХ

24 августа 2020 года подал иск к Самолёту на 3 300 000 рублей (правильная сумма: 1 500 000 рублей), из них чуть больше 570 000 рублей, необходимые по заключению досудебной экспертизы на непосредственное устранение недостатков в апартаментах, а остальное — неустойка и штраф за нарушение сроков реагирования на мои требования.

Вчера суд был назначен на 2 ноября 2020 года, так что сумма исковых требований будет уточнена где-то до 6 750 000 рублей, если Самолёт не выполнит мои требования в досудебном порядке.

Для лучшей читаемости текста суммы были округлены в меньшую сторону.

Выжимка из закона

К договорам участия в долевом строительстве применяется Закон о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 ФЗ-214).

В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства мы можем требовать, в том числе, безвозмедного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (часть 1 статьи 18 ЗозПП, часть 2 статьи 7 ФЗ-214).

Срок устранения недостатков не может превышать 45 дней (часть 1 статьи 20 ЗозПП), а срок уменьшения цены договора 10 дней (статья 22 ЗозПП).

За нарушение сроков устранения недостатков застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от суммы, необходимой на их устранение (часть 1 статьи 23 ЗозПП, часть 8 статьи 7 ФЗ-214). Если стоимость устранения недостатков 500 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 5 000 рублей.

За нарушение сроков уменьшения цены договора застройщик уплачивает неустойку в размере 1% в день от цены договора (часть 1 статьи 23 ЗозПП). Если стоимость апартаментов 5 000 000 рублей, то за каждый день нарушения застройщик обязан уплатить 50 000 рублей.

Если срок нарушен, то мы имеем право изменить требование на другое, например, с безвозмездного устранения недостатков на соразмерное уменьшение цены договора (часть 2 статьи 23 ЗозПП).

Напомню также о штрафе 50% в соответствии со ст. 13 ЗозПП.

Проще говоря

У вас в идеале должны быть зафиксированы требования по устранению недостатков в апартаменте. Застройщик обязан был в течение 45 дней всё устранить.

Начиная с 46-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 45-дневного срока: 1% в день от суммы, необходимой на устранение этих недостатков (неустойка 1).

Вы можете провести независимую досудебную строительную экспертизу, которая определит сумму, необходимую для устранения недостатков в ваших апартаментах. Эксперт обязан заблаговременно уведомить застройщик об экспертизе. Альтернативный вариант: посчитать стоимость недостатков примерно, а полноценную судебную экспертизу затребовать в зале суда.

Далее вы направляете требование в виде досудебной претензии о снижении цены договора на эту сумму, и в этот момент неустойка 1 прекращает начисляться, а у застройщика есть 10 дней на то, чтобы снизить цену договора (так как договор у вас оплачен, то застройщик обязан вернуть разницу между старой и новой ценами).

Начиная с 11-го дня, застройщику начисляется неустойка за нарушение 10-дневного срока: 1% от цены апартаментов в день (неустойка 2).

Далее подаётся исковое заявление.

Краткий TODO

1. Найти компанию, которая может проводить строительные экспертизы, и провести такую экспертизу. Возможно, есть юридические компании, которые делают под ключ или за %. Я их, как всегда, не особо котирую, особенно местных, но думайте и решайте сами. В любом случае: лучше ввязаться в это дело, чем нет.

2. Направить досудебную претензию (свой шаблон я опубликую);

3. Подать исковое заявление (свой шаблон я опубликую).

Читайте пост о том, как найти юриста: https://t.me/medovsputnik/34

#самолёт #спутник #недостатки #суд