​Почему ипотека на долгий срок — это не так страшно, как кажет | Мавроди Вещает

​Почему ипотека на долгий срок — это не так страшно, как кажется?

Раз уж начали говорить про ипотеку, решил дополнить материал. Будет полезно даже тем, кому ипотека сейчас не грозит: сформирует или дополнит общее понимание.

Собственно, у ипотеки минимальный период — 1 год, максимальный — 30 лет. Проиллюстрируем в циферках:

Например, возьмём сумму в 4 млн руб и процентную ставку 9%. Выплачивая 30 лет (рафинированный случай, без взноса), получаем:

• Ежемесячный платёж ≈ 32.000 руб
• Итоговая стоимость кредита ≈ 11.500.000 руб
• Переплата ≈ 7.500.000 руб

Переплата чуть ли не в 2 раза больше суммы кредита. Много. Но не всё так страшно, как кажется, и вот почему

— Первая причина. Комфортные платежи и низкие риски

Из-за низких платежей не придется жестко экономить и бояться просрочить платеж. На всякий случай стоит рассчитывать, что если сегодня платить трудно, то завтра будет ещё сложнее. Поэтому, если изначально не уверены, что потянете большие платежи, лучше подстраховаться.

— Вторая причина. Вы можете досрочно гасить ипотеку

Например, если получили премию, нашли подработку или вам повысили зарплату. Досрочные платежи идут на погашение долга, а не процентов по нему, поэтому вы быстрее отдадите кредит и меньше переплатите банку.

Есть две стратегии досрочного погашения: сокращение срока или платежа. В первом случае вы быстрее погасите долг, во втором — с каждым месяцем будете отдавать банку меньше. Выгодность слишком зависит от случая: проверяйте в специальных калькуляторах. Например в этом: ссылка

Мавроди Вещает