О том, почему аренда жилья в Канаде (Ванкувере) может быть выг | МариКанада

О том, почему аренда жилья в Канаде (Ванкувере) может быть выгоднее ипотеки

Часто слышу следующую мысль, от многих недальновидных людей в Канаде (Ванкувере) "Какой смысл платить кому-то рент в карман, в этом нет смысла, особенно с низкими ипотечными ставками в Канаде! Куда разумнее взять свою недвижимость и вкладывать в нее! Платить аренду это полный бред и просто выбрасывание денег".

Но если капнуть и подумать, то смысл в аренде есть и очень большой и на деле ты экономишь куда больше в аренде, чем покупая квартиру в ипотеку. Многие мои состоятельные друзья и знакомые сознательно живут в аренду. Каким образом аренда в Канаде выгоднее собственного жилья в ипотеку? Речь пойдет про квартиры и таунхаусы.

1. Самое очевидное, вы не платите кредитный процент банку. Он хоть и 2-3% сейчас, но посчитав годовую сумму - это существенно. Ну и само тело кредита скорее всего тоже будет дороже аренды.
2. Вы платите Condo Fees (аналог нашего ТСЖ), то что платят ежемесячно в фонд здания или жилого комплекса.  Эта сумма составляет $300-700/месяц, а то и больше в зависимости от площади квартиры. Когда рентуешь, вы это не платите.
3. Налог на недвижимость, например на квартиру в $500,000 это около $1500 в год. Когда рентуешь, вы это не платите.
4. Помимо Condo Fees, регулярно у зданий есть большие ремонты, что выливается в дополнительные платы 2000-10000 ежегодно в зависимости от серьезности починок. Бывают вообще сумасшедшие починки по $30000 на квартиру в особых случаях. Бывает починок и не бывает, тут как повезет. Но когда рентуешь, вы это не платите.
5. Вы платите за воду около $700 в год. Когда рентуешь, вы это не платите. Некоторые и вовсе всю коммуналку включают в ренту.
6. Когда рентуешь, и что-то ломается, то я звоню владельцу и он обязан мне все починить. Сантехника, электрика и даже бытовая техника. А это еще дополнительная трата около $1000-2000 в год.

Тем самым, владелец за год переплачивает около $16000 (подсчеты грубые), это при условии, что тело кредита, которое как раз вы откладываете, будет дороже, чем рента. Реалии ванкуверского рынка.

Что еще? Когда арендуете, то спустя 6-12 месяцев (зависит от контракта), вы живете на помесячной основе и не прикованы к одному месту. Вы можете в любой момент спокойно съехать, все что вам нужно это оповестить владелеца за 30 дней. Да, конечно вы можете всегда продать свою недвижимость и купить новую и будет классно, если она будет дороже, чем во время покупки, но:
• Вы заплатите 3-7% комиссии на продажу риэлтору
• Вы заплатите налог на “смену недвижимости (property transfer tax)”, который выйдет вам в десятки тысяч долларов
• Вы заплатите 3-6 тысяч нотариусу за оформление новых бумаг 

Молчу про риски, что в случае финансового кризиса, когда рентуете вы можете всегда найти дешевле вариант, а ипотеку надо платить (можно отложить платежи, но банк на это наложит процент), а резко продать в кризис не получится и если не будет возможности платить, то это выльется в потерю недвижимости, за которую вы переплачивали все это время, а также это убьет ваш кредитный рейтинг, важнейшая вещь в Канаде. 

Конечно, вы можете продать вашу недвижимость дороже, чем купили, однако если учесть все ваши траты в течение периода ипотеки, то будет ли это выгодно, даже не смотря на то, что через 25-30 лет ипотека будет выплачена? Ведь на сэномленные в аренде деньги, вы могли их переивестировать в куда более выгодные вложения или просто позволить себе более качественную жизнь.