2022-05-16 21:14:43
ШОК !!! ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ.
#инвестициивнедвижимость
Мой опыт:
В 2020г купил квартиру под бизнес
за 2,8 млн в ипотеку на 15 лет под 6%.
+ 800.000₽ расходы на ремонт.
Итог: 3.6 млн
Досрочно гасил её 1,5 года за счёт сдачи в аренду и своих денег. К сегодняшнему дню цена квартиры 4.7 млн, это + 1.1 млн за 1,5 года.
Прибыли хватило закрыть обязательства перед банком и взять новую.
Продал этот объект и денег хватило зайти в новую квартиру на этапе застройки уже без ипотеки по цене 3.6 млн. После недавних повышений цен и к началу сдачи, новая стоит уже 5-5,2 млн ₽.
Сегодня однушка стоимостью 5 млн, сдаётся за 30к/мес и приносит 25к чистыми:
- 25к * 12 мес = 300к в год.
- 6% прибыли в год.
- 0.5% дохода в мес.
- Инфляция в 2020-2021 была 8-10%
- Инфляция в 2022г - от 30% в год.
По итогу капитал в 5.000.000₽ делает 6% в год, которые сьедает инфляция.
По другим объектам ситуация такая же.
В итоге понимаю, что инвестиции в жилую недвижимость в России очень специфическое направление. Была цель сделать себе 5-7 квартир, сейчас от развития таких инвестиций я отказался.
(Если такие посты полезные, то давайте обсудим ваши кейсы и мысли)
751 viewsПавел Новиченко, edited 18:14
Н
