Недвижимость в Сочи и за рубежом

2022-10-12 09:49:00 Налог на собственность в Турции

Ежегодный налог на собственность в Турции составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта. В больших городах, центрах провинций и туристических агломерациях действует повышающий коэффициент – ставка вырастает до 0,2%. В среднем затраты не превышают $150 в год. Для коммерческих объектов и участков под застройку эта цифра выше.

С коммерческой недвижимости взимается 0,4%; с сельскохозяйственных участков 0,2%; с участков земли, имеющих разрешение на строительство коммерческих объектов, – 0,6 %.

Что касается дорогой недвижимости, повышенные ставки – от 0,3 до 0,6% (в зависимости от кадастровой стоимости) действуют в отношении объектов по цене от 5,3 млн TL (около $285 500).

А если сдавать в аренду? Физлицам разрешено сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду. Минимальная необлагаемая налогом сумма по этой операции – 9500 TL для квартир ($512) и 49 000 TL (около $2700) для коммерческих объектов. А вот сдача недвижимости на короткий срок в туристический сезон доступна только юрлицам с лицензией. И желательно, чтобы эта недвижимость имела статус апарт-отеля.

В Турции прогрессивная шкала налогообложения, ставка зависит от вашего суммарного дохода. Доход от аренды считается, ставка на физических лиц от - от 15% до 40%.

Налоги при продаже недвижимости Продавец платит налог с прибыли. Допустим, квартиру покупали по цене 500 00 TL, а продали за 1 млн TL. Под налоги попадает сумма в 0,5 млнTL.Если продавец владел недвижимостью от 5 лет, он не платит налогов. Кроме того, снизить затраты можно, предоставив чеки на ремонт (что расценивается как улучшение недвижимости).
#турция #налоги Открыть/Комментировать

2022-10-11 19:04:01 Турецкая недвижимость и налоги

Планируя покупку недвижимости в Турции, не стоит забывать о сопутствующих затратах. Придётся заплатить налоги в ходе сделки, а потом ежегодно оплачивать обслуживание квартиры.

Покупателю необходимо заплатить налог на оформление права собственности («Тапу»), который составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, указанной в свидетельстве. Иногда можно договориться с продавцом о разделении этого налога поровну.

Госпошлина – около $130 для иностранцев и $45 для турецких граждан.
Первые четыре года покупатель освобождается от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Ограничения и освобождения
Турецкие власти продолжают протекционистскую политику, поддерживая национальную валюту, которую сильно лихорадит от невнятности экономического курса. Поэтому с начала года сделки на рынке недвижимости заключаются только в турецких лирах. Процедура выглядит следующим образом. Иностранец обменивает наличную валюту на лиры, в банке получает справку, подтверждающую целевой обмен. Если хозяева выбранного объекта хотят получить деньги в валюте, приходится менять всё обратно. Потери от такого обмена составляют несколько сотен у.е.

С другой стороны, при покупке квартиры на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты местного НДС. Сумма экономии в среднем составляет около 10%.
#турция #налоги Открыть/Комментировать

2022-10-11 14:01:02 Продолжаем: Сколько денег потребуется, чтобы обустроиться в Дубае

Транспорт. Аренда автомобиля в зависимости от класса обходится от $20 до $200 в сутки. Плюс депозит, который на бюджетную машину начинается от $250, на дорогую может составлять до нескольких тысяч. Плюс топливо. Правда, с начала октября оно в ОАЭ подешевело, Super 98 стоит 3,03 дирхама (48,24 руб.) за литр, 95-й – 2,92 дирхама (46,49 руб.) за литр, дизель дороже – 3,76 дирхама, почти 60 руб. за литр.

Возможно, более экономичным вариантом окажется общественный транспорт (cеребряная карта стоит 25 дирхамов, из них 19 остается в электронном кошельке, дальше все зависит от частоты и дальности поездок) + системы RTA taxi, Uber и Careem.

Дети. Детский сад – $450–700 в месяц, место в государственной школе – около $1600 в год, в частной – от $8000 до $26000 в год. Бесплатного школьного образования для иностранцев нет.

Документы для главы семьи. Годовая резидентская виза digital nomad (цифрового кочевника) обойдется в $1500. Виза на 35 лет – $3000–4000 (оплата государственных сборов Entry Permit, Medical & Emirates ID, Visa Stamping) плюс стоимость недвижимости, регистрации бизнеса (от $10 000) или получение лицензии на freelance в области медиа, IT, консалтинга, психологии, индустрии красоты и т.д. (около $6000).

Общие траты российских семей в Эмиратах в первые четыре месяца, по оценке газеты «Коммерсантъ», составляют около 2–2,5 млн рублей.
#дубай #цены Открыть/Комментировать

2022-10-11 09:56:02 Сколько денег потребуется, чтобы обустроиться в Дубае

Единого ответа быть не может – уровень жизни, запросы, состав семьи у всех разные. Мы примерно сориентируем вас в цифрах, дальше жизнь нас поправит.

Дубай построен для людей, которые умеют генерировать деньги и их считать. У иностранца в Дубае есть легальных 90 дней, чтобы зарегистрировать бизнес, найти работу и оформить визу резидента. Счета в банке, покупка сим-карты и постоянная квартира – все это можно сделать потом.

Жилье. Квартира с двумя спальнями, арендованная на месяц через Airbnb, в октябре стоит 190 000–390 000 рублей. Апартаменты с одной спальней – от 123 000 до 280 000 рублей. В не самых престижных районах ценник на студию может начинаться от 5500 дирхамов (около $1500, или 83 000 рублей) в месяц.

Почему так дорого? В отличие от долгосрочной аренды, при краткосрочной коммунальные услуги уже зашиты в тариф. Это не так мало. Стоимость услуг Du (интернет и телевидение) может составлять от $100 до $270 в месяц, а услуги Dewa (электричество, кондиционирование, вода, вывоз мусора) добавляют еще $150–250, в зависимости от потребления и размера жилья. Еще есть жилищный сбор, который в первый месяц аренды составляет 10 дирхамов в день (то есть +300 дирхамов, или около $80) и оплачивается дополнительно к арендной плате.

Если вы не резидент, нанять помощницу по дому с проживанием или на фул-тайм вы пока не сможете, а вот еженедельную уборку можно заказать, она будет стоить около $100 в месяц.
Продолжение – в следующем посте
#дубай #цены Открыть/Комментировать

2022-10-10 19:01:41 Нужен ли хотя бы элементарный арабский для адаптации в Дубае?

Надо ли с места в карьер вкладываться в его изучение – и как найти время на все, начиная жизнь на новом месте?

Официальный язык страны именно арабский, но по факту он не является ни обязательным, ни необходимым. Это не значит, что его не стоит учить. Арабский – один из самых сложных, красивых и распространенных в мире языков. Им владеет как родным около 315 млн человек. Для исламского мира он играет ту же роль, что английский – для западного.

Прямо сейчас есть смысл срочно прокачивать именно английский, и всей семьей. Дубай живет, работает, ведет переговоры, делает покупки, развлекается, влюбляется и учится по-английски. Английский понадобится для того, чтобы пройти интервью в банке для открытия счета, получить приличную работу, провести переговоры по бизнесу, снять или сдать жилье.

Для детей английский вообще ключ к нормальной жизни и учебе в Эмиратах. На нем придется объясняться с няней, тренером, учиться, слушать гида на экскурсии, смотреть кино и главное – заводить приятелей. Классы и группы будут состоять из детей экспатов – японцев, китайцев, турок, немцев.

В общем, английский – это абсолютная необходимость, а арабский – клевая опция, расширяющая ваши личные перспективы.

#ОАЭ #практика Открыть/Комментировать

2022-10-10 13:26:35 Открыть/Комментировать

2022-10-10 10:30:45 Навигация по каналу

Чтобы видеть перспективу, надо ориентироваться на местности и не теряться в потоке информации. На нашем канале вы всегда сможете найти важное или интересное для себя о приобретении недвижимости и жизни в той или иной стране.

Мы маркируем сообщения по локациям: #Турция, #Дубай, #ОАЭ, #Северный Кипр или #Сочи и так далее и по темам: #аналитика, #новости, #инвестиции, #релокация, #цены, #климат, #туризм, #практика.

Просто напомним сейчас о том, что вызвало у вас наибольший интерес:
Описание нового жилого комплекса на побережье Мраморного моря с собственной набережной: https://t.me/lookoutsochi/61
Рассказ про виллы рядом с «черепашьим пляжем» на Северном Кипре: https://t.me/lookoutsochi/66
Расчеты для инвесторов в курортную недвижимость на Красной Поляне: https://t.me/lookoutsochi/90
Или история про то, каково это – быть рантье в Дубае: https://t.me/lookoutsochi/156

Что интересно именно вам? Пишите в комментариях! Открыть/Комментировать

2022-10-09 18:20:47 Тепличные условия

«Турция занимает пятое место по выращиванию овощей в теплицах в мире и второе – в Европе и рассчитывает, что сможет отчасти заполнить пробел в поставках как для европейского, так и для российского рынка, которые были нарушены с началом военной спецоперации России на Украине», – пишет Hurriyet Daily News.

По словам Халила Козана, председателя правления Ассоциации производителей и экспортеров оборудования для строительства теплиц (SERKONDER), «этот кризис побудит страны инвестировать в современное тепличное хозяйство». Выращивание сельхозпродукции в теплицах – самый быстроразвивающийся сектор в Турции. Площадь тепличных хозяйств в стране – примерно 850 000 га. Около 75% продукции идет на экспорт.

23-26 ноября в Выставочном центре Анталии пройдет 21-я Международная ярмарка Growtech, крупнейшая в мире выставка тепличного сельского хозяйства. Ожидается 600 экспонентов из более чем 30 стран и более 60 000 посетителей из более чем 120 стран.

#Турция #бизнес Открыть/Комментировать

2022-10-08 11:52:01 В Сочи не планируют многоэтажное строительство

«Новый генплан Сочи не предполагает строительство многоквартирных домов», – сообщают СМИ со ссылкой на пресс-службу администрации города-курорта.

Проекта Генплана будет представлен на согласование до 1 ноября. На курорте будут строить социально значимые объекты, организовывать новые общественные пространства. Под социально значимое строительство в концепции Генплана выделено 605 га.

Как отметил глава города Алексей Копайгородский, в проекте не запланировано выделение территории для нового строительства многоквартирных жилых домов. Продолжается возведение объектов, разрешения на строительство которых были выданы ранее. Сохраняется возможность возводить новое жилье в условиях действующих договоров о комплексном развитии территории или в случае, если инвестор принимает на себя обязанности по реализации прав обманутых дольщиков.

#Сочи #инвестиции Открыть/Комментировать

2022-10-07 19:01:18 Можно ли покупать в Дубае недвижимость за криптовалюту и как наши читатели относятся к этой теме?

Мы сделали опрос об этом в самый правильный момент, просто угадали!
Сейчас новые санкции Евросоюза введут запрет для европейских компаний предоставлять криптокошельки, учетные записи или услуги по хранению криптовалют для граждан России или организаций, зарегистрированных в стране.
Ограничения распространяются на кастодиальные кошельки крипто-бирж и другие сервисы, которые имеют отношение к Евросоюзу.

Ограничения восьмого пакета санкций накладываются в основном на ведущие CEX биржи (Binance, FTX и Coinbase), зарегистрированные в Еврозоне. Но существуют децентрализованные биржи – UniSwap, SushiSwap, PancakeSwap. Их доля значительно меньше централизованных (CEX), но они технически полностью выполняют функции перевода и конвертации цифровых валют.

Некастодиальный кошелек отличается тем, что приватный ключ хранится непосредственно у владельца, а для его создания и использования не нужно проходить никакие процедуры идентификации, т.е. идентификационных данных о владельце такого кошелька просто не существует. В этом случае ограничить транзакции с его использованием де-факто невозможно, можно отправить перевод/платеж на адрес другого криптокошелька напрямую, а при необходимости биржевых операций воспользоваться DEX – децентрализованным типом бирж.
В ОАЭ можно платить за недвижимость криптой.

А что касается опроса, то 27% готовы иметь дело с криптовалютой для хранения сбережений, 14% – чтобы оплачивать покупки в других странах (теперь это не Европа, полагаем), и примерно по 30% хотели бы разобраться в вопросе для начала или считают все финансовой авантюрой. Будем разбираться в вопросе вместе.
#практика #экономика Открыть/Комментировать