​​Как заполнить налоговую декларацию на недвижимость Одна из | Czech live 🇨🇿

​​Как заполнить налоговую декларацию на недвижимость

Одна из причин, почему в 2021 году было мало постов — я активно влазила в ипотеку и искала квартиру. Дело это очень индивидуальное, и можете меня даже не спрашивать подробностей, это всё настолько хаотично и непонятно, что уж лучше обратитесь к профессионалам. Могу только дать несколько советов:

1. Будьте предельно внимательны и не подписывайте бумаг, пока не разобрались в их содержании. Да, заплатите юристу, переводчику, консультанту, риелтору, в общем специалисту.
2. Если до этого момента вы ещё думали обойтись в Чехии без знания чешского, на этот моменте я нервно хохочу — банковский работник, которая оформляла документы от банка, не говорила на английском (молоденькая девушка, явно моложе меня). У меня с этим проблем не было, а вот наши коллеги мучились.
3. Читайте отзывы. На юриста, консультанта, риелтора, на банк, на агентство недвижимости.
4. Считайте. Можно на листочке, можно в электронной таблице. Часто люди склонны оценивать ситуацию более оптимистично, чем есть на самом деле. А кроме самой суммы за имущество придется постоянно платить то тут, то там.
5. Если остановились на каком-то варианте квартиры/дома, постарайтесь чаще быть в том районе. Возможно, вам расхочется :)
6. Если район ок, посчитайте, сколько в месяц денег будет уходить на воду, свет и газ. Возможно, вам расхочется :)
7. Всё, вы определились! Соблюдайте все сроки сдачи документов, переспрашивайте столько раз, сколько потребуется, не отдавайте оригиналы документов, если без них никак (на почте делают заверенные копии). Составьте подробный список дел, что куда и когда нести.

Так вооот, после того, как недвижимость куплена, кроме выплат по ипотеке надо ежегодно платить налог на недвижимость (daň z nemovitých věcí). Сделать это нужно до конца января года, следующего за отчетным.

Владельцу недвижимости необходимо самому заполнить налоговую декларацию и подать её в Финансовое управление (finanční úřad, или по-простому «финанчак») в регистратуру (на чешском podatelna). Декларация подается по месту нахождения имущества (купили квартиру в Брно — подаете декларацию в Брно), форму можно скачать здесь или взять бумажную в одном из отделений. Также можно заполнить и подать в электронном виде на сайте MOJE daně, но для авторизации на этом сайте нужно иметь датову схранку (datová schránka, как её оформить писала тут), или быть зарегистрированным на портале Identita občana, или сделать личный кабинет через Финансовое управление. Для заполнения декларации соберите все документы, которые касаются имущества (налог платится с квартир, дач, домов, гаражей, земельных участков, полей и прочего), придется искать информацию во всех. Заполняется декларация сугубо индивидуально, но можно прийти на финанчак и поспрашивать там, как правильно, и на сайте есть контакты для помощи.

Я что-то чешским технологиям не очень доверяю, поэтому заполнила форму в электронном виде, распечатала в двух экземплярах и отнесла на финанчак в своём районе (тот ещё квест). Дама, принимающая мою декларацию, не посмотрела её и никаких документов не потребовала, на моем экземпляре поставила печать и на этом хотела со мной распрощаться, но не тут-то было. «А что, если я заполнила неправильно?» - «Вам почтальон принесет от нас письмо, где будет написано, где ошибки» - «А платить-то куда?» - «В письме будет написано, но вот вам ещё бумажка с номером счёта». Оплатить налог, кстати, нужно до 31 мая того же года.

Хорошо ещё, что декларация подается один раз, если в отношении имущества не произошло никаких изменений (реконструкция там, строительство, изменение площади).

Так что если среди моих читателей есть обладатели имущества в Чехии, у вас осталось мало времени на подачу декларации, поторопитесь.

#cz_jakto