liga_yuristov

2022-09-22 17:41:31 Реклама

Канал об инвестициях в недвижимость, аренде и управлении

Помогаем запускать арендный бизнес с нуля с 2006 года и берем на себя рутину собственников на протяжении многих лет. Нашим клиентам платят аренду Пятерочка, МТС, ВкусВилл, 36.6, Ozon и десятки других сетевых компаний.

Пишем про случаи из практики:
- как выбрать прибыльную локацию,
- как подобрать помещение, в которое захотят войти сетевые арендаторы,
- снизить налог с аренды до 1,5%-4%, а налог на имущество до 0%,
- ну и разные курьезные истории тоже)

Переходите на наш канал почитать про будни управляющих ГАБ (Готовым Арендным Бизнесом)
Или сразу на сайт, если у вас есть конкретный запрос. Открыть/Комментировать

2022-09-16 06:01:52 Суд Екатеринбурга вынес приговор охраннику Александру Васильеву, испортившему картину в «Ельцин-центре»: 180 часов обязательных работ + курс терапии у психиатра.

В декабре 2021 года А. Васильев (ветеран войн в Чечне и Афганистане) ручкой нарисовал глаза картине «Три фигуры». Картина оценивается в 75 миллионов рублей. Ущерб в 250 тысяч рублей покрыла страховка. Открыть/Комментировать

2022-09-14 11:09:19 Как оплачивать коммунальные услуги в пустующей квартире?

Если установлены счетчики (холодное, горячее водоснабжение, электричество, газ), плату начислят по их показаниям. Факт проживания/отсутствия кого-либо в квартире значения не имеет. 

В отсутствие счетчиков плата рассчитывается по нормативу с учетом зарегистрированных в квартире жильцов.

Получить перерасчет платежей за эти услуг за время отъезда или проживания по другому адресу можно. Но при условии, если нет технической возможности установить индивидуальный прибор учета. Данный факт должен быть подтвержден документально (акт).

 Плата за отопление, содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги на общие потребности МКД начисляется независимо от того, живет кто-то в квартире или нет.
#жкх Открыть/Комментировать

2022-09-08 12:56:19 ​Пропал человек, что делать?

Ситуация с исчезновением человека – экстраординарное событие, с наступлением которого любой может быть растерян, напуган.

Как правило, это порождает стрессовую реакцию, в которой далеко не каждый способен действовать адекватно. Одни, сломя голову, бросаются на улицу и занимаются самостоятельными поисками. Другие лихорадочно обзванивают всех знакомых. Третьи опускают руки и пьют валерьянку, ожидая самого худшего.

Но ни один из этих способов не является верным. Необходимо знать алгоритм первоочередных действий по розыску без вести пропавшего, которые следует сразу же незамедлительно предпринять.

Мы крайне рекомендуем в кратчайшие сроки обратиться в отдел внутренних дел по месту жительства. Можно обратиться в любой отдел, однако, с вас возьмут объяснение и с вероятностью 90% перенаправят по месту фактического первоначального пребывания человека, за исключением случаев, если на руках есть факты, гарантирующую пропажу четко на определенной территории. Оперативный дежурный не вправе отказать в приеме заявления, которое регистрируется в КУСП ДЧ и ему присваивается номер, по которому устанавливается срок проведения проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ.

Отсутствие фотографии, небольшой промежуток времени отсутствия, исчезновение или проживание до исчезновения лица на территории обслуживания другого органа внутренних дел не является основанием для отказа в приеме заявления.

В обязанности оперативного дежурного входит организация первоначальных розыскных мероприятий. При этом пропавший без вести человек проверяется по учетам органов внутренних дел, медицинским учреждениям, к месту его последнего пребывания направляется следственно-оперативная группа.

При обращении необходимо:

- иметь документы, удостоверяющие вашу личность;
- документы о пропавшем человеке;
- детально описать приметы пропавшего человека (рост, телосложение, цвет волос, черты лица, особенности походки, жестикуляции, мимики, артикуляции);
- особые приметы (шрамы, родимые пятна, татуировки, физические недостатки, травмы);
- сведения о зубном аппарате (отсутствие зубов, наличие вставных зубов, съемных протезов), наличие тех или иных хронических заболеваний. Желательно знать, в какой поликлинике и у какого стоматолога лечился разыскиваемый;
- описать приметы одежды, вещей, которые находились у пропавшего (сумка, портфель, зонт, очки, бумажник, ключи, часы, телефон, документы, удостоверяющие личность и др.).

Поэтому всегда обращайте внимание на то, в какой одежде вышли из дома родные и близкие, а особенно несовершеннолетние дети и люди престарелого возраста; куда, с кем, каким маршрутом и по какому вопросу они направились, находятся ли при них документы.

Будет не лишним и желательно располагать информацией о круге общения пропавшего, характере взаимоотношений, о наличии конфликтных ситуаций, долговых обязательствах, распоряжении недвижимостью, ведущихся споров по установлению права собственности. Если располагаете данными о наличии и движении денежных вкладов у близких – это только плюс. Большую помощь в розыске может оказать дактилоскопическая регистрация, если такая была проведена заблаговременно.

Розыском человека занимаются специальные оперативные службы, в частности этим занимаются оперуполномоченные уголовного розыска, специализирующиеся на поиске пропавших. Заводится специальное оперативно-розыскное дело (ОПД) после чего начинается розыск. Не стоит пугаться, если человек не нашелся за 30 суток и вам направили отказ в возбуждении уголовного дела, этот отказ носит формально-технический характер – поиски все равно продолжаются. Вопрос качества поиска пропавшего человека – открытый, но вместе с тем, пока человек не найдется – его будут искать и это факт. Открыть/Комментировать

2022-09-08 11:14:38 ВИДЕО

Кому предъявлять претензии, если протекает крыша в многоквартирном доме?

Обслуживанием общего имущества многоквартирного дома (МКД) может заниматься ТСЖ, созданное жильцами, или управляющая организация.

Подавляющее большинство МКД обслуживается именно управляющими организациями.

Учитывая, что крыша – это общее имущество и содержать его в надлежащем виде должна управляющая организация, то все претензии относительно некачественного обслуживания необходимо предъявляться в её адрес.

Если на претензии коммунальщики не реагируют, необходимо писать жалобу на них в жилищные инспекции, что являются контролирующими органами для управляющих компаний Открыть/Комментировать

2022-09-08 11:11:04 Верховный суд о компенсации за моральный вред

В январе 2019 года на жительницу Москвы упала сосулька с крыши. Женщину госпитализировали, в больнице она провела 10 дней, после чего более 2 месяцев лечилась амбулаторно.

Пострадавшая обратилась в суд и попросила взыскать с Управляющей организации денежные средства:
19 000 р.- в счет возмещения материального ущерба
300 000 р. - в качестве компенсации за моральный вред.
В материалах дела были медицинские документы, из которых следовало, что последствиями несчастного случая являются компрессионно-оскольчатые неосложненные переломы позвонков. Сама истица утверждала, что долго мучилась болями в шейно-грудном отделе позвоночника.

Суд удовлетворил требования о возмещении материального ущерба, но компенсацию за моральный вред существенно уменьшил - до 50 000 рублей. Апелляционная и кассационная инстанции согласились с решением суда, не выявив в нем никаких нарушений.

И тогда дело попало на стол судей Верховного суда. Выводы, к которым пришел суд:

В решении не приведено никаких мотивов снижения компенсации морального вреда до 50 000 рублей, суды ограничились лишь формальной ссылкой на общие принципы определения размера компенсации.

Суды проигнорировали доказательства истицы, не выяснили степень тяжести причиненных ответчиком физических и нравственных страданий и не учли степень вины причинителя вреда, что привело к необоснованному занижению размера компенсации морального вреда.

Надо сказать, что и ранее ВС РФ неоднократно говорил о недопустимости произвольного уменьшения компенсаций. Но суды все равно продолжают взыскивать в пользу граждан мизерные деньги. Открыть/Комментировать

2022-09-08 11:05:48 Можно ли сдавать жилье посуточно?

С 01.10.2019 года запрещено размещать в жилых помещениях гостиницы, а также использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг. Тогда представители Минстроя и Госдумы заявляли, что новый закон не запрещает гражданам посуточно сдавать в аренду жилье.

Однако наши суды пришли к совершенно иным выводам. Поводом послужил спор между соседями одной многоэтажки в Пскове.

Собственник двух квартир в одном подъезде сдавал свое жилье посуточно. Клиентов искал через Авито и Букинг, где указывал, что жилье предоставляется для временного размещения гостей посуточно: с мебелью и техникой, посудой и кухонными принадлежностями, с постельным бельем, с предоставлением услуг по уборке помещения, заказу трансфера от аэропорта и обратно. При этом указывалось время заезда и выезда гостей.

В суд обратился сосед предприимчивого гражданина, который испытывал серьезные неудобства, создаваемыми постояльцами. Ответчики же ссылались на то, что их деятельность законна и прозрачна: с полученных доходов они оплачивают налоги.

Выводы, к которым пришел Верховный суд:

Действительно, участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, и они могут передаваться третьим лицам по договору найма за конкретную плату для проживания в них на определенный срок.

Однако сдача квартир посуточно с указанием времени въезда и выезда свидетельствует о том, клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. Таким образом не соблюден главное условие договора найма.

В итоге ответчикам запрещено использовать свою недвижимость для предоставления гостиничных услуг. Кроме того с них взысканы судебные издержки в пользу истца.
#суд Открыть/Комментировать

2022-08-31 20:17:03 Верховный суд обязал покупателей слишком дешевой недвижимости обосновывать сделку.

Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд России.

«Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения», — говорится в документе.

ВС рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку о продаже компанией-банкротом земельного участка площадью 1,5 тыс. «квадратов». Кадастровая стоимость участка оценивалась в 1,6 млн руб., а рыночная — более 2 млн руб., но продан он был за 222 тыс. руб. Открыть/Комментировать

2022-08-19 16:12:39 Проект "Невиновность"

Проект «Невиновность» появился в США в 1992 году. Его главная задача — помогать несправедливо осужденным добиваться оправдания с помощью новой тогда экспертизы ДНК. Всего адвокаты «Невиновности» добились оправдания 375 американцев, из них 21 ожидал смертной казни.

Самое громкое дело - история Малкольма Александра, который провел в тюрьме 38 лет. Его арестовали в 1979 году, когда в туалете магазина в Лас-Вегасе изнасиловали женщину. Женщина опознала Малкольма по фото, тогда в протоколе написали, что она уверена в опознании на 98%.

Малкольма, который настаивал на своей невиновности, осудили в 1980 году на пожизненное заключение. После 16 лет заключения осужденный обратился к правозащитникам проекта «Невиновность».

Вещественные доказательства по делу были уже уничтожены, однако изъятые с места происшествия волосы, обнаружились сохранились в одной из криминалистических лабораторий. Проведенная экспертиза ДНК показала: осужденный невиновен.

Дело отправили на новое расследование, по результатам которого Малкольма полностью оправдали. Его выпустили в 2018 году, после 38 лет несправедливого заключения. Открыть/Комментировать

2022-08-19 15:55:38 Дело о неосновательном обогащении

Женщина ошибочно перевела со своей карты деньги сумме 50 000 рублей некоему мужчине. Тот отказался их возвращать, тогда спор был передан на рассмотрение суда.

Несколько судебных инстанций отказали заявительнице по той причине, что она не смогла доказать в суде наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Однако Верховный суд признал решения нижестоящих судов незаконными. Он пришел к следующим выводам:

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения деньги, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что отправитель денег знал об отсутствии обязательства либо уплатил деньги в целях благотворительности

Поэтому именно ответчик должен был доказывать, что деньги получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются. А нижестоящие суды ошибочно возложили эту обязанность на истца.

Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
#суд Открыть/Комментировать