Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройкахПри покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.
Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.
Неустойка за задержку Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.
ШтрафЕсли требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду
Моральный вредНа усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика
Счета эскроуДеньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽
Фонд развития территорийПри банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.
Расторжение договора по инициативе дольщика При существенном нарушении требований к качеству
При отказе от устранения недостатков в разумный срок
При остановке строительства дома
При изменении проектной документации и площади помещения
При изменении назначения общего имущества в составе дома
Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.
