Простое действие, которое защитит вашу собственность Недавно | Анцупов Дмитрий. Юридическая помощь

Простое действие, которое защитит вашу собственность

Недавно прочитал новость: пожилая женщина, получив квитанцию на уплату коммунальных платежей, заметила, что в платежке указан другой собственник. Выяснилось, что квартиру продали мошенники, а она об этом даже и не знала. Такие ситуации не редкость, как и случаи, когда даже порядочные на первый взгляд покупатели после передачи имущества в собственность и оформления всех бумаг, отказываются исполнять свои обязательства по оплате.

Угадайте с трех раз, что происходит дальше. Имущество зачастую в скором времени перепродается. Конечный покупатель в суде заявляет, что он добросовестный приобретатель… Суды растягиваются на годы.

Сегодня я расскажу об одной процедуре, к которой я прибегаю в таких случаях, и которая является элементом моей адвокатской стратегии в таких ситуациях. 

Гражданским кодексом (п.7 ст 8.1) предусмотрена процедура внесения в единый государственный реестр отметки о возражении предыдущего собственника имущества. То есть как только вы поняли, что вас обманули, вам необходимо отправиться в орган, регистрирующий право собственности, и потребовать внесения такой отметки. Далее вас есть 3 месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском. Если в установленный срок это не будет сделано, отметка аннулируется и повторно ее внести вы не сможете. 

Когда заявление в суд подано и первое заседание назначено, необходимо повторно обратиться в этот же орган с требованием внести в реестр сведения о том, что право собственности на имущество оспаривается в суде. Первую отметку снимут, заменят новой информацией.

Что это дает?

Во-первых, добросовестный покупатель, получив выписку с такими сведениями, не будет оформлять сделку в данных условиях. Во-вторых, покупатель, для кого это не станет препятствием, по закону не сможет считаться добросовестным приобретателем. Это в случае, если мошенники захотят недвижимость продать.

Причем, для внесения отметки именно о судебном разбирательстве, не обязательно, чтобы вы были предыдущим собственником имущества. То есть если вы по уважительным причинам не вступили в наследство своей покойной тетушки и намерены биться за него, такой инструмент также станет дополнительным подспорьем в вашей борьбе. 

Действие статьи распространяется на любое имущество, подлежащее государственной регистрации, соответственно, в любой государственной реестр такую отметку обязаны вносить. Исключение составляет только право на результаты интеллектуальной собственности, поскольку оно не является имущественными правами

#совет