2023-04-26 14:34:21
Это статья о том, кто такие американские риелторы, какое образование нужно, как стать агентом по продаже недвижимости и сколько можно заработать. Кто такие риелторы и зачем они нужны в Америке? Во-первых. Американский рынок недвижимости устроен так, что купить или арендовать жилье самому – сложно. Все в Америке ценят свое время, и поэтому, когда наступает пора продать дом или сдать квартиру, предпочитают обращаются к профессиональным риелторам. И это во многом правильно!
Во-вторых. Несмотря на то, что в США широко распространены Интернет-сайты и приложения, помогающие покупателям, продавцам, арендодателям и арендаторам, девелоперам и инвесторам, информация на этих ресурсах далека от реальности. По сути, их назначение – реклама, благодаря которой люди, так или иначе, обращаются к риелторам, поскольку только у них есть доступ к профессиональным платформам (MLS - Multi Listing Services).
Как стать риелтором в США? Как и многие другие профессии, деятельность риелтора лицензирована. Представьте, если человек, не имеющий лицензии salesperson (риелтор – это торговый знак, официальное название «salesperson» или «broker») показывает вам квартиру или дом от имени продавца, его могут не только оштрафовать, но и заключить под стражу. С этим здесь – все серьезно.
Чтобы получить лицензию salesperson нужно быть старше 18 лет. Также необходимо иметь гражданство США или вид на жительство, а еще владеть английским языком. Также потребуется пройти 75 часов специальных курсов и сдать экзамен в Department of State.
После того, как экзамен сдан, новоиспеченный агент должен найти работодателя – брокера в real estate agency. Этот брокер подает специальную заявку в Department of State, что готов работать именно с этим агентом и только после этого риелтор в США получает свою лицензию по почте.
Чему учат будущих маклеров жилья? Правовые вопросы: земельное право, виды собственности, наследство, ведение документации
Этические вопросы: формы дискриминации, что можно говорить клиентам, а какие слова и фразы лучше избегать
Строительство: структура домов, материалы, эксплуатация, ремонт
Ипотека: виды займов, процедура получения ипотеки, требования к соискателям, правила расчета платежей
Аренда недвижимости: понятие аренды и субаренды, заключение и расторжение договоров, правила показа квартир и домов
Налоги на недвижимость: как рассчитывать, как платить, как экономить
Коммерческая недвижимость, управление многоквартирными домами, инвестирование и др.
Сколько стоит получить лицензию риелтора? Курсов по подготовке риелторов в США очень много. Стартовая стоимость $99. Это минимальный пакет, который включает в себя прослушивание 75-часового курса и сдачу «школьного» экзамена. Дополнительно $50-60 стоит учебник. Обычно провайдеры подобных курсов предлагают несколько «пакетов» на выбор: базовый (даже без учебника), средний (с учебником и дополнительными материалами) и усиленный (с материалами, «натаскивающими» к экзамену. Как показывает практика, базового пакета более, чем достаточно.
$15 стоит экзамен в Department of State. Все строго. Раздают специальные формы (как на ЕГЭ) и карандаши (ручки использовать нельзя). В ходе экзамена строгий контроль – никакого списывания и подсказок. Попыток может быть ровно столько, сколько нужно для успешной сдачи экзамена, а именно 75% правильных ответов. $55 fee (пошлина) за выпуск лицензии и непосредственно карточки, которую нужно иметь при себе.
Но это не все. Для того, чтобы начать работать риелтором, нужно вступить в ассоциацию риелторов. Для этого агенты оплачивают ежегодный взнос в местный board от $300 до $700 в зависимости от конкретного board, а также необходимо пройти еще один 3-часовой курс по этике и сдать экзамен.
И последний штрих перед тем, как начать зарабатывать большие деньги, оформление членства в MLS, том самом, о котором говорилось выше. MLS в отличие от сайтов с недвижимостью дает возможность изучить полную картину того или иного объекта: не только фото, но и историю этой недвижимости, состояние дома, размеры, особенности
#работаучеба
496 viewsСША. Межд. адвокат-медиатор, edited 11:34
П
