Истребование имущества от добросовестного приобретателя Суть | Кирилл Афонин | Адвокатская Тайна

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Суть дела

Евгений Мокеев покупал квартиру абсолютно законным образом, но позднее выяснилось, что первый владелец ранее продал ее близкому родственнику без согласия супруги, а уже тот, в свою очередь, перепродал ее Мокееву.

Женщина (супруга) оспорила сделку и выиграла суд, первоначальная продажа была признана недействительной, а положение нового хозяина стало весьма двусмысленным. Его покупка состоялась, запись о том, что он владелец квартиры, внесена в ЕГРН. Но решением суда признано недействительным. И тут получилось так, что Мокеев хоть и владелец, но не хозяин своей недвижимости. Половина квартиры принадлежит теперь чужой ему женщине.

Судебные тяжбы
Во всех судах общей юрисдикции, Мокеев не добился своей правоты. Таким образом спор дошел до Конституционного суда

Позиция Конституционного суда
Сложившаяся правоприменительная практика не оставляет добросовестному приобретателю жилого помещения возможностей защититься от истребования у него такого помещения, когда оно получено у ложно управомоченного лица, несмотря даже на то, что именно оно числилось в качестве собственника в ЕГРН в момент покупки.

По мнению Конституционного суда, такое положение дел недопустимо.

Конституционный суд отметил:

граждане сами несут ответственность за сохранность своего имущества, то есть супруга первого продавца должна была позаботиться о собственных интересах.

допускается, что отчужденное спорное имущество не может считаться выбывшим из владения сособственника, не участвовавшего в сделке, помимо его воли. При этом права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу.

гражданин, купивший жилое помещение у третьего лица, обладает меньшими возможностями по оценке рисков, чем бывший супруг — участник общей совместной собственности.

Таким образом, не подлежит удовлетворению иск бывшего супруга, который не принял меры по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, предъявленный к добросовестному приобретателю, полагавшемуся на данные ЕГРН и ставшему собственником законно. Иное нарушало бы баланс прав и интересов всех участников гражданского оборота

В итоге Конституционный суд пришел к выводу, что дело Мокеева подлежит пересмотру.