Программа социального найма и строительство арендных домов — е | Квадратный Мэтр

Программа социального найма и строительство арендных домов — еще одна альтернатива льготной ипотеке?

Помимо лизинга жилья, о котором мы рассказывали ранее, продвигается еще одна программа, которая по мнению правительства позволит улучшить жилищные условия граждан. Так, депутат фракции «Справедливая Россия – За правду» Александр Аксененко ранее предложил программу социального найма без приватизации, в качестве альтернативы ипотеке. А сегодня, президент выступил с предложением строить арендные дома для сотрудников ОПК.

Из истории. О запуске программы развития социального арендного жилья власти заявляют уже давно. Владимир Путин поручил правительству РФ разработать механизм внедрения в крупных городах системы арендного жилья ее в 2017 году. В 2021 году ДОМ.PФ запустил онлайн-платформу по аренде жилья. На платформе сейчас размещено 9 арендных домов в 3 регионах.

По оценке гендиректора ДОМ.PФ Виталия Мутко, 40% россиян не могут себе позволить ипотеку даже с нулевыми ставками. При этом по различным программам государство накопило обязательства по обеспечению жильем перед более чем 4 млн нуждающихся семей, из них не менее 2 млн стоят в очереди, а срок ожидания порой составляет 20 лет.

В чем суть? Предполагается, что гражданин арендует квартиру не у частного собственника, а у организации, которая отвечает за весь дом. Квартиры при этом сразу оснащаются всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Приватизировать при этом жилье нельзя. Проект льготной аренды реализуется ДОМ.PФ совместно с властями регионов. Определенные категории граждан получают право арендовать квартиры, заплатив, например, 20% от полной стоимости, в зависимости от региона.

Кто может получить льготу? Каждый регион выбирает льготные категории граждан сам, это могут быть как студенты, так и врачи. Важно понимать, что на данный момент льготы предоставляются на малую часть квартир в арендном доме. С сегодняшнего дня, по поручению Путина, будет прорабатываться вопрос распространения льготной программы на сотрудников ОПК.

Чем программа поможет отрасли? На конец 2022 года по всей России площадь нереализованной недвижимости в строящихся жилых комплексах достигла 66 млн м². В октябре прошлого года застройщики даже предлагали государству выкупать нераспроданные квартиры. Развитие программы социальной аренды позволит поддержать застройщиков посредством выкупа у них нераспроданных площадей государством. Однако, стоит отметить, что правительство вряд ли нацелено на выкуп нераспроданного жилья, а скорее на строительство новых арендных домов. Помимо этого, будут привлекаться инвесторы для строительства арендных домов.

Но программа все же направлена на решение квартирного вопроса многих граждан России, которые не могут позволить себе ипотеку и при этом тратят основную часть бюджета на аренду, либо живут в ужасных условиях. Программу льготной аренды нельзя назвать заменой льготной ипотеке, ведь приватизировать жилье нельзя. В дальнейшем правительство будет расширять льготные категории граждан по программе, а также увеличивать финансирование для увеличения количества доступных "льготных" квартир.

Для некоторых это может показаться странным, ведь жилье должно быть в собственности, однако повторим, что ипотека как была, так и останется недоступной для многих, а живущих в аварийном жилье и общежитиях миллионы. А появление арендного жилья с льготными условиями это важный шаг для помощи нуждающимся россиянам.