О замещении единственного жилья в банкротстве. Суть замещения | Вадим Кукушкин | банкротство и…

О замещении единственного жилья в банкротстве.

Суть замещения (для тех, кто не знает):
Если у должника единственное жилье — это дорогая квартира. То идея в том, чтобы эту квартиру реализовать, а вместно нее купить должнику бюджетную квартиру по соц. нормам, а вырученную разницу направить на погашение требований кредиторов.

Так вот, на днях были переговоры с потенциальным клиентом. У клиента есть небольшое (около 4 млн.руб.) требование к должнику, планируется подача заявления о банкротстве. С его слов, других кредиторов нет. О должнике известно, что у него есть единственное жилье в Москве, стоимостью 18-20 млн.руб.

Задача клиента:
Найти специалиста, который сможет «продать единственное жилье купить должнику квартиру за счет разницы погасить долг».

Мой ответ:
Специалистов, кто это сделает с гарантией точно не найти.
Во-первых, квартира явно не элитная. В текущих реалиях в Москве 18-20 млн.руб. это нижняя граница стоимости квартир. Нечего замещать.
Во-вторых, суд не будет пренебрегать исполнительским иммунитетом из-за долга в 3 млн.руб.
В-третьих, не углубляясь в детали, баланс судебной практики по этому вопросу явно в пользу должников.

Иронично то, что буквально перед этим мне попалось определение ВС РФ о передаче на рассмотрение жалобы с интересной фактурой.

В качестве того, что заслуживает внимания ВС РФ указал: «реализация его единственного жилья в отсутствие утвержденного судом порядка предоставления ему и членам его семьи замещающего жилья нарушает гарантированное частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации право на жилище».

При этом фабула дела нерядовая. Ранее должнику было отказано в исключении квартиры из конкурсной массы в связи с тем, что статус единственного жилья этой квартиры получен искусственно.

Думаю, что ВС РФ может сказать, что именно в этом случае (при наличии злоупотребления должника) квартиру продать можно, но сначала нужно представить должнику замещающее жилье.

А обзор судебной практики по вопросу замещающего жилья выложу попозже (после того, как состоится упомянутое судебное заседание ВС РФ - 06.04.2023).