Муж, жена, налоговый вычет. Как все это сочетается? Буду писа | Ksenia_finance

Муж, жена, налоговый вычет. Как все это сочетается?

Буду писать про вычеты - по вашим заявкам

Предположим, недвижимость оформлена в совместную собственность (муж и жена). Как быть с вычетом?

Если жильё куплено в браке, то на вычет могут подать сразу оба и получить оба по 260 тысяч.
при этом не важно, на кого оформлено жилье и кто платил за него.
Все, что куплено в браке, автоматически является общим.
Исключение только - если был составлен брачный контракт.

Если вы хотите получить максимум, то важно, чтобы жилье стоило больше 4 млн рублей (чтобы на каждого супруга приходилось по 2 млн).

Если квартира стоила дешевле, то максимум с этой сделки каждый из вас получить не сможет.
Тут либо оформлять на кого-то одного, либо брать меньшую сумму

Но! Если недвижимость куплена посте 01.01.2014, то можно будет потом добрать недостающий кусочек вычета при покупке следущей недвижимости.

Да, это сложно понять. Но:
Если раньше человек мог в принципе только один раз в жизни оформить вычет, то сейчас ситуация другая: можно один раз в жизни получить 260 тысяч.
То есть: если в одну покупку не удалось вернуть всю сумму, то в другой раз можно добрать!

Примеры:
В 2020 году Ивановы купили квартиру за 3 млн.
Можно поделить вычет между супругами (1,5 и 1,5 или 2 и 1 млн). Часть оформить сейчас, часть добрать на следующей покупке.

Петровы купили в 2021 году квартиру за 5 млн. Муж и жена могут получить максимальную сумму - по 260 тысяч на человека.

Смирновы купили квартиру за 4 млн. Каждый может получить по 260 тысяч в виде налогового вычета. Но жена не работает. Может ли муж получить и за себя, и за жену (в сумме 520)?
Нет, так нельзя. Муж может получить только свой вычет. А жене придётся выйти на работу и начать платить налоги, чтобы получить свою часть.

Кузнецовы купили квартиру в 2013 году за 2 млн, получили вычет - каждый по 130 тысяч. В 2021 купили ещё жилье. И хотят получить ещё по 130 каждый.
К сожалению, так сделать нельзя. В данном случае муж и жена добрать разницу не могут, потому что первая покупка была до 2014 года.

@ksenia_finance