Дом построили, ключи получены: что дальше нужно сделать для ип | Ksenia_finance

Дом построили, ключи получены: что дальше нужно сделать для ипотеки?

Я сейчас как раз переживала вот эту процедуру: мы купили жильё в строящемся доме в ипотеку. Теперь дом сдали. Нужно было пройти ещё один важный этап с банком.

1. Когда квартира получена, нужно оформить право собственности.
Это можно сделать либо самостоятельно, подав заявление в Росреестр.
Либо как правило такую услугу предоставляет застройщик.

На нашем примере: через застройщика оформить собственность стоило 10 000 руб. Если делать самостоятельно, то нужно заплатить только госпошлину, она 2 000 руб.
Дима все загрузил сам, так что мы здесь сэкономили. Собственность оформилась очень быстро.
Далее выписку из Росреестра нужно предоставить в банк.

2. Нужно сделать оценку недвижимости.
Оценочная компания должна входить в реестр одобренных вашим банком.
Как правило, стоимость оценки в районе 4-5 тыс за квартиру.
Данные об оценке также нужно отдать в банк.

3. Нужно застраховать объект недвижимости.
Когда вы только оформляете ипотеку в строящемся доме, страховать объект не нужно – потому что по факту его ещё нет. Как застраховать то, что не существует?
Однако когда квартира уже физически есть, страховка обязательна. Это требование закона.
Страхуется только конструктив на сумму вашего долга.
У меня страховка вышла в 4200 руб. Делала её самостоятельно. Банк предложил свою страховку – это стоило 7000 руб.
Данные о страховке я также отправила в банк.

Как правило, банк дает полгода на оформление всех этих документов с момента даты сдачи дома.
Притом считается та дата, которая изначально у вас указана в ДДУ.

Соответственно, если застройщик задерживает сдачу дома, у вас могут возникнуть проблемы с банком. Как, например, это было у моей подруги. Банк в одностороннем порядке очень сильно поднял ей ставку по ипотеке из-за того, что она не предоставила все эти документы в срок. А она физически не могла этого сделать, потому что квартиры у неё ещё не было. Застройщик затянул сдачу.
Соответственно, ей пришлось разбираться с застройщиком и банком. И это было очень нервно.

Если вы пока что ждёте сдачу дома, сохраняйте пост – пригодится.