Казань, Санкт-Петербург и Нижний Новгород оказались на грани ж | Кремлёвский мамковед
Казань, Санкт-Петербург и Нижний Новгород оказались на грани жилищного кризиса: в этих регионах на покупку типичной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м требуется потратить более 100 медианных зарплат по региону.
Также в этом списке есть и Москва, где при медианной зарплате в ₽72 тыс. и медианной цене однушки в ₽11,8 млн надо потратить 164 месячные зарплаты. Но о столице можно не переживать: поток людей из других регионов и дальше будет создавать устойчивый спрос на недвижимость. Совсем другое дело Казань, где за такую скромную квартиру надо отдать 126 месячных зарплаты, Санкт-Петербург со 118 зарплатами и Нижний Новгород с показателем в 100 зарплат. Там скорое сокращение программы льготной ипотеки может встряхнуть рынок.
В Татарстане программа льготой ипотеки привела к серьёзному перегреву рынка недвижимости. В прошлом году число сделок по договорам ДДУ выросло в 1,5 раза до 27 тыс. – это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Вторичный рынок тоже показал рост на 13% до 114 тыс., и сдулся только к концу года, когда ставки по ипотеке взлетели к 20%. Рост в деньгах ещё больше: девелоперы Татарстана продали квартир на ₽143,6 млрд, что на 78% больше показателя 2022 года.
Весь успех держится исключительно на льготной ипотеке и стремлении людей поскорее купить квартиру, пока есть возможность: число выданных ипотечных займов выросло на 58%. При этом всё равно к началу 2024 году рынок Казани был затоварен: нераспроданный остаток составлял 50% от заявленных площадей в проектах новостроек.
Если начиная с июля 2024 года, как планируется, останутся только целевые ипотечные программы (семейная и IT-ипотека в случае Татарстана), то рынок столкнётся с дисбалансом: медианная зарплата в 126 раз меньше стоимости квартиры, а ипотека недоступна из-за высоких ставок. Сама собой ситуация не рассосётся: Эльвира Набиуллина заявила, что ключевая ставка, может быть, начнёт снижаться только во второй половине 2024 года. А может и не начнёт. Всё зависит от инфляции.
Министр труда, занятости и соцзащиты Татарстана Эльмира Зарипова обещала попросить федеральные власти о продлении льготной ипотеки, но решение о сворачивании программы господдержки уже принято. Льготная ипотека и так уже создала слишком большие перекосы.
