Давно назрела оптимизация налогообложения в сфере управления м | Владимир Кошелев

Давно назрела оптимизация налогообложения в сфере управления многоквартирными домами. Не стоит забывать, что все расходы в конечном счете идут из кошельков граждан.

Граждане уверены, что ТСЖ, где в принятии решений участие принимают только жители домов без посторонних лиц, защитит их от лишних затрат, а финансовая отчетность будет прозрачнее.

Несмотря на то, что ТСЖ не является субъектом предпринимательства, его руководители обязаны вести стандартный бухгалтерский учёт и регулярно осуществлять налоговые перечисления.

Все доходы ТСЖ складываются из трех составляющих: целевые взносы жильцов, оплата за коммунальные услуги и плата за содержание жилья.

Налогооблагаемыми при этом не являются средства, имеющие характер целевого финансирования. К ним относятся, например, коммунальные платежи, деньги на капитальный или текущий ремонт, бюджетные вливания.

Налог на прибыль (20%) взимается только с доходов, которые получает ТСЖ, когда берёт на себя обязанности агента и заключает договоры с субпоставщиками коммунальных благ, сдаёт в аренду находящееся на балансе имущество или оказывает населению какие-либо дополнительные услуги. Также, ТСЖ должны уплачивать налог на имущество, налог на землю и НДФЛ.

Если товарищество при предоставлении ЖКУ работает самостоятельно и не привлекает подрядчиков, то для всех платежей рассчитывается НДС. Как правило, ТСЖ выбирают упрощенную систему налогообложения - это либо 15% от суммы доходов за вычетом расходов, либо 6% от совокупного дохода. Освобождение от уплаты НДС происходит только в случае, если на выполнение работ и услуг привлекаются профессиональные подрядчики.

На мой взгляд, необходимо освободить от уплаты НДС не только ТСЖ, но и УК. Средства, потраченные на сохранение качества и безопасности дома вне зависимости от того, сами жители выполнили все работы или привлекли подрядчика, не должны облагаться налогом.