Клуб Инвесторов| Для Своих

2022-12-31 15:59:34 С Наступающим Новым 2023-м Годом, дорогие Друзья! Пусть все Ваши Мечты сбываются, а цели достигаются! Открыть/Комментировать

2022-12-27 14:02:38 Сделка купли-продажи недвижимости: процедура оформления

При оформлении сделки подписывается договор купли-продажи, содержащий сведения о сторонах сделки, собственниках, объекте недвижимости, цене и порядке осуществления выплат. Если приобретается жилье в новостройке, то необходимо подписывать акт приема-передачи.

Особое внимание в договоре рекомендуем уделить согласованию порядка проведения расчётов между сторонами сделки. Если расчет производится наличными, то обязательно составляется расписка о получении наличных денежных средств. Расчёты могут производится как, в момент подписания договора, так и после его регистрации в Росреестре - все зависит от того, какой порядок расчётов оговорён, между сторонами, в договоре. Помимо расчётов наличными, ещё можно произвести расчёт в безналичной форме, посредством банковского аккредитива - это самая безопасная форма проведения расчётов. После того, как Вы оговорили все существенные условия сделки и подписали договор, выполняется государственная регистрация сделки в Росреестре. Это занимает до 15 рабочих дней.

О том, кто оплачивает оформление документов при покупке недвижимости, продавец и покупатель договариваются заранее. Обычно расходы на подготовку документов берет на себя продавец квартиры, а расходы по оформлению сделки – покупатель.

Теперь вы знаете, какие документы требуются при покупке жилой недвижимости, и для вас не составит большой сложности сбор необходимой документации и оформление сделки. Открыть/Комментировать

2022-12-26 17:07:21 Доходность в рублях >100К в месяц! В процентах - почти 15 годовых! Просто пушка Открыть/Комментировать

2022-12-26 17:06:08 Адрес: Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, 2

Продается помещение рядом с метро пр.Ветеранов в густонаселенном районе с арендой до 2023г с возможностью продления.

Помещение в густонаселенном районе.
Отдельный вход.

В районе расположения объекта хорошо развита инфраструктура, высокий пешеходный трафик, большое количество парковочных мест.

Площадь фактическая: 60,94 кв.м.
Площадь по док-там: 60,94 кв.м.

Этаж: 1 этаж;

Состояние: Чистовая отделка, помещение полностью готово к использованию;

Назначение: оптика;

Стоимость: 10 360 000 рублей;

Наличие арендатора: Есть;

Срок действующего договора аренды: До 2023 года;

Доходность в % годовых(без учета капитализации): 13,41%

Ежемесячная Доходность в рублях (без учета капитализации):
115 800 рублей;

Возможные формы оплаты:
Единовременная оплата
ипотека

Фото помещения можно скачать по ссылке:

https://cloud.mail.ru/public/FQ1Z/nXuHUYyhc

За всеми подробностями пишите/звоните!
Whats App|Telegram:
+79214281183 Открыть/Комментировать

2022-12-26 17:05:20 Открыть/Комментировать

2022-12-26 17:05:02 Несмотря на то, что до Нового года остались считанные дни, мы продолжаем, специально для Вас, поиск самых лучших инвестиционных объектов! Подставляем, Вашему вниманию, очередной привлекательный лот Открыть/Комментировать

2022-12-26 14:01:24 Коммерческая недвижимость: налогообложение сделки

Потенциальных продавцов волнует вопрос, какими налогами облагается продажа коммерческой недвижимости. Здесь возможны вариации, в зависимости от статуса владельца объекта, планирующего продать имущество: физическое или юридическое лицо, является ли он налоговым резидентом РФ.

Если продавец – физическое лицо, налог на сделку составит 13% от стоимости недвижимости (НДФЛ). По факту осуществления продажи, в установленные сроки требуется передать в налоговые органы декларацию (форма 3-НДФЛ). Не будучи налоговым резидентом Российской Федерации, продавец обязан «отдать» государству 30% от полученного дохода. Физические лица, оформленные как индивидуальные предприниматели, отчисляют налог в казну согласно системе налогообложения, применяемой к их деятельности на момент отчуждения недвижимости.

Налог при продаже недвижимости коммерческого формата юрлицом зависит от вида его регистрации, системы налогообложения, действующей на предприятии, типа объекта сделки. По умолчанию, это НДС и налог на прибыль (доход минус совокупность расходов).

Остается отметить, что налогообложение при продаже коммерческой недвижимости, как физическим, так и юридическим лицом, выступает сложным вопросом в области правового регулирования. Чтобы не сомневаться в корректности его реализации в конкретном случае, стоит проконсультироваться у нас Открыть/Комментировать

2022-12-25 14:01:36 Формирование цен на недвижимость с мебелью

Полностью меблированная квартира с предметами интерьера и бытовой техникой обойдется покупателю дороже, однако, по наблюдениям риелторов, не на слишком большую сумму. При отчуждении такой недвижимости продавец обычно прибавляет к желаемой стоимости жилья некую сумму, соответствующую, по его мнению, цене обстановки.

Купить квартиру с ремонтом и мебелью выгодно по двум причинам:

помещение с готовой меблировкой, с бытовой техникой в придачу обойдется гораздо дешевле, чем покупка всей «начинки» самостоятельно;
экономия времени: в такую квартиру можно заселяться сразу, не тратя месяцы на ремонт и создание интерьера.

По наблюдениям риелторов, жилье эконом-класса с мебелью стоит примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без обстановки. А вот стоимость квартиры представительского класса при таких же условиях может составлять разницу до 20%: это объясняется дороговизной дизайнерского ремонта, высокой ценой меблировки и техники.

Приобретение недвижимости с мебелью одно из самых выгодных предложений. Открыть/Комментировать

2022-12-24 14:01:31 Преимущества покупки недвижимости за материнский капитал

Большим плюсом сертификата материнского капитала является тот факт, что его можно использовать для реализации различных планов по улучшению жилищных условий семьи. Возможна не только покупка жилья за материнский капитал на вторичном рынке, но и в формате долевого участия в строительстве новостройки.

Как же на деле использовать материнский капитал на покупку квартиры? Главное условие – получить согласие на осуществление взаиморасчетов деньгами МСК как со стороны продавца, так и со стороны Пенсионного фонда. Если речь идет об ипотеке, то в перечень тех, кто должен «дать добро», попадает и банк. Ведь перечисление средств из ПФ происходит, как правило, не ранее 2 месяцев после подачи заявления (если оно одобряется).

Важный момент: жилое помещение, купленное с помощью материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, с обязательным выделением имущественной доли каждому из членов семьи. При этом выделение доли в однокомнатной квартире недопустимо. Открыть/Комментировать

2022-12-23 16:30:39 Приобретение недвижимости в рассрочку

Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита.

Рассказываем о преимуществах покупки недвижимости в рассрочку:

более быстрый поиск покупателя;
быстрота заключения договора;
отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита;
минимальные проценты;
отсутствие лишних затрат на страхование здоровья и жизни, которое требуется для оформления ипотеки.

Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален. Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток. Открыть/Комментировать