Розыгрыши, акции, лотереи, призы и подарки от Knokey!

2023-05-02 16:39:13 ​Персональный подход к вашей собственности. Доверительное управление недвижимости Knokey будет помогать управлять им, чтобы вы могли достигнуть своих инвестиционных целей! Открыть/Комментировать

2023-05-01 08:56:13 В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 26.9%, на торгах по вторичном — в среднем 39%.
«Рост стоимости лота в ходе проведения торгов, во многом зависит от положения спроса на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации.
По итогам торгов 2022 года в среднем цена лота выросла на 25% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.
К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах брокера.
Минусы — ограниченное предложение недвижимости города.
#knokey, #недвижимость, #риэлтор, #собственник, #снятьквартиру, #аренда Открыть/Комментировать

2023-05-01 08:56:13 Покупка квартиры по цене ниже рынка - как?
Рассмотрим, одно из выгодных направлений в сфере недвижимости, покупка городской недвижимости по сниженной цене в отличии от рыночной!
Понятно, что одна из основных причин покупки жилья на аукционе является цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть много предложений в новостройках, а ещё и в центре города.
Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метров рядом с метро «Динамо» по начальной цене 10.1 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 14 млн руб.
Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает.
По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2022 году составило 22% для квартир в новостройках и 42% — для вторичного. Открыть/Комментировать

2023-04-30 10:00:07 продолжение в статье https://vk.com/@idknokey-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya Открыть/Комментировать

2023-04-30 10:00:06 Договор субаренды нежилого помещения!

Договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя по договору аренды, и является зависимым от договора аренды, что определяет его особенности (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ):
условия пользования объектом субаренды не должны противоречить условиям, определенным в договоре аренды;
договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды;
досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды;
ничтожность договора аренды влечет ничтожность договора субаренды.
#недвижимость, #риэлтор, #новостимосквы Открыть/Комментировать

2023-04-30 09:00:04 Договор субаренды нежилого помещения!

Договор субаренды может быть заключен только с согласия арендодателя по договору аренды, и является зависимым от договора аренды, что определяет его особенности (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ):
условия пользования объектом субаренды не должны противоречить условиям, определенным в договоре аренды;
договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды;
досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды;
ничтожность договора аренды влечет ничтожность договора субаренды.
#недвижимость, #риэлтор, #новостимосквы Открыть/Комментировать

2023-04-29 10:30:00 Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
Определите наличие оснований для выкупа квартиры, предоставленной по договору коммерческого найма
Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами
Дождитесь принятия решения о выкупе жилого помещения
Заключите договор купли-продажи
Подробнее в статье

https://vk.com/@idknokey-1#
#ВыкупквартируЖилищногофонда Открыть/Комментировать

2023-04-28 11:59:50 ​В чем отличие субаренды от перенайма
Рассмотрим отличие субаренда от перенайма, по основным моментам.
Договор поднайма нельзя оформить на период, который будет превышать время действия. Первое, чем отличается договор аренды и субаренды от перенайма. При том, что хозяин жилья может расторгнуть договор аренды досрочно, то и субаренда тоже прекратится — по статье  618 ГК РФ. 
В случае договора пере найма, то арендодатель и субарендатор общаются напрямую и сами определяют детали договора. Первоначальный арендодатель исключается из всех договорённостей и никак не влияет на происходящее. При решении воспользоваться перенаймом, нужно не забывать, выполнения всех обязательств строго должны выполняться.
Ещё одно существенное отличие в том, что если получить прибыль от субаренды возможно, в случае перенайма это крайне сложно. Но если обратиться к статье 423 пункту 3, то возможности так, как по закону, любой договор возмездный, если иное не прописано в соглашении (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Поэтому преимущество субаренды а том, что можно сдавать имущество и передавать права и обязанности за определённую плату. А что касается перенайма, то всё немного сложнее. Есть мнение, что это соглашение само по себе возмездное, потому что одновременно с правами передаются и обязанности. 
Например, вы заключаете договор перенайма квартиры. Бывший арендатор говорит, что вы будете вносить арендную плату и дополнительные платежи, пока не погасите его долги, которые накопились за время аренды этой квартиры — это и будет вознаграждением за то, что он уступает новому жильцу своё право найма.
Однако есть риск, что такое соглашение о перенайме признают недействительным.
Поэтому, оформляя соглашения, стоит установить конкретное вознаграждение за право стать новым арендатором. Определить размер можно исходя из того, какие именно права и обязанности передаются.
#knokey, #недвижимость, #аренда, #собственник, #снятьквартиру Открыть/Комментировать

2023-04-27 08:13:13 ​Важные моменты об аренде недвижимости
Обязательно ли указывать в договоре аренды нежилого помещения цель использования?
Обязательно в договоре нужно указывать цель аренды помещения. Например, если арендатор будет использовать объект в предпринимательских целях.
В этом случает сторона, которая арендует объект, будет являться индивидуальным предпринимателем.

Может ли арендатор предприятия продавать имущество входящее в состав арендованного предприятия?
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды.
Нужно ли прописывать в договоре аренды целевое назначение имущества?
Целевое назначение имущества надо обязательно указать в договоре аренды. Контролируйте, чтобы арендатор использовал помещение по целевому назначению. Если обнаружите нарушения, обяжите его устранить их. В противном случае – расторгните договор. О расторжении уведомите учредителя и уполномоченный орган.
Можно ли указывать в договоре аренды срок неопределенный?
Гражданское законодательство допускает заключение договоров аренды на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон договора: как арендодатель, так и арендатор вправе в любой момент отказаться от исполнения договора. Достаточно лишь за один месяц либо за три месяца (если речь идет об аренде недвижимости) уведомить вторую сторону о расторжении.
#knokey, #недвижимость, #собственник, #риэлтор, #посуточно Открыть/Комментировать

2023-04-25 17:35:05 ​Если Вы хотите взять недвижимость в аренду?

Многие подходят к этому вопросу недостаточно серьёзно. Я не понимаю таких людей.
Несмотря на то, что это не покупка, а всего лишь наём жилья - это место долгое время будет служить вам домом.
Поэтому выбирать его следует тщательно и не только, потому что дом в котором вы живёте во многом влияет на ваше душевное состояние, а он ещё является тем атрибутом по которому другие судят о вашем благополучии.
Даже миллиардеры, которые предпочитают жить в арендованных апартаментах серьёзно подходит к их выбору не жалея своего времени и вы должны поступать также.
В Москве, рынок наёмного жилья, которого я прекрасно знаю, люди просто счастливы, если им удаётся найти себе что-нибудь подходящее.
Спрос на жильё огромен, иногда сотни людей мечутся по улицам города в поисках безумно дорогих квартир размером чуть ли не со спичечной коробок.
Притом, многие из них во всеоружии с рекомендациями, справками и картами города. Так что накал страстей велик, чтобы преуспеть.
Для того, чтобы успешно найти, следует хорошо подготовиться. Прежде всего, Вы должны иметь ясное представление о своих финансовых возможностях и чётко сформулированные требования к жилью. Бродить на удачу от одного дома к другому, значит терять время.
Я твёрдо убеждён в том, что арендовать жильё следует при помощи опытного риэлтора по недвижимости.
Можно и не прибегать к его услугам, но по-моему это всё равно, что заниматься лечением не советуюсь с врачом или попытаться выиграть дело в суде без адвоката. Иными словами это возможно но не практично.
Агенты недвижимости хорошо знают рынок жилья в любом районе. Включая цены на недвижимость, преимущества и недостатки конкретных жилых зданий, а так же все детали и подробности аренды.
И в этом есть своя логика - они способны оградить вас от ошибок, которые могут стоить Вам десятки тысяч рублей, что значительно больше вознаграждения, которое агенты недвижимости,
возьмут за свои услуги.
Они так же сэкономят ваше время, предложив варианты соответствующий вашим требованиям.
Когда речь заходит о размере комиссионных, будь то продажа, покупка или аренда жилья, всегда торгуйтесь прибегая к его услугам.
Следует с самого начала оговорить условия сотрудничества и размер комиссионных.
Если вы не можете себе позволить оплатить услуги брокера, а хотите самостоятельно заняться поиском жилья, то просмотрите газеты с объявлениями, расспросите знакомых, походите по району, который Вас заинтересовал.
#knokey, #недвижимость, #собственник, #снятьжилье Открыть/Комментировать