Клуб PRO Деньги

2022-05-20 21:25:53 Радуемся! Открыть/Комментировать

2022-05-20 21:25:53

Открыть/Комментировать

2022-05-20 14:40:56 О привлечении государственных субсидий в новый бизнес
Мне кажется, что в свете концепции импортозамещения государство должно выдавать какие-то субсидии на развитие собственного производства. О существовании таких субсидий я слышал, единственный вопрос, на сколько мы можем подходить под формальные признаки этой программы. Если мы впишемся в эту программу по формальным признакам, то нет никаких препятствий для осуществления этого замечательного проекта. Если такое производство будет сделано, то это хороший актив, который в будущем можно будет передать детям. Открыть/Комментировать

2022-05-19 17:07:46 Про новый бизнес
Речь идет о производстве подъемников для автосервисов. Наша торговая компания продает довольно много подъемников. Изготавливать эти изделия не так уж и сложно. Для этого нужен набор оборудования и площадка для производства. Единственно, нужен хороший управляющий на это производство. Человек-технарь. У меня есть такой человек, мы находимся с ним на стадии переговоров. Дальше мы посчитаем экономическую целесообразность этого проекта и определимся, стоит ли этим заниматься. Открыть/Комментировать

2022-05-18 17:45:33 Есть ли формула определения ликвидности активов?
Я не знаю, есть ли академически такая формула, однако, для меня совершенно очевидно, что ликвидность определяется количеством потенциально заинтересованных покупателей.

Если потенциальный покупатель один или их несколько, то с ликвидностью у вас есть большие проблемы. Покупатель сможет «выкручивать вам руки».

Если покупателей — ноль, то у вас на руках абсолютно неликвидный продукт.

Если покупателей миллионы, то у вас абсолютно ликвидный товар. Не купит один, обязательно купит другой. Допустим, IPhone. Его желает купить огромное количество народу. Это пример очень ликвидного продукта. Открыть/Комментировать

2022-05-17 17:58:49 О торгах в недвижимости
В своё время это была весьма популярная тема. Мы пользовались этим инструментом, покупали и продавали недвижимость на торгах. Когда-то это было выгодно, потом маржа (доходность от операций) начала падать. Раньше на торгах доходность была 30-40%, т.е. вы могли купить квартиру на 30-40% дешевле, чем потом продать на рынке. Затем доходность начала падать до 20-25%, потом до 10-15%, а затем мы наблюдали, как люди в покупательском экстазе уже начали покупать квартиры по рыночной цене и даже выше

Мы ушли с торгов и в среде друзей, я не слышу, чтобы этой темой кто-либо занимался. Хотя до сих пор у меня есть знакомые, которые занимаются торгами, что-то интересное находят, но это уже не такой стандартный продукт, как квартира. Например, на торгах вы можете купить дешевле производственно-складской комплекс. Но потом возникает вопрос: а что с ним делать? Открыть/Комментировать

2022-05-16 15:30:31 О пересмотре материальных ценностей
Сейчас во всем мире будет происходит пересмотр материальных ценностей.

О чем наша замечательная страна ведет диалог с зарубежными партнерами?

У нас в стране есть реальные материальные ценности: нефть, газ, полезные ископаемые, продовольствие, удобрения и так далее. У вас одежда, машины, индустрия развлечений — это все мишура. Мы и без этой мишуры можем обойтись, потому что у нас есть базовые ценности. А у вас нет базовых ценностей, ваши машинки без энергоносителей — ничто. Сейчас об этом идет диалог, если вдуматься.

Люди постепенно начинают осознавать, что реально важно, а что вторично. Открыть/Комментировать

2022-05-15 22:50:20 Возможно, самое лучшее решение: можно построить или купить дом и перестроить его в доходный. В этом какой-то смысл есть, этим сейчас я как раз занимаюсь.

Я могу сразу сказать, что рынок претерпевает значительные изменения, идёт перетряска инвестиционных механизмов и тот, кто угадает, что будет работать, тот и будет на коне. Открыть/Комментировать

2022-05-15 15:51:50 Что касается инвестирования в данных условиях
Если рассматривать инвестирование с надеждой на то, что недвижимость подорожает, то я бы не стал играть в эту игру от слова совсем. Если предположить, что вы можете купить недвижимость на этапе строительства и перепродать дороже, когда жилье будет готово, то, возможно, это неплохой вариант, но сомневаюсь, что это будет очень выгодно, так как дисконт небольшой, когда покупаешь недвижимость на этапе строительства.

Загородные дома
Нужно смотреть дома, сравнивать. Дом сейчас дешево не построить, строительство подорожало, а купить какой-нибудь дешевый б/у дом можно запросто, так как много предложений от людей, которые хотят уехать за границу и распродают свою недвижимость в России. Открыть/Комментировать

2022-05-14 22:07:27 Прогнозы по жилой недвижимости, в которые я верю
Сейчас с недвижимостью не все так просто, и давать прогнозы в нынешней экономической и политической ситуации неблагодарное занятие. Тем не менее, я расскажу вам определённые предпосылки роста цен на первичное жилье.

1. Материалы дорожают и будут дорожать. Таким образом, себестоимость строительства повышается.
2. Кредиты подорожали, т.е. деньги подорожали. Соответственно, себестоимость жилья увеличивается (первички).
3. Последние данные по ипотеке, о которых я слышал: возобновилась льготная ипотека под 9% на первичку. Соответственно, застройщиков поддерживают, и, видимо, цены на первичку будут постепенно дрейфовать вверх.

Что касается вторичного жилья… это интересный вопрос. Поскольку покупателей платежеспособных будет, скорее всего, меньше, то цены на вторичку будут «болтаться» между желанием повышаться вслед за ценами на первичку и желанием владельца продать, если уж нужно продать недвижимость, и отсутствием большого платежного спроса. И какой из этих механизмов победит пока что не понятно.

Я бы сделал ставку на то, что цены на вторичное жильё примерно сохранятся. Открыть/Комментировать