2021-03-05 23:54:22
Живя в России, все мы привыкли, что любое жильё в сколько-нибудь крупном городе (особенно за пределами южных регионов), автоматически подразумевает один только формат квартиры в большом доме и её вариаций. Да, есть ещё такое нечто как "частный сектор", но подобные районы, даже будучи окружёнными многоэтажками или расположенными недалеко от центра, часто скорее выносятся за рамки понятия "город", представляя собой какой-то отдельный мир в нашем восприятии, некую "колонию" пригорода или даже села, как бы отделённую от всего остального, и для этого действительно есть основания, о которых не в этот раз.
Как бы то ни было с "частным сектором", мне бы хотелось сказать пару слов о том типе жилья, что может составлять среду, безусловно считываемую людьми как полноценный
город, со всеми его культурно-цивилизационными атрибутами и паттернами, экономической насыщенностью и устойчивостью, но представляющем собой не крохотные квартирки, а настоящие просторные дома, пригодные к тому чтобы в них могла жить большая семья (а в большинстве доиндустриальных городов всё-таки был небольшой естественный прирост населения).
Вероятно вы уже поняли, что речь о том, к чему в русском языке привязалось слово "таунхаус", т.е. буквально "городской дом". И здесь же заключена главная проблема такого типа застройки в России (не считая качества их строительства). То, что у нас называют этим словом, является чем угодно, но только не
ТАУНхаусом, поскольку главная фишка такого дома заключается именно в городском местоположении, и сами эти дома нужны в первую очередь для того, чтобы создавать собой среду настоящего города, а не рыхлых спальных посёлков с околонулевой культурно-экономической активностью и инфраструктурой, в десятках км от городов-миллионников.
В Википедии можно прочитать, что
"Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании" и это конечно же полный бред, подобные дома, рассчитанные на одну семью и часто имевшие помещения для всевозможного делового/ремесляного/сельскохозяйственного назначения, составляли собой основной костяк застройки большинства доиндустриальных городов, за некоторыми исключениями вроде "инсул" императорского Рима и квартир вечно перенаселённых столиц крупных государств.
Старинные купеческие и мещанские дома русских городов, несмотря на их "растянутость" вдоль улиц и широкие промежутки между собой, это фактически те же таунхаусы. Однако, такая типология, изначально вызванная крайне сомнительными противопожарными мерами и разделением земли на весьма крупные участки при реформах Екатерины 2 (что заодно способствовало сугубо многоквартирной застройке в крупных городах РИ), привела к недостаточной плотности, а значит и эффективности многих наших небольших городов, что теперь создаёт им дополнительные трудности, сверх всего прочего замедляя их восстановление из упадочного состояния. Так что в этом смысле, было бы лучше, будь они более "типичными" таунхаусами - т.е. более узкими, вытянутыми вверх и сблокированными между собой.
Но в любом случае, пожалуй, что по своей адаптируемости к изменениям мира и эффективности использования территории, этот тип застройки может потягаться даже с плотными кварталами среднеэтажных многоквартирных домов, а-ля какой-нибудь Париж или Питер, что вкупе с сомасшабностью человеку и является самыми важными его плюсами.
Суть в том, что благодаря узкому фасаду (обычно ~4-6м) на улицу выходит множество домов, каждый из которых является не только жильём но и потенциальной точкой для какой-либо общественно-деловой активности. Причём такая "точка" ограничена достаточно скромными физическими размерами помещения (1 этаж и иногда цоколь), что автоматически предохраняет расположенный в ней бизнес от сверхразрастания, делая его более локальным и человечным, сценарии использования крайне многообразны: дополнительное жильё, офис, магазин, детский садик, кафе, клиника, мастерская и т.д. А раньше, на задних дворах часто имелись ещё и сады/огороды; правда я сомневаюсь в "полезности" подобного в современности, но радует сама теоретическая возможность для организации чего-то такого.
(Продолжение )
320 views20:54
К
