Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Адрес канала:

Категории: Познавательное

Язык: Русский

Количество подписчиков: 21.37K

Описание канала:

Авторский канал Харыбина Александра - все об инвестициях в недвижимость и не только. Опыт 16 лет. Эксперт Москва24 и БизнесФМ
Закончил Российский государственный университет правосудия при Верховном суде РФ.
Связь со мной: @KharybinAlexander

▲ Vote (1)

Рейтинги и Отзывы

1.50

2 отзыва

Оценить канал kharyb и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

4 звезд

3 звезд

2 звезд

1 звезд

Последние сообщения

2023-07-25 12:59:36

Практически все банкоматы перестали принимать доллары и евро, за исключением Тинькофф и Альфы. Тинькофф объявлял о комиссии.

Я не знаю зачем людям класть валюту в банкомат, но что есть - то есть. Банкам просто не выгодно стало работать с долларами и евро.

Уверенно развиваем черный валютный рынок. Плоды увидим скоро. Возможно будет и двойной курс. Хотя… Он уже есть)

https://t.me/Kharyb

2.6K viewsedited 09:59

Открыть/Комментировать

2023-07-25 10:30:37

Как всего за 5 дней продать объект, который продается месяцами?

У большинства риелторов есть объекты, которые давно продаются, но покупателей нет даже на горизонте.
⠀
Мы нашли технологию, которая помогает продавать их быстро и дорого! Ее протестировала участница нашего клуба Ольга Аракчеева.
⠀
Регистрируйтесь на бесплатный онлайн-мастер-класс, чтобы узнать подробности!
⠀
25 июля, вторник | 15:00 Мск
⠀
Мы расскажем:

— Как продавать богатым клиентам убитые объекты, которые обычные покупатели не хотят брать даже со скидкой

— Секретную фишку Ольги: почему клиенты выбирают ее и не ходят по всем агентствам города

— Как риелтору с одним клиентом проводить несколько сделок в год и не отпускать их после первой покупки

— Как в 2023 году выйти на доход 300-500 тысяч рублей в месяц на недвижке?
⠀
Только участники прямого эфира увидят исповедь Ольги!

Она расскажет всю правду: от начала своего пути, когда ей приходилось уговаривать клиентов купить объект и заплатить комиссию, до нынешнего уровня - когда клиенты сами ищут ее и заключают по несколько сделок за раз!

#Реклама
⠀
Успей зарегистрироваться!

3.1K views07:30

Открыть/Комментировать

2023-07-25 09:57:06

ЖК Обручева, 30А, ЛСР

Обсуждали его недавно на консультации, заодно расскажу и вам все, что думаю. Буду краток, без воды и соплей:

Пусть вас не вводит в заблуждение срок сдачи - IV кв. 2026 года, потому что выдадут ключи только 31.12.2027. Ну то есть в 2028 году Нужен ли вам ЖК, который ждать придется 5 лет - большой вопрос.

Нормальный домик, большой, шуму наделать может, но будет это не скоро. Хотя какой там шум, локация обычная, воткнуть в нее такое чудо - надо быть очччень доминантным доминатором…

Учитывая цены в 10 млн за студию 23 м2 без отделки и 11+ с отделкой (дешевле брать не стоит), 14 млн за однух, 18 за двух и почти 40 за трёшку - инвестиций я не вижу. Отделка от ЛСР вызывает много вопросов сегодня, поэтому я бы покупал бетон.

Для себя район спокойный. Не элитный, но вполне пригодный для жизни. Метро рядом, есть парки в пешей доступности, до центра не очень далеко. Вокруг много ВУЗов, и вполне нормальная инфраструктура. Можно брать любителям такой архитектуры и локации.

Под аренду студии будут приносить доходность в районе 5%. Это если купить сейчас за 10 млн без отделки и потратить еще 2 на ремонт и мебель. Потому что сдадите вы ее за 50-55 тысяч. Однокомнатные квартиры будут уходить тысяч за 60-65, ну может быть 70. Стоимость с ремонтом такого лота будет в районе 17 млн. Доходность низкая для такого долгого срока ожидания.

По понятным причинам инвестиций не видно.

PS Жилой комплекс не подходит для сдачи в аренду, инвестиций нет, себе брать и ждать 5 лет странно. Проходим, граждане, не толпимся, вернемся к разбору в 2025-2026 годах.

https://t.me/Kharyb

3.2K views06:57

Открыть/Комментировать

2023-07-25 08:20:15 Про минусы апартаментов я писал и рассказывал много. На эту тему советую посмотреть мое видео: https://t.me/Kharyb/1590

А теперь хочется поговорить о плюсах, а то несправедливо как-то получилось:

Апартаменты стоят дешевле. Часто на 20-30%. И такой дисконт вполне оправдывает и повышенный налог и чуть-чуть более дорогие коммунальные услуги. Доходность от аренды в них бывает повыше.

Апартаменты нужно сдавать как ИП. Как ни странно - это не только минус, но и плюс. Тем самым вы платите себе пенсию через взносы, а потом возвращаете эти деньги себе. Пенсия получается бесплатная, налог 6% вполне приемлем. А еще на часть из них распространяется льгота и можно не платить имущественный налог - вообще праздник. Правда потом вы не продадите их без налога. Покупайте в долгую.

Апартаменты проще поделить на студии. Но далеко не всегда это можно сделать - УК не дремлет. Но в целом прав у вас побольше, как и у вашего соседа)))

Апартаменты … А больше ничего и нет. Но мне кажется что вполне достаточно низкой цены. А если еще и налог 0,5% - вообще хорошо.

Ps А если апартаменты стоят как квартиры - нафиг они не нужны, простите мой слэнг. Это инструмент и он должен стоить соответственно.

https://t.me/Kharyb

3.7K viewsedited 05:20

Открыть/Комментировать

2023-07-24 19:01:08

Как безопасно инвестировать с помощью ипотеки?

Инвестиции с помощью ипотечного плеча - самые выгодные, однако, некоторые бояться использовать ипотеку и считают, что необходимо вкладывать только собственный капитал, потому что боятся потерять основной доход и возможность выплачивать ипотеку.

Самое главное правило - необходимо грамотно выбрать проект для инвестиций, который своей прибылью будет не только перекрывать ипотечный платеж, но и приносить дополнительную прибыть.

Одним из самых перспективных и прибыльных направлений для инвестиций сейчас является загородная недвижимость. Ипотеку можно взять по гос.программе от 4,9% годовых.

Советуем присмотреться к Garnet Holiday Village. Это новый проект от инвестиционной компании Garnet - мини-поселки с арендными домами в наиболее развитых локациях. Они сдают дома полностью готовыми к заселению гостей и инвестор получает прибыль сразу же с запуска проекта.

29 июля состоится инвест-пикник, где эксперты рынка расскажут об инвестициях, недвижимости и строительстве. А у участников будет возможность приобрести самые выгодные лоты и получить помощь в оформлении ипотеки под минимальный процент.

#Реклама

Регистрируйтесь, не пропустите!

4.5K views16:01

Открыть/Комментировать

2023-07-24 15:25:13

А еще из окон Сокольнического вала 1 открывается потрясающий вид на Резиденцию Сокольники

Нашел Петр Монич

https://t.me/Kharyb

4.8K views12:25

Открыть/Комментировать

2023-07-24 11:24:56

Центр Одессы, который находится под охраной ЮНЕСКО, сильно пострадал.

Получили серьезные повреждения памятники архитектуры 19-20-х веков: Дом ученых, Спасо-Преображенский собор, Дом Ковалевской
Дом Масса и другие.

Очень жаль, я лично там бывал не раз.

https://t.me/Kharyb

4.8K views08:24

Открыть/Комментировать

2023-07-24 11:01:43

Ирек Файзуллин сообщил, что минстрой не планирует новые меры поддержки строительной отрасли. До первого июля 2024 года действует льготная ипотека - этого достаточно.

Однако он добавил, что в 2022 году мы находились в ситуации, когда ставка была выше и справились. Министр намекнул что время есть и решение будет найдено: The show must go on!”

Иными словами: стройку будут тащить. Без этого никак.

https://t.me/Kharyb

4.7K views08:01

Открыть/Комментировать

2023-07-06 07:15:13

Кстати, насчет дорогих цен

Евро-2 в Ницце, площадью 40 метров, в спокойном районе недалеко от центра , я снимал за 990 евро в месяц. Фото прилагаю!

Ее стоимость - 230.000 евро. Сейчас может 250.000. По новому курсу - это как раз 25 миллионов. Почти как Форивер. А вот год назад это было 15 миллионов!!!

Никаких выводов делать не буду - просто ради любопытства пишу.

3.2K views04:15

Открыть/Комментировать

2023-07-06 07:10:09

ЖК Foriver от Инград

Ввод в эксплуатацию: II кв. 2024

Выдача ключей: 18.09.2024

Здесь локация такая же, как и в РиверСкае. Тот же застройщик. Считается что класс самого дома повыше, немного квартир на этаже, отделка фасадов дорогая, закрытая территория и премиальные материалы в отделке входных групп и на этаже и тд. На картинке видно что Форивер стоит к воде поближе.

Для себя район хороший. Близость к центру, развитая инфраструктура, набережная. Отличный коэффициент квартир к машиноместам - более чем 1к1. В РиверСкае 1к2 примерно. Под аренду точно машиноместа здесь брать не стоит - всем хватит)))

Под аренду доходность средняя. Дом премиальный, но локация не самая богатая. Евро-двушки, стоимостью 23 миллиона, можно будет сдавать за 80-90 тысяч в месяц. Дороже скорее всего будет сложно или ремонт нужен дорогой. Не Хамовники и не Ходынка и даже не Сити.

Инвестиций нет, цены очень дорогие.

https://t.me/Kharyb

3.1K views04:10

Открыть/Комментировать