Какую недвижимость покупать в Германии (Европе)*, если есть 10 | Германия: недвижимость, бизнес и жизнь

Какую недвижимость покупать в Германии (Европе)*, если есть 100 тысяч/миллионов евро? И цель — консервативные инвестиции «на пенсию» и «детям», то есть чтобы собственность точно сохранилось (надёжность страны), выросло в цене (долгосрочно) и было ликвидно (Core/Core+).

— до 100 тысяч покупать недвижимость в Германии я бы не рекомендовал. Это будут не самые ликвидные объекты в мелких городах. А доход от аренды съестся расходами на управление, налоговую отчетность, ремонтами и т.д.
— 100 - 250K: апартаменты или однокомнатные квартиры, по возможности долгосрочно сданные. Это будут мелкие города, но уже достаточно ликвидные.
— 250К - 1М: апартаменты, квартиры в городах ТОП-7, преимущественно в Мюнхене и Берлине. Либо сдавать долгосрочно — но тогда есть нюанс: не бессрочно, а именно на фиксированный период времени, чтобы избежать всех рисков с арендаторами (если интересно подробнее — могу в личку). Либо студенческие или бизнес-апартаменты с управляющей компанией, которая берет все вопросы на себя.
— 1-2М: апартаменты: практически универсальный вариант, ибо растут в цене, просты в управлении и можно взять на любой бюджет 1-100 штук. Либо супермаркет в мелком городе (обязательно сетевой). Отели в этом бюджете брать не надо: намучаетесь с отелем в дыре (а в этом бюджете будет только в дыре), а управляющую компанию на маленький отель брать невыгодно.
— 2-5М: дополнительно можно брать небольшой офис или часть здания, «специальную недвижимость» (например детский сад) склады. И супермаркеты в более крупных городах. И отель всё-еще брать не надо.
— 5-10M: + крупные супермаркеты, также и в ТОП7 городов. Также отель в небольшом городе, обязательно сетевой.
— 10-20М: + многоквартирный дом, полноценный торговый комплекс в небольшом городе, отдельное офисное здание, отель в ТОП7 городах
— 20-50М: + отель 4* в ТОП7-городе, торговый комплекс
— 50-100М: отель 5*, крупный торговый комплекс
— от 100М: знаковые отели 5* и крупные торговые центры в городах ТОП-7

Доходность (реальная, а не из рекламных буклетов):
квартиры: в ТОП7 городах: 1,5-2,5%
апартаменты: в ТОП7 городах: 2,5%-3,5%
коммерческая: ТОП-7 городах: 3-4% (центр: 1-2%, город: 2,5%-4%, окраина: 4-5%, пригороды: 5-6%, мелкие города: 6-7%)

(*)В целом, это применимо и к другим странам Европы, c соответствующими коэффициентами:
Монако-Швейцария-Англия — дороже, Австрия-Франция плюс-минус так же, остальные страны дешевле.

Дополнения, комментария, вопросы? В личку.

Германия: запасной аэродром