Банк планирует получить деньги за ипотеку дважды: и со страхов | Яна Бондаренко (юрист) и 1001 довольный клиент
Банк планирует получить деньги за ипотеку дважды: и со страховой, и с заёмщика.
История для тех, кто говорит, зачем юрист для проверки документов на квартиру при покупке. Ведь их проверяет банк (ипотека), а ещё будет оформлено титульное страхование, соответственно страховая компания проверит квартиру. Квартиру будут проверяют ДВАЖДЫ!
В 2019 Елена приобрела квартиру в Москве в качестве подарка сыну на свадьбу. Для покупки оформила ипотеку в банке на сумму 7 млн р. и застраховала риск утраты права собственности (титула) на квартиру.
В 2020 г. Департамент городского имущества Москвы через суд признаёт всю цепочку сделок по купле-продаже этой квартирой недействительными и возвращает жилое помещение в собственность города. Основная причина — адвокат, который скрыл, что его доверитель умер, признал право собственности умершего на квартиру, а потом продал её первому покупателю от имени умершего человека.
Так Елена осталась без квартиры и с кредитом на 7 млн р. Она предложила банку обратиться в страховую компанию и получить страховое возмещение для закрытия кредита.
Вместо этого, банк обратился в суд и в 2021 взыскал с Елены 7 млн р. по ипотечному кредиту, неустойку 354 тыс. р., пени 36 тыс. р. и ещё одни пени 200 тыс. Суды трёх инстанций поддержали банк.
Елена в декабре 2020 обращается страховую компанию. Страховая компания запрашивает необходимые документы дважды — в декабре 2020 и в июле 2021. После чего страховщик начинает проверку обстоятельств, которая на настоящий день так и не закончилась Вы думали страховая сразу выплатит деньги и вопрос будет закрыт? Нет. Сейчас в суде рассматривается её иск к страховой компании.
В мае 2022 банк обращается в страховую компанию и просит выплатить ему страховое возмещение в размере 7 млн р. кредита, 354 тыс. р. процентов, пени с пенями
В июне 20222 страховая компания выплатила банку возмещение в размере кредита. Но в августе 2022 судебные приставы пришли к Елене с исполнительными листами для взыскания тех же самых денег (7 млн р. кредита, 354 тыс. р. процентов, пени с пенями). Приставы за свои услуги хотят ещё дополнительно 500 тыс. исполнительского сбора.
В итоге, Елена осталась без квартиры, с непогашенным ипотечным кредитом, исполнительными листами на миллионы рублей и полисом страхования, по которому деньги получил банк.
Кто всегда в выигрыше? Банк! Помните, что банк проверяя документы перед выдачей ипотеки, – он проверяет свои риски, а не ваши. Юристы банка работают на банк, а не на вас. Свои риски вы проверяете со своим юристом.
Какие выводы сделали?
