Юридические услуги | Краснодар

2022-06-07 21:15:00 Перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения

Дорогие Друзья!

Актуальность данной темы заключается в том, что имеются случае, когда лицо приобретает земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения путем заключения мирового соглашения, (или иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления), что впоследствии дает право на заключение договоров купли-продажи с другими собственниками, что является злоупотреблением гражданскими правами и в соответствии с общими принципами гражданского законодательства, не допустимо.
Соответственно лицо не приобретает преимущественное право на приобретение долей в праве долевой собственности на земельный участок, наравне с другими собственниками (арендатором) и заключая договоры купли-продажи, не имеет права на приобретение долей в спорном земельном участке.
Нередки случаи, когда одно лицо приобретает земельные участки путем совершения сделки по приобретению долей в праве долевой собственности на земельный участок в интересах другого физического, или юридического лица, с целью передачи права собственности на приобретенные доли последним лицам.
При наступлении спорных правоотношений, истцу необходимо будет доказать данные обстоятельства сосуществующими доказательствами (например: агентским договором, деловой перепиской и др.)
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Рекомендуем, при разрешения подобного вопроса, занять позицию, что разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота

Если у Вас возник вопрос, или Вы оказались в ситуации, когда не знаете, как действовать, начните решение вопроса с обращения к Нашим юристам, которые оказывают широкий спектр юридической помощи – у нас Вам точно помогут. Открыть/Комментировать

2022-06-07 21:14:56 Открыть/Комментировать

2022-06-02 23:05:51 Как не потерять жилье за долги наследодателя?

Дорогие Друзья!
По данному вопросу, мы можем Вас проконсультировать следующим образом.
Условия, при которых наследственное имущество, являющееся единственным жильем для наследника, не может быть включено в конкурсную массу умершего гражданина-наследодателя, сформулированы в пункте 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве. Согласно абзацам третьему и пятому данного пункта в конкурсную массу не включается жилое помещение (его части), если по истечении срока принятия наследства такое имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для наследника. По смыслу упомянутых положений в ситуации, когда вошедшее в состав наследства имущество является единственным пригодным для постоянного проживания наследника, оно подлежит исключению из конкурсной массы в деле о банкротстве наследственной массы. Нередко случается, что спорная доля не подлежит исключению из конкурсной массы и суд может обратить взыскание на указанное имущество. Однако, по нашему мнению с таким толкованием закона нельзя согласиться. Правила пункта 3 статьи 213.25, пункта 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве, а также статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин. В данном случае не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью, выдел долей в натуре не производился. В связи с этим наследник и его ребенок, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя. Из буквального толкования указанных норм следует, что до истечения срока принятия наследства защищаются права проживающих в помещении обязательных наследников, а после его истечения - права любых наследников, даже не проживающих в помещении, но не имеющих другого пригодного для постоянного проживания помещения. Таким образом, если процедура реализации имущества введена быстро, до истечения срока принятия наследства, кредиторы имеют больше шансов включить помещение в конкурсную массу: для этого необходимо лишь отсутствие проживающих там обязательных наследников. Такой разный подход к регулированию сходных отношений вряд ли оправдан.
Если у Вас возник вопрос, или Вы оказались в ситуации, когда не знаете, как действовать, начните решение вопроса с обращения к Нашим юристам, которые оказывают широкий спектр юридической помощи – у нас Вам точно помогут. Открыть/Комментировать

2022-06-02 23:05:37 Открыть/Комментировать

2022-06-02 00:57:57 Channel name was changed to «Юридические услуги | Краснодар» Открыть/Комментировать

2022-06-02 00:56:20 Channel photo updated Открыть/Комментировать