Железобетонный замес

2024-03-29 12:51:57 Во всем мире, как только где-то появляется интересная инфраструктура, там же отмечается и бум жилых проектов. В австралийском Брисбене, например, готовятся Олимпийские игры 2032 года. И, кто бы сомневался, количество выданных разрешений на строительство в городе выросло в два раза, цены за январь текущего года увеличились на 13.1%.

Но бывает и наоборот, потенциал хорошего проекта тянет за собой масштабную инфраструктуру. Донстрой еще только в процессе создания своего флагманского "Острова" (в эксплуатацию введены два квартала из десяти запланированных), а рядом уже открыты две станции метро: Терехово и Мневники - и строится один из крупнейших спортивных кластеров Москвы с ледовым дворцом, академией хоккея, керлинг-центром и стадионом регби.

В Мневниковской пойме, где расположен "Остров", возводят эстакаду со съездами на Нижние Мневники. Через реку пройдут автомобильные мосты в сторону улиц Мясищева и Новозаводской. 
На стадии проектирования находятся и два пешеходных моста, которые соединят пойму с парком "Фили" и районом Крылатское. Причал на Москве-реке построят здесь уже в этом году, а в дальнейшем, вероятно, добираться до центра столицы можно будет на речных трамваях. Открыть/Комментировать

2024-03-29 09:11:21 Владельцам основанной в Екатеринбурге крупной парфюмерной сети «Золотое яблоко» Ивану Кузовлеву и Максиму Паняку удалось отстоять в родном городе свой объект — торговый центр «Гермес-Плаза». Совладельцы площадей в этом здании из числа индивидуальных предпринимателей пытались через суд добиться сноса построенных дополнительно площадей в ТЦ структурой «Золотого яблока». Разбирательства шли почти год, пишут местные медиа. Но суд отказал удовлетворять заявление истцов. Открыть/Комментировать

2024-03-29 08:52:12 Один из крупных логопарков в Подмосковье — «Северное Домодедово» стал предметом спора между его владельцем — MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank. После февраля 2022 года Гуцериевы решили не обслуживать выданный MLP в 2010 году банком кредит на $308 млн под залог складского комплекса в Домодедово. Юристы объясняют это, как пишет «Коммерсантъ», «сложившейся геополитической ситуацией и санкциями в отношении России». Этот фактор, вероятно, затруднил перевод средств на счета Commerzbank.

Однако немецкий банк в феврале 2024 года потребовал от MLP погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог, то есть логопарк «Северное Домодедово». Commerzbank, ссылаясь на условия кредитного договора, пообещал судиться на Кипре. Структура MLP в свою очередь подала иск в арбитражный суд Москвы с иском запретить немецкому банку судиться на Кипре. Учитывая конъюнктуру, не исключено, что российский суд встанет на сторону девелопера, однако будет ли это решение признано кипрскими судами — это уже другой вопрос, ответ на который будет дан в процессе судебной тяжбы. Открыть/Комментировать

2024-03-29 08:46:58 Омск пошел по пути, по которому в свое время пошел Сочи, а еще раньше подмосковная Балашиха. Мэрия Омска приостановила выдачу разрешения на строительство жилья. Причина — в предостережении прокуратуры из-за недостаточного количества проектируемых школ и детских садов в новых комплексах. Открыть/Комментировать

2024-03-28 19:11:18 Группа «Эталон» назвала совокупную стоимость своих активов по итогам 2023 года — она достигла 303 млрд руб., согласно оценке, проведенной Nikoliers. Годом ранее этот показатель был ниже — 288 млрд руб. В самой компании говорят, что рост стоимости активов связан с расширением портфеля проектов, где на долю региональных приходится 60%. Только в прошлом году «Эталон» инвестировал в крупные проекты в Екатеринбурге, Новосибирске, Петербурге и купил площадки в шести регионах. В итоге рыночная стоимость земельного банка выросла на 14 млрд руб., а в пересчете на квадратный метр продаваемой площади показала еще более уверенную динамику, увеличившись на 15% год к году. Кстати, текущий портфель проектов и собранный земельный банк позволяет группе обеспечить себя объемами продаж более чем на десять лет. А стабильные продажи — это стабильные денежные поступления, что является одним из важных факторов и для держателей акций «Эталона».

Впрочем, в центре внимания неквалифицированных инвесторов в отчетности «Эталона» за 2023 год оказалась тема низких годовых результатов на основе того, что акции компании показали убыток против прибыли в 2022 году. Но вот аналитики «Солида» дают вполне валидное объяснение этому. «Отчетность девелоперов достаточно специфическая из-за особенностей учета выручки, проектного и корпоративного долга, забалансовых эскроу-счетов, — пишут аналитики. — Помимо этого добавилось совместное предприятие «Страна-Эталон» в Тюмени, выручка от которого не учитывается в отчете МСФО. Как итог, на фоне рекордного операционного отчета, где был рост продаж на 142% за второе полугодие, отчет МСФО разочаровал ростом выручки всего на 17%».

А вот чистая прибыль ушла в отрицательную зону, как считают аналитики «Солида», еще на фоне корректировок налога, роста процентных платежей по проектному финансированию и роста прочих расходов, включая строительство социальных объектов. То есть, резюмируют аналитики, итоги «Эталона» за 2023 года не должны разочаровать держателей бумаг компании и ее потенциальных инвесторов. Как минимум на горизонте ближайшего года, приходит к выводу «Солид», акции «Эталона» «остаются интересными». Открыть/Комментировать

2024-03-28 10:29:01 Дмитрий Окулич, недавно выкупивший долю основателя S-Holding Алексея Шепеля в ООО «Моспроект», продолжает поглощать имущество обанкротившихся компаний и персон. 26 марта он стал победителем торгов по продаже недостроенного паркинга на 20 тыс. кв. м и 2,5 га под ним на улице Зверева в подмосковном Красногорске, рядом со станцией «Пенягино». Сделка на сумму 334 млн руб. пройдет в рамках реализации имущества обанкротившейся «СУ-155» Михаила Балакина.

В конце прошлого года были проданы еще несколько площадок «СУ-155» неподалеку в районе горнолыжного комплекса «Снежком». Открыть/Комментировать

2024-03-28 09:26:41 Надо, конечно, посмотреть, что из этого выйдет в результате, но на рынок строительства и девелопмента стали выходить игроки смежных сегментов. О создании своей девелоперской компании заявило не только всем известное риэлтерское агентство, но и Илья Пискулин, известный всему рынку, как организатор форума недвижимости «Движение». Его компания «Творчество» теперь становится fee-девелопером. Резон в этом есть.

У компании есть своя экспертиза. Например, в ее периметре работает архитектурно-проектное бюро Devision, которое проектирует жилые комплексы по всей России. У ребят есть и консалтинговое направление, которое может подсчитать, высчитать и подвести итоги, а также заметный уровень маркетинга, который, судя по тому, как шумит на рынке «Движение» — похоже, ни у кого не вызывает сомнений. То есть, девелопер «Творчество» обещает помочь владельцам участков разработать проект застройки, привлечь финансирование и продать объект. Осталось дождаться первых результатов. Открыть/Комментировать

2024-03-27 18:03:01 «Страна Девелопмент» из каждого утюга сегодня

Компания стала лидером по объему строительства жилья в рамках КРТ по инициативе власти

ЕРЗ.РФ выпустил рейтинг  застройщиков, собрав информацию о жилых объектах, строящихся с применением механизма комплексного развития территорий по инициативе власти.

Страна Девеллпмент возводит  почти 20% в общем объеме всех подобных проектов, которые реализуются на сегодняшний день в России.

Президент компании Александр Гайдуков прокомментировал, что первая строчка среди лидеров по реализации проектов КРТ по инициативе власти  - закономерный результат. «Страна»  в числе первых стала реализовывать подобные проекты, давно и эффективно занимаеется расселением людей из аварийных и ветхих домов.
«На нашем счету тысячи семей, чья жизнь многократно улучшилась после переезда, а города получили новые современные жилые комплексы, рабочие места и импульс к дальнейшему развитию», - отметил он. Открыть/Комментировать

2024-03-27 10:57:15 Кому-то удалось отстоять свои права на землю в Новой Москве. Мэрия Москвы отказалась судиться с Invest AG за участок, который ранее принадлежал чешской PPF Group. Открыть/Комментировать

2024-03-27 10:04:00 У Crocus Group Араса Агаларова вот такие новости: группа по всем формальным признакам переходит под косвенный контроль своего кредитора — Газпромбанка. В карточке АО «Крокус Интернэшнл» на Федресурсе в конце декабря появилось сообщение о наложении вето кредитора… Открыть/Комментировать