2022-08-26 11:55:42
Сколько надо жить и работать в Ирландии, чтобы иметь возможность брать ипотеку?
Вчера очень хороший вопрос пришёл в чат, отвечаю!
Банки смотрят на то, как вы тратите деньги, на то, откладываете ли вы деньги, как справляетесь с ежемесячными платежами (например, по аренде), ну и смотрят на вашего работодателя.
- В среднем считается, что вы
должны быть на постоянном контракте (permanent) а не на договоре подряда (contractor), однако если вы были на договоре подряда в течение трёх лет и есть доказательство, что дальше вам контракт продлят, то это тоже подходит
- В среднем считается что вы
должны работать в течение года, и как минимум закончить испытательный срок
- Если вы на штампе 1, банки могут отказаться рассматривать заявку. Так что эмпирически всё-таки стоит
дождаться штампа 4 и уже тогда подаваться на ипотеку. Однако и позитивных кейсов на штампе 1 тоже тьма!
- Остальные правила универсальны в каждой стране: чистая кредитная история, показать что вы откладываете деньги, показать что вы не тратите их на азартные игры и прочее
Просуммировав, если вы в Ирландии уже 2+ года на постоянном контракте, получили свой штамп 4 и в течение этих двух лет хорошо себя вели в банковском смысле слова — добро пожаловать в мир ипотеки.
С точки зрения денег,
сколько нужно денег, если я хочу взять ипотеку?Стандартное правило выдачи ипотеки банками — 3.5 раза вашей годовой зарплаты. Если у вас есть бонусы, акции и прочий доход, он усредняется за три года и тоже берётся в расчёт.
Соответственно когда вы считаете сколько вам нужно накопить денег, расчёт такой:
Для нового дома+ Зарплата * 3.5
+ Ваши налоги за последние 4 года но не более 30к (см HTB scheme)
- Стоимость дома
- 1% стоимости дома stamp duty
- Расходы на solicitor (~2.5k)
= Ваши накопления покрыть остаток
Для вторички+ Зарплата * 3.5
- Стоимость дома
- 1% стоимости дома stamp duty
- Расходы на solicitor (~2.5k)
= Ваши накопления покрыть остаток
* стоит отметить, что банк не выдаст более 90% стоимости дома, то есть первоначальный взнос в размере 10% вы обязаны внести из ваших накоплений
* в исключительных случаях можно попросить у банка exemption, тогда вам выдадут от 3.5 до 4.5 раза вашей годовой зарплаты, но точно не больше (и не факт что выдадут ) и опять же см пункт про 90%
Если ещё есть вопросики — пишите. Товарищи ипотечники из Ирландии, если есть что добавить — тоже пишите, я добавлю!
#ипотека
1.5K views08:55
И
