СТРАШНАЯ СТАТИСТИКА!!! РОССИЯ ВПАЛА В ИПОТЕЧНОЕ БЕЗУМИЕ!!! У | Ипотека
СТРАШНАЯ СТАТИСТИКА!!! РОССИЯ ВПАЛА В ИПОТЕЧНОЕ БЕЗУМИЕ!!!
У рынка ипотечного кредитования в России отказали последние тормоза.
Беднеющие 7 лет подряд граждане, реальные доходы которых рухнули до уровней 2010 года, продолжают набирать займы на покупку жилья со скоростью, которой статистика не видела за всю в истории.
По итогам 2020 года банки выдали 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей.
-Количество займов подскочило на 35%.,
общий объем - на 51% подсчитали аналитики «Эксперт РА».
Совокупный ипотечный портфель банков вырос на 1,6 трлн рублей (с учетом погашения ранее выданных кредитов), а общий долг населения по ипотеке перевалил за 9 трлн рублей.
Потеряв 50% доходов с момента присоединения Крымы в 2014г., и скачков €$, в два раза, люди бросились набирать ипотеку так, как будто завтра наступит апокалипсис.
После пандемии, такой же спекулятивный ажиотаж.
В январе и феврале 2021-го банки выдали еще 470 млрд рублей ипотечных кредитов.
За три месяца - с начала декабря по начало марта - объем выдач достиг почти триллиона рублей.
Рынок бьет рекорды уже рекордного прошлого года, показывая рост на 25% в годовом выражении.
Ипотечный портфель банков достиг 9,6 трлн рублей, следует из статистики ЦБ.
Снижение процентных ставок и программа льготной ипотеки привели к тому, что за кредитами массово пошли те, кому не по карману даже пятая часть стоимости квартиры.
Доля займов на покупку новостройки с низким первоначальным взносом (до 20%) по итогам прошлого года подскочила с 24% до 40%.
Ипотечный бум пролился денежным дождем над счетами застройщиков, которые распродали почти все квартиры в наличии.
Портфель готовой к продаже площади исчерпан в большинстве субъектов РФ, сообщил 16 марта министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.
Дефицит и ажиотаж взвинтили цены.
Москва и Санкт-Петербург вошли в топ городов мира, по скорости с которой дорожало жилье, показало исследование Knight Frank.
В столице годовой рост цен достиг 21,1%,
в Питере - 25,4%.
Показатели больше - только у новозеландского Окленда (26,4%) и крупнейших городов Турции, где бушует двузначная инфляция:
30,2% в Анкаре,
29,4% в Измире
27,9% в Стамбуле.
По всей видимости, основную роль уже начинает играть инвестиционный спрос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке и дефицитом жилья во многих регионах, пишет экономист банка Центрокредит Сергей Суверов:
«Проще говоря, рынок жилья стал объектом масштабных спекуляций, что, конечно, не делает жилье доступней».
Просрочка по ипотеке держится низкой:
0,85% от объема выданных кредитов, 77,5 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ.
За прошлый год эта сумма даже уменьшилась на 1,8%.
Однако статистика центробанка не учитывает того факта, что ипотечные должники набирают кредиты, чтобы погасить платежи и не остаться без жилья.
Просрочка по необеспеченным займам в банковской системе превышает 20%, а по микрозаймам приближается к 50%.
Не способные расплатиться и проигравшие суды должники попадают в работу к Федеральной службе судебных приставов.
По итогам прошлого года число дел в работе у ФССП выросло с 5,8 млн до 8 млн, а общая сумма взыскиваемого долга достигла 1,8 трлн рублей.
Реализация рисков по кредитам, реструктурированным в пандемию, приведет к росту ипотечной просрочки на 12-15% во втором полугодии, прогнозирует «Эксперт РА».
Основная причина - ухудшение способности обслуживания долга на фоне роста безработицы и продолжающееся падение доходов россиян, поясняет аналитик Moody’s Мария Малюкова.
Реструктурированные ипотечные кредиты, по оценке Moody`s, составляют 3% портфеля.
«Вероятно, что в итоге около 30-50% объема реструктурированных ссуд перейдут в категорию проблемных (около 82-137 млрд рублей)»,- цитирует Малюкову «Коммерсант».
При продлении госпрограммы кредитования по льготной ставке 6,5% объем выдач ипотечных кредитов может составить 4-4,1 трлн рублей в 2021 году, оценивает агентство.
@Ipotekavsem
