Тетя Эля пытается лавировать между намерением полностью сверну | Ипотека.ПРО

Тетя Эля пытается лавировать между намерением полностью свернуть пандемийную программу льготной ипотеки под 6,5% и поручением президента продлить программу льготной ипотеки до 2024 года. В ход идет популярная тема демографии: «а давайте вместо льготной ипотеки для всех оставим ее только для молодых семей и будем крутить-вертеть там ставки в зависимости от количества детей в этих семьях».

Но дело в том, что при таком подходе есть масса способов управлять условиями предоставления ипотечных кредитов. И, скорее всего, эти условия будут не в пользу заемщиков, а в пользу банков и других заинтересованных сторон. Иначе почему, по словам самой же Набиуллиной, уже действующие программы, ориентированные на молодые семьи, буксуют?

Ведь у нас уже есть и госпрограмма субсидий на жилье для молодых семей (в возрасте до 35 лет теоретически можно получить в виде субсидии оплату 30-35% стоимости квартиры от государства), и программа льготной ипотеки под 6% для молодых семей, имеющих второго или последующего ребенка, рожденного с 1 января 2018 года.

Дело в том, что в этих программах полно «подводных камней». Так, рассчитывать на субсидию, помимо других условий, можно, если местная администрация официально подтвердит, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, но одновременно нужно иметь достаточно доходов, чтобы оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в ипотеку или без нее. Часто волокита со всякими справками и бумажками растягивается на несколько лет.

С программой 2018 года тоже все не слава Богу. К примеру, в условиях программы прямо не указано, что в качестве первоначального взноса необходимо использовать только собственные средства, однако на практике банки часто не одобряют кредит, если заемщик в качестве первоначального взноса использовал маткапитал.

Ну и в целом все эти требования к возрасту заемщиков и числу детей выглядят, честно говоря, дискриминационно. Вот, к примеру, родителям уже под 40 лет, и дети немного подросли, и нужно расширяться, улучшать жилищные условия для комфортного взросления. Почему у таких людей не должно быть преференций по ипотеке, ведь они могут быть куда более надежными заемщиками, чем семьи, где женщина сидит в декрете или с маленькими детьми?

В общем, у нас как обычно: все для людей, только круг этих людей упорно пытаются все время ограничивать. Вот как и сейчас с льготной ипотекой.