Субсидированная ставка VS господдержка: кейс Друзья, предлага | Ольга Петрова Ipoteka_petrova
Субсидированная ставка VS господдержка: кейс
Друзья, предлагаю вам повторно рассмотреть тему нулевой ставки по ипотеке, которая вызвала массу вопросов.
Но в этот раз не в теории, а на конкретном примере.
Предположим, вы решили купить квартиру в новостройке.
Застройщик предлагает вам купить квартиру по рыночной цене и стандартной ипотеке или воспользоваться субсидированной ставкой с увеличением стоимости объекта. Почем происходит удорожание — подробно рассказала в прошлом посте.
Итак, пусть в нашем примере цены будут следующие:
5 000 000 рублей под ставку 6%
6 000 000 рублей при субсидированной ставке (удорожание объекта на 20%) под 0,1%
Для примера возьмём срок 20 лет и рассмотрим 2 ситуации: когда ипотека будет выплачена досрочно и когда ее планируют выплачивать весь срок кредитования.
Второй вариант на практике встречается крайне редко: по статистике, средний срок погашения ипотеки в России составляет те самые 5-7 лет.
Важно: под досрочным погашением я имею в виду не только наличие огромного достатка и свободных средств, но и следующие ситуации:
Есть другая недвижимость, деньги с продажи которой вы планируете внести за ипотеку;
Задумываетесь о том, что захотите съехать из приобретенный квартиры в другую, поэтому планируете продать ее через несколько лет.
Расчеты переплаты и ежемесячного платежа по каждому варианту смотрите в карусели
Что мы получили?
Ипотека с господдержкой выгоднее для тех, кто:
— планируется погасить ипотеку через несколько лет;
— не стремится снизить размер ежемесячного платежа.
Субсидированная ставка с удорожанием квартиры выгодна для тех, кто:
— на планирует погасить ипотеку досрочно;
— хочет иметь комфортный ежемесячный платёж.
Выгода того или иного варианта в каждом конкретном случае будет разная.
Именно поэтому я призываю вас подружиться с цифрами и просчитать все до мелочей
Если не знаете, как это сделать — смело отправляйте заявку на бесплатную консультацию в чат @ipoteka_petrova_konsult
