Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

2023-02-18 17:54:49 Финал вчерашней истории:

Наша позиция была твердой, денег не будет с точка! Агент искала ВЫХОДЫ Из ситуации и вроде бы банк пошел на уступки
Сообщение от агента:

«Валерия, пытаемся решить вопрос с банком, чтобы они выдали вам кредит до погашения наших долгов. Рассматривали разные варианты, на данный момент банк пошел нам на уступку и обещал пропустить ипотеку при условии комплексного страхования (жизнь/имущество/ титул) + заявления от нас и от вас»

Нас выведут на сделку при условии комплексного страхования, но и тут я сказала НЕТ!
Страховать жизнь наш заемщик не будет, так как планирует закрыть кредит в ближайшее время и из за возраста тариф страхования-космос!
Это предварительно рассчитанная стоимость страхования жизни
207 371.45 руб

По итогу :
Я добилась того, что бы продавцы скинули нам 200 тысяч руб. от стоимости квартиры, на возмещение расходов на страхование жизни!

Сообщение от агента:

«Валерия, продавцы готовы дать вам скидку в 200тыс. на стоимость квартиры. Т.е продаем за 11,9 млн.» Открыть/Комментировать

2023-02-17 17:28:18 2. Подбор объекта.
Это работа в паре с риелтором, когда вы вместе выбираете объект, взвешиваете все за и против, углубляетесь в рынок недвижимости.
Данная услуга особенно важна тем, кто решает купить квартиру на бескрайних просторах новостроек или приобрести вторичку с учетом всех ваших запросов.
Все нюансы всегда готов взять на себя грамотный риелтор. В нашей команде такие есть

3. Сопровождение.
Тот этап, который часто недооценивают клиенты.
Периодически слышу возражение: «у нас же одобрение есть, дальше мы сами справимся!». Ребят, я в вас верю, но не от всей души (Что вы будете делать, когда ваш технический паспорт не устроит банк, или перепланировка приобретаемой квартиры покажется критичной, или же страховая компания насчитает непосильную стоимость полиса, или в последний момент банк попросит разместить на счете ваш первоначальный взнос, который вы планировали передать по расписке, а то и не планировали вовсе , ну или читайте историю

Я настоятельно рекомендую брать комплекс услуг по одобрению-подбору (если необходимо) - сопровождению. Потому что нам хочется не просто одобрить вам кредит, нам хочется вывести вас на сделку, увидеть ваши счастливые лица с ключами от покупки мечты, порадоваться за вас
Так же в зависимости от вашей ситуации, вы можете вместо комплекса воспользоваться одной или двумя услугами, все тонкости, нюансы и денежные вопросы обсуждаются на консультации

Запись на консультацию
@ipoteka_vkabanova Открыть/Комментировать

2023-02-17 17:25:43 Ипотека: одобрение, подбор, а нужно ли сопровождение?

Покупка квартиры или дома - важное, приятное и хлопотное событие в жизни каждой семьи. Разложим его на составляющие.

Вы уже определились с тем, что будете покупать: новостройку или вторичку, и четко понимаете, что будете привлекать деньги банка, тогда нужно начать с одобрения заявки на ипотечны кредит.

1. Одобрение: сюда входит анализ данных заемщика - кредитная история, информация с сайта ФССП, прочие социально-демографические сведения, сбор всех необходимых документов для заявки в банк, подача заявки. Мы направляем ваши данные через партнерский канал, наших клиентов смотрят быстро, часто им не звонят, потому что поданные документы не вызывают лишних вопросов.

Услуга «только одобрение»
Это получить одобрение и дальше самостоятельно заниматься
сделкой Открыть/Комментировать

2023-02-17 15:06:04 Сейчас расскажу Вам страшную историю, о том, как НЕЛЬЗЯ
отказываться от сопровождении сделки, тем более если со стороны продавцов выступает риелтор

P.S никто не пострадал,
Мы полностью контролировали процесс

Часть 1я:
Мы одобрили клиенту из
Новосибирска ипотеку на покупку вторичного жилья в Москве
Клиент слетал, нашел обьект, начался процесс общения с агентом продавца
Часть 2-я
Началась какая-то чехарда ..
Мол, ту справку , что банк просит, собственник заказать не может .....

Текст сообщения от агента:
«Валерия ВТБ требуют архивную выписку из домовой. Официально я ее не могу взять - не дают. Можем по своим каналам заказать, но это платно - 4 тыс. Поговорите со своими клиентами -они готовы заплатить? поскольку это вам надо.»

По итогу выманить деньги у нашей клиентки не получилось

Часть 3я
Во вторник агент начинает настаивать на личном присутствии на сделке в субботу
(завтра), я возражаю и говорю, что все пройдет дистанционно, зачем клиенту нести расходы

Часть 4я
Агент настаивает на ускорении процесса
-Тогда на какой день нам сделку планировать? Все от вас зависит.
-У нас аванс до 20 февраля. Мы
успеем выйти на сделку?

А вчера звонит и заявляет : пусть ваш клиент СРОЧНО перечислит нашему продавцу 1 млн 800 тыс .руб.

ФИНАЛЬНАЯ часть
Мол, у продавца долг 1800 тыс руб. мы оформим все, как аванс, надо срочно, а то вся цепочка сделок
развалится и бла бла бла, текст сообщения:
«Валерия, отправляю проект ДКП с текстом расписок, которые мы вам напишем на все деньги.
Поговорите, пожалуйста с Лидией насчет аванса. Если она не согласится, то у нас все развалится.... Спасибо!»

Итог:
Естественно, нашему покупателю были описаны все риски, что продавец просит закрыть его долги под честное слово! И что эту сумму она может просто подарить продавцу
Агент не унимается и пытается шантажировать, и давить, мотивируя, что все официально

-«Добрый день,У нас вопрос стоит открытый Лидия Николаевна не готова передать 1800 т р на закрытие задолженности»
Ответ агента:
«Так мы же все сделаем официально, и расписки напишем, и в договоре все это пропишем.
Вообще никак не согалсится?
Тогда. К сожалению, у нас сделки не будет...»

Это еще одно у доказательство, что найти квартиру на досках объявлений, посмотреть, и пытаться купить самому, пусть даже если со стороны продавца будет агент!
Очень рискованное занятие! Открыть/Комментировать

2023-02-17 09:45:45 Наши шибки порой дорого стоят или почему я хожу в спортзал 6 дней в неделю

Недавно поддалась модным веяньям и пошла общий массаж тела распиариной массажистке, все время в гаджетах и все такое….

Ровно через сутки я слегла сильнейшими болями в голове и шеи. Полный чек-ап организма с анализами, УЗИ, МРТ показали, что в шейном отделе мне при массаже повредили какой-то отросток и он пережимает большое количество нервных окончаний.

Теперь минимум ГОД я буду восстанавливаться из-за одного не профессионального сеанса массажа

Так и в сфере кредитования можно обратиться к не профи своего дела, который: неудачно подаст заявку в кучу банков, предложит оформит микрозайм , «нарисует» (подделает документы) и Вас вообще внесут в черный список в банках, как мошенника.

Вывод: только профи в своем деле с большим стажем могут оказывать качественные! услуги. Открыть/Комментировать

2023-02-16 15:39:54 Очередной запрос от клиента :
покупка квартиры в ипотеку для дальнейшей перепродажи

Уже получил решение без подтверждения дохода!, забронировали объект в Москве, в понедельник выходим на сделку.

Покупаем по «траншевой» ипотеке -клиент в течении двух лет по ипотечному кредиту будет платить ВСЕГО 1рубль

А через два года , к моменту сдачи дома в эксплуатацию мы просто квартиру продадим

P.S. Самое приятное, что клиент по рекомендации, уверен был на 100% , что подберем самый лучший вариант по кредиту и объекту Открыть/Комментировать