Ипотека Санкт-Петербург

2022-08-19 19:50:13 Правительство сделало бессрочной программу льготной сельской ипотеки
http://government.ru/news/46282/

Программа льготных ипотечных кредитов для постройки или приобретения жилья в сельской местности стала бессрочной. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Изначально предполагалось, что программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Отмена такого ограничения позволит получить ипотечные кредиты по льготной ставке до 3% годовых ещё большему числу сельских жителей. Открыть/Комментировать

2022-08-19 15:00:01 Подать заявление на выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки теперь можно онлайн, не выходя из дома.

ДОМ PФ совместно с Минцифры запустили такой сервис для многодетных семей на портале «Госуслуги».

После того, как заемщик оставит заявку на портале «Госуслуги», она автоматически передается в ДОм РФ с запросами кредитору и другим ведомствам (ЕГР ЗАГС, ЕГРН).

Обещают, что сроки получения выплаты сократятся до нескольких дней. Открыть/Комментировать

2022-08-16 14:00:25 Судя по всему, сотрудники промышленных предприятий получат федеральную льготную ипотеку

Врио губернатора Кировской области Александр Соколов встретился с работниками завода «Авитек» (это один из ведущих предприятий оборонно-промышленного комплекса региона).

Одной из тем стало доступное жилье для сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса. Господин Соколов заявил, что на федеральном уровне разрабатывается проект закона, позволяющий сотрудникам промышленных предприятий оформлять льготную ипотеку.

На данный момент речь, рассказал он, идет о льготных займах не более чем под 5% с региональным софинансированием и помощью предприятия. Таким образом, заемщик будет выплачивать по ипотеке всего 2-3%. Это сделает жилье доступным и решит кадровый вопрос, а также повысит престиж рабочих профессий.

Возможно, подобная опция разрабатывается в рамках так называемой Промышленной ипотеки для предприятий.

Нужно понимать, что Корпоративная ипотека, когда субсидирует предприятие, обычно «привязывает» человека к месту работы на несколько лет. Такая ипотека уже есть на нескольких крупных предприятиях. Открыть/Комментировать

2022-08-16 13:01:03 Ит-ипотека. Коммерсант пишет, что Минцифры собирается учредить совет, который займется чисткой реестра IT-компаний, аккредитованных для получения налоговых и других льгот. По словам источников, в министерстве уже формируется соответствующая группа экспертов.

На сегодняшний день реестр включает более 27 000 организаций. У таких предприятий есть ряд льгот.

p.s. Напомним, что одной из льгот является Ит-ипотека для сотрудников. Соответствующие налоговые льготы являются основанием для работодателя находиться в соответствующем реестре Минцифры. Кстати, если не знаете, у Минцифры есть два реестра - аккредитованные Ит-компании для всех льгот и Ит-компании как работодатели для ИТ-ипотеки. Проверить своего работодателя в части Ит-ипотеки можно на Госуслугах.

К чему мы это все:

По закону, если работодателя исключили из «нужного» реестра, для сотрудника-заемщика льготной ипотеки ничего не меняется. Поменяется ставка только в случае, если он сам надумает покинуть компанию и не найдет в течение 3-х месяцев [по новому законопроекту - 6 мес] аналогичное место.

Ну и стоит поторопиться взять Ит-ипотеку. Т.к. если компанию исключат из реестра, уже фсе. Открыть/Комментировать

2022-08-16 12:00:24 "Светофор" надежности застройщиков

Уже осенью всех застройщиков поделят на три категории по степени риска причинения вреда дольщику. Москомстройинвест без участия девелоперов оценит все их проекты, реализуемые в Москве, и составит рейтинг надежности.

Красная категория светит компаниям за целый ряд провинностей. В их числе:
отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев;
несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков;
неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС;
невыполнение требований по размещению проектной декларации либо вносимых в нее изменений в течение года;
систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности в текущем году, требований к нормативам финансовой устойчивости;
неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.

Желтая присваивается при отставании застройщика от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев, несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе, нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.

Зеленый свет застройщик получает, если за ним не замечено каких-либо нарушений.

Если по «желтой» и «зеленой» категориям вопросов нет, то набор «косяков» для попадания в «список позора» очень уж разношерстный. Тем не менее, Москомстройинвест обещает указывать причину присвоения девелоперу того или иного цвета. Инициатива хорошая, осталось только правильно все реализовать.

P.S. И да, как это мило, что в понятие надежности у нас не входит качество строительства. Открыть/Комментировать

2022-08-16 11:00:24 Ипотечную недвижимость нужно регистрировать по особым правилам.

Парламентская газета решила разобраться в правилах. Выбрали основное, наиболее корректное.

Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) — завершающий этап сделки купли-продажи квартиры или земли по ипотечному договору. После оформления в банке кредита на приобретение недвижимости [подписания кредитного договора] следует обратиться в Росреестр, чтобы сведения о сделке [переходе права собственности] включили в ЕГРН. После этого квартира или участок официально переходят в законную собственность ипотечного заемщика, но до погашения кредита она будет находиться в залоге.

Зачем нужна регистрация

Регистрация в ЕГРН доказывает право собственности на имущество на государственном уровне. Оспорить оформленную сделку можно только в судебном порядке. В реестре фиксируют данные владельца недвижимости, технические характеристики помещения, информацию о наличии обременения.     

После регистрации ипотечная квартира переходит в собственность покупателя, но на него накладывают обременение (ограничение на всякого рода сделки) до полного погашения банковского кредита. Гражданин, пока не вернет долг, не сможет проводить с жильем юридически значимые сделки (продать, подарить и тп).

Куда обратиться за регистрацией

Чтобы зарегистрировать ипотеку, нужно обратиться лично в Росреестр или в МФЦ с совместным заявлением от заемщика и банка. Регистрацией в Росреестре также может заняться нотариус (в некоторых случаях сделка в нотариальной форме обязательна). Зачастую сейчас ипотечные сделки проходят в электронном виде, оформляет банк. В электронной форме можно провести и не ипотечные сделки.  

После оформления заявителю предоставят выписку из ЕГРН.

После погашения кредита

Как только гражданин закрыл ипотечный кредит, в ЕГРН должны аннулировать отметку о наличии обременения. После этого собственник может распоряжаться своим имуществом, не спрашивая разрешение у банка.

Росреестр удаляет запись об обременении на основании заявления, к заявлению нужно приложить закладную (если она была) и справку от банка о погашении всего долга. Заявление можно подать в МФЦ или лично в Росреестр. [Зачастую снимает обременение сам банк, в некоторых случаях заемщику банк отдает закладную с отметкой о погашении и справку об отсутствии претензий и заемщик сам снимает ипотеку со своего жилья].

Если у банка остались какие-то претензии, но клиент считает, что погасил кредит, он может обратиться в суд, который вынесет судебное решение, подтверждающее закрытие ипотеки. В этом случае для снятия обременения в Росреестр представляется решение суда. Открыть/Комментировать

2022-08-16 10:31:57 ГК "Аквилон" начала сдавать свой питерский ЖК Promenade (район Адмиралтейский).

Будьте внимательны при приемке, т.к. у застройщика классический набор недочетов. Открыть/Комментировать

2022-08-16 10:00:46 Застройщики поддерживают угасающие продажи скидками, пишет Коммерсант

Резкое сокращение продаж новостроек на рынке Москвы и Подмосковья вынуждает застройщиков жилья предлагать покупателям большие скидки.

На рынке появились лоты с дисконтом до 25%, а за год средний размер скидок вырос в 2,5 раза.

Realiste: Средний размер дисконта в новостройках Москвы и Подмосковья летом 2022 года составил 15%, увеличившись в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом, когда скидки составляли 6%. На рынке встречаются скидки до 25%: сейчас таких предложений сотни, хотя раньше были единичны.

Другие эксперты рассказывают о несколько меньших дисконтах, но тенденция роста скидок налицо.

«Метриум»: сейчас размер скидок не превышает 4–5%, в то время как в прошлом году дисконтов практически не было.
«Бон Тон»: этим летом застройщики реализуют с дисконтом 7–10% часть квартир — 30–60% от общего объема.
Apple Real Estate: средний размер дисконта в элитном сегменте оценивают в 8%, годом ранее максимальная скидка была 3%.

По сути, девелоперы, предлагая оформить займы под 0,1–1% годовых, фактически предоставляют непрямые скидки — застройщик компенсирует банку недополученную выгоду [но, не забываем, что при это застройщик увеличивает цену квартир].

Эта тенденция, по мнению аналитиков, опрошенных Ъ, может привести к снижению цен на квартиры в новостройках, что девелоперы пока опасаются делать массово. Открыть/Комментировать

2022-08-13 11:01:40 Нотариусы объяснили, почему при ипотеке важно уведомлять банк о предстоящем разводе

При оформлении ипотеки одним из супругов второй супруг становится созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре. Таким образом, недвижимость является совместным имуществом, и ответственность за погашение долга лежит на обоих супругах.

Если до заключения договора составить брачный договор, обязательства по выплате кредита может взять на себя только один из супругов, при этом второй не претендует на жилплощадь. О наличии брачного контракта следует предупредить банк, который выдаст ипотеку.

Также нужно сообщить в банк о предстоящем разводе. Это необходимо, чтобы кредитная организация выбрала сценарий погашения займа, для этого есть три варианта:

полное досрочное погашение долга
выделение доли созаемщиков (каждый платит свою часть кредита)
оформление недвижимости в собственность супруга, который будет в дальнейшем гасить кредит Открыть/Комментировать

2022-08-12 18:43:52 В ЖК "О Юность" (Питер, район Невский) от Seven Suns своя атмосфера.

#трешотделка - новый тег для "супер" решений в отделке от застройщиков.

@ipoteka2022 Открыть/Комментировать