Ипотека как продукт

2023-04-11 10:59:09 Новость дня!
Мы работаем над созданием платформы для людей, которые ищут помощника для проведения сделок с недвижимостью любого вида. Если вы заинтересованы в такой услуге или работаете с клиентами, которые ищут подобную помощь, мы хотели бы уделить 20-25 минут вашего времени на интервью. Мы хотим лучше понять ваши потребности и проблемы, чтобы создать нашу платформу максимально удобной и эффективной для вас. Будем благодарны за ваше участие в исследовании! Пожалуйста, напишите в комментариях, если вы готовы принять участие в интервью. Открыть/Комментировать

2023-01-31 16:50:05 Появилась новость, что Сбербанк запустил программу, по которой покупатель вторичной недвижимости может сохранить условия ипотеки продавца.

Программа пока реализуется в тестовом режиме, поэтому даже не все сотрудники о ней знают. Мне в чате Сбера сказали, что такой программы нет, но коллегам удалось выяснить детали через более знающих менеджеров:

Передать ипотеку, субсидированную застройщиком или государством, нельзя. То есть, не получится передать ни ипотеку с гос. поддержкой, ни семейную, ни 0%.

Распространяется на переуступки.

Комиссия составляет 1% от остатка ссудной задолженности без учета начисленных процентов (минимум 12 тыс. руб., максимум 30 тыс. руб.).

Переводится только остаток кредита (остальное покупатель вносит из первоначального взноса). Если ПВ не хватает, то покупатель оформляет новую заявку на «залоговый объект» под действующие ставки.

Банк будет оценивать нового заемщика по стандартной схеме, поэтому заемщикам с плохой кредитной историей или не достаточным доходом такой программой воспользоваться не получится.

Это конечно хорошая новость, но существенного влияния на рынок вторички такая прогамма не окажет, так как рыночные ставки по ипотеке никогда не были низкими, за исключением периода в 2020-2021 годах, когда ключевая ставка почти год держалась на уровне 4,25-4,5%, а рыночную ипотеку выдавали под 7-8%. Плюс остаток долга может быть слишком маленьким для покупателя, который хотел взять бОльшую сумму в кредит. Открыть/Комментировать

2022-12-29 13:26:20 Если вы хотите на 100% контролировать, не проводят ли мошенники с вашей недвижимостью какие-то сделки без вашего ведома, то знайте: теперь контролировать такие операции станет проще. Достаточно через сайт Госуслуг подать заявление о запрете на сделки без вашего личного участия.

Рассказываем о новой функции, с помощью которой россияне могут подать заявление в Росреестр о запрете на регистрацию сделок с их недвижимостью без личного участия. Открыть/Комментировать

2022-12-29 10:57:40 Абсолют Банк. Новости ипотеки

С 9 по 13 января 2023 года

Пройдет неделя рождественских скидок.

В эти дни клиенты банка смогут оформить ипотеку со скидкой -0,5% от действующей ставки на момент заключения договора.

Предложение распространяется на все программы банка, кроме военной ипотеки и программы спецсубсидирования.

Для получения скидки необходимо в указанные даты выйти на сделку и подписать кредитный договор.

#ипотека #банки Открыть/Комментировать

2022-12-27 10:32:09 Отличные новости к новому году:

Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня

К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский. «Уже сегодня мы сократили срок кадастрового учета и регистрации прав до двух дней, более 85% электронных ипотек регистрируем менее чем за 24 часа», — отметил глава ведомства.

В пилотном режиме программу опробуют уже в 2023-м. Открыть/Комментировать

2022-12-19 13:33:51 Центральный банк ввел требования к кредитным кооперативам, которым разрешено работать с маткапиталом

Кредитные потребкооперативы (КПК), а также сельскохозяйственные КПК, которые могут принимать в погашение займов на приобретение или строительство жилья средства маткапитала, не должны иметь нареканий со стороны регулятора.

Речь идет в т.ч. о таких правилах как:

представление отчетности, обязательном членстве в саморегулируемой организации, отсутствии предписаний об ограничении деятельности.

в течение квартала объем займов на приобретение и строительство жилья с использованием маткапитала не может быть более 50% от общего объема займов, выданных кооперативом за такой же период.

Перечень КПК, отвечающих условиям документа, регулятор планирует публиковать на своем сайте.

Это позволит, считает ЦБ, предупредить вовлечение кооперативов в недобросовестные практики.

#ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2022-12-19 13:33:01 Как отказаться от доли в квартире

Причин отказаться от доли собственности на квартиру может быть много. Например, владелец доли не хочет погашать долги по коммунальным услугам или налогам за второго собственника.

Как отказаться от доли в квартире, если она получена по наследству, приватизирована, куплена с помощью материнского капитала или находится в ипотеке? Разбираемся в этой статье

>>ЧИТАТЬ>> Открыть/Комментировать

2022-12-01 16:21:02 Банк России поддерживает идею о запрете на взимание комиссий банками за подключение заемщиков к договорам коллективного страхования при кредитовании, поскольку в этом случае те действуют в собственных интересах.

Об этом рассказал глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Эта позиция в целом согласована с законодателями.

Проблема заключается в том, что банки берут повышенное вознаграждение, которое может доходить до 95% суммы, заплаченной заемщиком за эту услугу, при этом фактически страхуются риски кредитора.

В Центробанке считают целесообразным внесение дополнений в закон о потребкредите, которые помогут решить проблему высоких комиссий в подобных случаях.

Сейчас эти предложения находятся в стадии обсуждения.

Проблема завышенных комиссий банков при подключении заемщиков к договорам коллективного страхования при кредитовании обсуждалась 21 ноября на экспертном совете ЦБ по защите прав потребителей финуслуг.

Приводится пример, когда заемщик заплатил за страхование 500 тыс. рублей, при этом впоследствии выяснилось, что страховая премия составила всего 20 тыс. рублей, а остальная сумма в 480 тыс. рублей — комиссия за подключение.

Проще говоря, потребителю «защита» обошлась в полмиллиона, которые банк уплатил страховой компании, а та вернула ему 480 тыс. в виде вознаграждения за услуги агента.

Центробанк поддерживает предложения по внесению изменений в законодательство, чтобы при подключении заемщика к договорам коллективного страхования исключить взимание кредитором комиссии.

Кредитное страхование продолжает вызывать множество вопросов.

Так, в прошлом году на него приходилось почти 50% обращений потребителей, за девять месяцев этого года — 27,5%. Но это можно объяснить тем, что в этом году произошло снижение активности на рынке потребкредитования.

Доля комиссионного вознаграждения кредитным организациям в страховых взносах на протяжении последних пяти лет увеличивалась.

По страхованию жизни доля комиссии от полученных взносов выросла с 17,3% за 2017 год до 28,4% за 2021 год, по страхованию от несчастных случаев и болезней — с 55,1 до 76,4%, — рассказала эксперт. — При этом в 2021-м доля комиссии от взносов была максимальной в страховании жизни, а в страховании от несчастных случаев и болезней продолжила рост и в первом полугодии 2022 года, составив 77,4%. Открыть/Комментировать

2022-11-16 11:07:17 Ипотека оказалась дороже аренды во всех крупных российских городах

Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой. В среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в полтора раза больше — 30,7 тыс. рублей в месяц. Лишь в трех городах разница в платежах минимальна (менее 5 тыс. руб.) — это Астрахань, Челябинск и Ярославль. Такие данные предоставили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.

Таблица с разницей между арендой и ипотечным платежом в крупных городах России доступна по ссылке. Открыть/Комментировать

2022-11-14 17:23:14 "Почему отказали в кредите? У меня всё хорошо с документами!"
Миллион раз я слышала эти вопросы.
Расскажу о частых причинах для отказа.

Плохая кредитная история:
Просрочки, даже маленькие суммы. Банк не готов выдавать заёмщику, кто не смог вовремя оплачивать кредит;
Лайфхак: Три раза в год можно бесплатно проверить свою кредитную историю на портале "ГосУслуг".
Планируете или уже осуществили процедуру банкротства;
Незакрытые исполнительные листы. Некоторые банки не одобряют кредит даже с незначительными штрафами ГИБДД;
Для юридических лиц рассмотрение более сложное, будут проверять соответствие юр.деятельности и оквэд, выручку, учредителей.

Кредитный потенциал на нулевом уровне:
Брали кредит в микрофинансовой организации, как правило, крупные банки не рассматривают заёмщиков, с таким видом долга;
Большая кредитная нагрузка. Соотношение кредитных средств не должно превышать 40-50% дохода. Действующие кредитные карты также учитываются, даже если ими не пользуетесь (как правило, в месячный расход считается 8-10% лимита).

Невнятный работодатель:
В финансовых документах отрицательные показатели дохода;
Предприятие, не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, либо находится в стадии ликвидации, банкротства и т.п.;
Работодатель сообщил, что вы в декретном отпуске или собираетесь.

Возраст:
Ипотечный кредит выдаётся заемщику достигшему возраста 21 года, на момент окончания кредита ему, должно быть, не более 75 лет, но в разных банках свои возрастные ограничения.
Ввели кредитора в заблуждение:
Указали в анкете недостоверные данные;
Справка о доходах оказалась поддельной;
Один из созаёмщиков числится в стоп-листе банка.
Каждая ситуация рассматривается персонально, после того как получили отказ, внимательно ознакомьтесь с комментариями банка, либо обратитесь к его представителю. Отказы бывают не мораторные и дают возможность исправить документы и сразу подать новую заявку или скорректировать текущую. Открыть/Комментировать